世茂这波操作实在是＂高＂

　　作为地产工作者，坐标上海。有不少同学在和招商，华润相对少一些，平时交流也比较多，大体上对一些情况有些了解。可以针对提供一些信息参考。（一下信息均针对上海区域） 　　1、平台：{公司

世茂这波操作实在是＂高＂

　　作为地产工作者，坐标上海。有不少同学在和招商，华润相对少一些，平时交流也比较多，大体上对一些情况有些了解。可以针对提供一些信息参考。（一下信息均针对上海区域）

　　1、平台：、保利、招商三家平台差不多，都是大央企。地产板块，保利排第一；名声在外；招商隶属于招商局集团，但是在集团内不是最重要的业务，也就是说，招商局牛逼，和招商地产牛逼，其实关系不大，不用考虑这一层关系。总的来说，三家平台都很大。

　　2、待遇：据我所知，三家待遇所差不多，具体也要看在公司内部的晋升速度。但是对于校招生来说，前三年这三家公司的待遇，在市场上基本属于85-90分位。3年以后，看各自造化了。

　　3、发展机会：从我接触的同学、同事来看，只能提供一小部分样本作为参考。每年都会有1-2次述职的机会，根据表现，会提职级，进而提升工资。也有在其他区域的同学反馈，因为业绩问题，公司取消了这种述职机会，就不能够晋级了。我有一个在华北区域的同学，就因为这个原因，进去1年多-2年就辞职走了。再说保利。保利之前采取的是职级和工资挂钩的体系，什么职级就是什么工资。校招生进取的第一个自然年，会升级一次，然后大概没3年，自动（基本）升级，一大级，工资会有一次跳跃增长。但是近一两年，保利也在改革。慢慢的，工资越来越看工作成绩，多劳多得，和职级的关系不是那么强了。更重要的是，保利所有的项目总、中层管理岗等位置，现在基本采取公开竞聘的方式，也就是说，只要你能力足够，就可以参与竞聘，有非常多的机会。招商相对而言，部分岗位就相对平稳，因为本身这种大央企内部管理岗位就是比较稳定，僧多粥少，所以机会也会相对较少。

　　4、培养体系：三家对于校招生都是花大力气培养的。我的同学们都是以校招身份进去的，都获得了重用，所以最后还是看能力、看机会。但是就如上面所说，保利的竞聘机制，还是有很大的实现层级跃升的机会。

　　5、工作强度：这一点很明显，和很多同学、很多公司对标过，保利相对而言最轻松。不接受反驳。但是地产行业，轻松又能轻松到哪里呢？

　　6、未来机会：知名度高一些，也和前些年海之子的宣传有关；保利内部竞聘机制，有能力，机会很多。但是总体而言，三家市场认可度差不多。

　　是中建的下属单位

　　所以请再次确认你拿的是否为中建总部管培生岗位的offer，副部级单位很少留应届毕业生

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　　地产面经真题

　　龙湖商业仕官生

　　我是Y学长，不断学习面试技巧上岸top10地产公司，希望能够通过记录自己的面试经验和对于土木、地产行业的一些思考，认识到更多同行业优秀的人，并帮助更多想加入职场这片蓝色海洋的小伙伴们。

　　如果我的文字对你有帮助，可以给我点个在看和关注哈

　　引言

　　Y学长地产求生指南

　　本专题为Y学长和伙伴们的深度知识分享~

　　越来越多的同学向Y学长反馈希望能够获得面试过程中的全程陪伴和助力，Y学长推出全新陪跑计划啦~为保障服务质量，名额限量开放，需要的同学及时预约哈~

　　Y学长服务范围：地产、咨询公司、公务员、教师招考、设计院、施工单位。

　　01

　　自我介绍

　　#A1准备好模板，背下来。

　　02

　　简历问题

　　#Q1 你在上一段实习经历过程中，独立承担了哪些内容，请具体描述？

　　#Q2 你简历提到设计比赛，请详细说说你具体是怎么完成前期规划的？

　　#Q3 你是否有能够体现抗压能力的例子？

　　03

　　其他问题

　　#Q1 请说出国内房地产行业的演变进程？

　　#Q2 你为什么选择面试商业地产？你有哪些优点适合于商业地产？

　　#Q3 请描述你生活中或是工作中能体现出你的好奇心的一件事？

　　#Q4 考察过所在城市的商圈吗，请详细说说你对于各大地产品牌商业项目的看法？（比如你觉得华润万象城怎么样）

　　04

　　特殊问题

　　#Q1 1分钟演讲：对“创新精神”的理解。（2分钟思考时间）

　　#Q2 请用三个词语描述你对于商业地产的了解并解释。

　　秋招参加了50＋的面试，包括、华润、万科、绿城、金茂、保利、金地、旭辉、碧桂园、建发、国贸、中梁、五大行这样的大型TOP房企，从初面到无领导到结构面还有终面还是有挺多经验的，如果有小伙伴对于要选择哪个房企或者是选择地产中的哪个职能部门还有些迷茫，可以问我们哈，整理了10多G的地产面试资料也可以分享的~

　　如有面试咨询、面试模拟、简历优化、简历代投、地产内推、职业规划、图纸设计等需求的小伙伴也可以添加Y学长，Y学长团队很专业喔❤

　　地产行业，人才吸引力最强的房企，到底是谁？

　　又到一年一度校招季，每年这个时候，各大房企都会蓄势待发，争先恐后地进入高校，获取优秀人才。

　　而且，几乎每家房企，都会有那么几张奖状，说自己是行业最佳雇主。

　　就像房企业绩榜常常含有水分一样，雇主品牌榜单“含水量”更高，使得地产人和应届生难以判断到底哪些公司好？

　　作为关注地产人职业发展的公众号，涛哥长期为从业者提供职场建议，分析各房企的优劣势。

　　今天，我们通过详细的量化调研，为大家还原各房企在人才口碑方面的真实座次，以及优劣势情况。

　　这篇文章，带你重新认识地产人才市场。

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　　1178位地产人的真心话

　　今年5月，涛哥针对地产行业有代表性的房企，进行了一次雇主品牌研究。

　　问卷发出后，收到1178位粉丝反馈，覆盖房企中高层、基层、管培生、应届生等四大主流求职群体。

　　这与多数房企招聘结构相似，全面反映地产求职者们的真实声音。

　　从地域看，用户反馈覆盖全国各省市，且与当前行业人才分布高度一致，能充分展现房企在全国地产人心中的形象。

　　总之，涛哥亲自出手调研，绝对权威，来自粉丝的真实声音，也将揭示房企雇主品牌的秘密。

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　　8家房企雇主品牌PK

　　本次分享，我们选取8家在业内人才口碑相对较好的房企，看看：

　　标杆之中谁先谁后？谁是房企雇主品牌NO.1？

　　首先，韬晟咨询将地产人对房企的评价分为：

　　想加入、感兴趣、还不错、不了解、不喜欢五个等级。

　　接着，1178位地产人，对这8家房企的雇主吸引力进行评估，得出以下结论：

　　1、龙湖雇主吸引力持续提升，稳居第一

　　在1178份反馈中，高达54.5%的地产人表示“想加入”龙湖，这个比例简直逆天！

　　而对龙湖“感兴趣”、认为其“还不错”的群体，则分别占25.4%、12.9%，较2019年的调研数据进一步提升，可见龙湖雇主品牌在持续加强。

　　韬晟咨询认为，在候选人反馈中，“想加入”+“感兴趣”=“认可度”，相当于“面试率”。

　　也就是说，如果接到龙湖的邀约，高达79.9%的候选人会愿意聊一下，而54.5%的候选人有高度面试意向。

　　从柱状图对比可以看出，在龙湖、、华润、万科四大标杆房企中，龙湖胜出成为地产人最希望加入的好公司。

　　2、地产位居第二，稍低于龙湖

　　在2019年的问卷中，我们对龙湖、万科进行比较，当时很多粉丝说希望看到的评价。

　　今年加入后，我们发现“想加入”的地产人占比达49%，接近一半。

　　而对“感兴趣”、认为其“还不错”的群体，则分别占23.3%、18%。

　　韬晟咨询认为，候选人反馈中，“想加入”+“感兴趣”+“还不错”=“美誉度”，代表正向评价占比。

　　也就是说，市面上超过90%的候选人对给予了正面评价，这一数值与龙湖旗鼓相当，体现了品牌的强大吸引力。

　　3、华润吸引力超越万科，排名第三

　　事实上，本次调研中，最让我们意外的，是华润的吸引力，竟然超越了万科。

　　数据显示，36.5%的候选人“想加入”华润，较2019年大幅提升8个百分点。

　　同时，“想加入”万科的比例，较2019年下降2个百分点，这一增一减，就形成了当前华润超越万科的结果。

　　这充分体现出，当前地产人才市场上，人们确实更加倾向加入央企，像、华润这样的大牌央企受到求职者的青睐。

　　4、万科吸引力下滑，降至行业第四

　　万科作为曾经行业数一数二的最佳雇主，这几年显得亮点不足。

　　一方面跟龙湖相比，雇主品牌曝光和传播有明显差距；另一方面跟、华润等央企比，背景地位上也没优势，因此行业关注度缓慢下降。

　　与2019年相比，万科在“想加入”“感兴趣”两个指标数据均下滑了2个百分点，被华润超越。

　　事实上，这两年央企本身也在变化，例如：

　　自颜建国回归以来，各方面变革力度很大，员工收入明显提升，华润今年也启动大规模组织变革，希望提升人均产出。

　　在竞争对手持续提升的时候，万科的雇主品牌和员工收入等方面，却缺少新建树，被、华润超越也是必然的结果。

　　5、旭辉、世茂、中南、阳光城美誉度均达到60%

　　除了龙湖、、华润、万科四大顶级企业外，我们还对比了旭辉、世茂、中南、阳光城等业内知名公司。

　　从数据看，旭辉、世茂、中南、阳光城四家，美誉度基本都达到了60%以上。

　　也就是说，市场总体对他们持正向评价，但是跟四家顶级房企相比，在人才吸引力上还是存在不小差距。

　　这也是为什么近几年，很多房企都大力投入雇主品牌建设，因为20强民营房企的人才吸引力，一方面不如TOP央企，另一方面互相之间竞争也很激烈。

　　以旭辉为例，其连续多年投入人才品牌的提升，目前在民营房企里面人才吸引力领先，也算是投入获得了回报。

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　　中华万龙优劣势详解

　　说完整体情况，我们再来重点聊聊市场上关注度比较高的4家房企。

　　这4家房企在综合实力、管理制度和人才培养方面口碑都不错，大家是如何看待这几家顶级公司的呢？

　　问卷中，我们请粉丝填写了对房企优劣势评价，并用数据技术进行分析。

　　1、 龙湖：竞争激烈，较难加入

　　针对龙湖，我们收到812条正负向有效评价，结论如下：

　　龙湖的优势：企业文化好，培养体系好、成长速度快；

　　其中“品牌、培养、文化”等词被提及400多次，占比50%左右。

　　龙湖的劣势：加班强度大，招聘要求高、晋升难。

　　其中关于“加班、压力大”的描述出现了上百次，还有不少人反馈龙湖人才招聘门槛高。

　　同时，我们还调研了龙湖人的离职原因，以下是部分回答：

　　过于重视仕官生，社招生晋升难度大；不能平衡工作与家庭；工作强度大，全年无休；长租公寓版块，区域两年无新拓业绩，无发展更换工作地……总体而言，龙湖发展稳健，团队呈精英化态势，适合有冲劲的地产人打拼。

　　2、：实力过硬，重视人才

　　针对，我们收到768条正负向有效评价，结论如下：

　　的优势：央企背景，体制健全，重视人才培养；

　　其中“央企、稳定、培养”等词被提及400多次，占比超过50%。

　　的劣势：工资低，晋升难，关于“薪酬”“待遇”等不满出现频率较高。

　　其实这个问题涛哥跟的HR也交流过，实际上这几年的工资是有几次提升的，比以前好不少了，但毕竟央企不可能薪资太高。

　　至于员工离职的原因，大多因为薪资待遇或职位晋升，毕竟大家都盯着在挖人。

　　3、华润：发展稳健，商业强势

　　针对华润，我们收到780条正负向有效评价，结论如下：

　　华润的优势：500强，发展稳健，福利不错。

　　在对华润的评价中，“央企、稳定”等词被提及几百次，占比超50%。

　　华润的劣势：薪资待遇低，晋升慢，这也是大多数国央企的共性问题。

　　不过，华润母公司多元化背景强大，住宅主打中高端，商业地产行业第一，很适合长期发展，老员工也比较多。

　　4、万科：文化一流，薪资一般

　　针对万科，我们收到843条正负向有效评价，结论如下：

　　万科的优势：品牌影响力大，人才培养水平高，企业文化优秀。

　　其中“品牌、培养、口碑”等词被反复提及。

　　万科的劣势：薪资待遇低，加班强度大，晋升难。

　　其中“薪资低、待遇低”等描述出现超过300次。

　　在2019年的调研中，大家就普遍反馈万科“工资低”，如今两年过去了，情况并没有得到改善。

　　不过毕竟如今万科也是半个国企了，也不靠工资吸引人的。

　　同时，我们也调研了万科人的离职原因，以下是部分回答：

　　工作强度与薪酬不对等；晋升慢，薪酬竞争力低生活和工作不能平衡工资低 发展遇到瓶颈离开行业了，压力太大龙湖挖我……万科在招聘市场，素来以“品牌、平台、专业性”吸引候选人。

　　除个别岗位或区域，多数普通员工收入一般，这就导致部分人在万科短暂镀金后离职。

　　总结

　　今天我们简要分析了8家标杆房企排序，重点解读了龙湖、、万科、华润的优劣势。

　　作为曾经的行业龙头老大，万科在地产人心中影响力依旧，虽然性价比一般，但仍有不少人心向往之。

　　而像龙湖这样的“三好学生”，文化和待遇都不错，可招聘要求也水涨船高，成为地产人可望不可及的白月光。

　　值得注意的是，在行业调控趋严的当下，像、华润这样让员工更有安全感的央企，越来越得到大家的推崇。

　　看完之后，你觉得谁是房地产行业NO.1的最佳雇主呢？欢迎评论看看大家的选择。

　　另外，最近涛哥开始不定期直播，解答大家社招和校招中的问题，欢迎关注我们的视频号，预约直播交流。

　　关于今天分享的内容，大家有啥评价？欢迎留言告诉我们。

　　大家好，我是大嘴。

　　2021年，房地产税新闻一出，与它有关的其他新闻也接踵而至。

　　2021年10月15日，据称上海一房叔抛售93套房子，套现4.5亿，该大哥买下这些房子已经28年，如今要实行房地产税，遂赶在政策前抛售出去。

　　一时之间，该新闻刷屏网络各大平台，大家除了纷纷感叹大哥有钱，还在讨论房产税对房价有何影响。

　　然而经媒体证实，上海房叔卖93套房子的新闻不实。卖房子的事是真的，卖家不是网传的大叔，房子的持有权归世茂集团的子公司所有。

　　一次性卖93套房子的是世茂集团。

　　在高佣金的刺激下，上海全城中介联袂炮制了一出93套老公房一夜卖光的大戏，从10月份到现在，从定金到全款，卖房买房的流程算是走完了，而今全款付清的购房者，却迟迟未能网签，等待和未知中。

　　不知不觉，魔都这个地方又多了一批千万身家的“维权者”。

　　在买家支付定金之后的两周，买家需要跟卖钱草签购房合同，在签订购房合同的时候，还需要签订一份知情同意书，而这份所谓的知情同意书内容就是告知购房者，这批房源已经给质押了。

　　签下这份知情同意书，意味着一旦后续交易出现不确定性，自己将陷入较为被动的处境，虽然买家有些抗拒，但是定金已交，他等着对方开具收据，且合同约定全款付清3个月内办理撤押过户，几乎所有买家都硬着头皮签了这份同意书。

　　一份打印于10月18日的不动产登记薄显示，世茂此次出售浦城小区的这93套房子，早就抵押给了陆家嘴信托，期限从2020年1月21号到2022年1月20号，债券金额9.5亿。

　　从知情确认书到不动产登记内容显示，这批房子已经是抵押状态，不能直接买卖。除非把抵押状态解除了，也就是世茂把这9.5亿的贷款还掉，把房子赎出来，干净了才能进行网签和过户。

　　买家从10月份开始交付了50万定金，然后两周后草签合同和支付全款，按理应该是可以进行网签和过户的，但是世茂抵押给陆家嘴信托的时间还有一个月。

　　按理，世茂此刻应该在质押前一个月提前还钱，然后办理解压，房子方可过户。

　　世茂会提前还钱吗？

　　近期不少房企纷纷的美债违约，产品理财违约，加之世茂股债遭遇双杀，资本市场的消息是很灵敏的，世茂肯定是不会提前还钱的。

　　这个时候买家和世茂之间的扯皮开始了。

　　一次性抛售93套房子的消息当时传遍上海滩乃至全国，据说当时排队卖房的人有几万人。"抢房"状态下，至于有什么不清楚的也不重要了，交定金都要上杆子的速度。

　　等交付了50万定金后，又来一套“知情同意书”，既然上了贼船，前面50万不能打水漂啊，只能继续签字，交尾款。

　　满心欢喜的等着网签，过户。

　　按照合同规定，全款付清3个月内办理撤押过户，但实际上，浦城小区现在属于暂停网签状态。说是有关部门要求自查，并暂停了网签。

　　说白了，就是世茂没还清贷款，办不了网签嘛，干嘛甩锅给有关部门呢？这批房子套现了4.5亿，自己再筹筹，提前还了那9.5亿，贷款还清了，不就网签过户了嘛？

　　另外一个角度，这批房源套现了4.5亿，这钱是真真实实的到了世茂账户的，差不多占比这笔质押债券的50%，至少可以解押一半房产去办理网签过户。

　　但是真实情况是，最终网签的不过16家，有八成的房子都被暂停了网签。

　　如今，房子无法网签，贷款也办不了，一次性全款的资金很多来自拆借，短期贷款，亲朋好友借款等。到目前也没有正式合同，钱出去了，房子也没到手，几乎套住了家庭的全部资金，找谁说理去？

　　然后呢，就是买家和世茂协商退房，退房是有个流程的，20个工作日以后原路返回，还可以给到年化3.85的赔偿。

　　30个工作日实际上大概就是一个半月，这个时间刚好撑到那笔质押最后的还款期限。

　　不得不佩服世茂的这波操作，这哪里是卖房啊，而是通过这种从民间进行低息融资，通过短期拆借，还掉到期的债务，然后再通过资本游戏，再搞一笔钱，以退款的方式还给购房者。

　　在当下地产融资如此艰难的时候，去哪里找年化3.85%这么低的融资成本的资金啊？

　　既拿到了低息的钱，又没有法律风险，还保住了公司资产不被廉价拍卖，还得了个守信用房企的名声，一举多得啊。

　　12月8日，21世纪经济报报道：世茂将总部大楼抵押给通商银行之后，世茂再配股融资11亿港元。

　　你想，你使劲的想，真是有高人啊！