11.88亿元斩获仙葫318.7亩低密地块！最高楼面价5625元／㎡

　　南宁楼盘&*网……报道 2018年12月14日，位于仙葫的318亩低容积率地块拍卖，两幅用地相邻，共吸引了华润、、金科、招商、中鼎、重庆银河6家房企报名。　　两幅地块位于

　　南宁楼盘&*网……报道 2018年12月14日，位于仙葫的318亩低容积率地块拍卖，两幅用地相邻，共吸引了华润、、金科、招商、中鼎、重庆银河6家房企报名。

　　两幅地块位于仙葫别墅群低密居住带，俯瞰邕江一线江景，景观资源优势突出。周边汇聚了龍胤花园、江山墅、托斯卡那、碧丽山庄、天池山、丰泽爱丽舍宫等别墅项目，但是价格也千差万别。江山墅价格400-500万/套；龍胤花园600万/套起，高至6000万/套；托斯卡那独栋2000-2500万/套。

　　从片区规划看，前景较好，是未来南宁东片区发展的重要区域。从航拍示意图上看，该地块为坡地建筑，土方量较大。而且与交通主干道尚未连通，开发成本较大，不具备快周转条件。

　　首先竞拍的是GC2018-106地块，主持人宣布开始后，久久无人出价。该地块的起拍价为305万/亩，在土拍现场，当单价为307万/亩倒计时第二次时18号金科举牌，接着9号华润举牌，8号中鼎、96号加入战局。当96号报价340万/亩进入第三次倒计时，18号金科再度举牌“截杀”，报价345万/亩，楼面价4313元/㎡。期间主持人强调该幅地块内的规划道路预计2020年建成通车，与项目交付基本同步，随后竞买人举牌频率稍微增加！

　　最终96号成为赢家，单价360万/亩，楼面价4500元/㎡，成交总价98333.3412万元。以360万/亩截获GC2018-106地块，要知道Z府的预期最高地价是900万/亩，这个价格，z府估计很受伤。

　　GC2018-106地块档案：

　　位置：青秀区仙葫大道以东，上洲路以北

　　占地面积：182098.78平方米（约273.148亩）

　　土地批准用途：城镇住宅用地70年

　　主要规划设计条件：容积率：≥1.0且≤1.2；建筑密度：≥18%且≤24%；绿地率≥35%；建筑高度：≤18米

　　周边楼盘：江山墅，龍胤花园、托斯卡那、天池山、阳光城半山湾

　　限地价：最高地面单价为900万元/亩（最终成交价360万/亩）

　　成交总价：98333.3412万元

　　楼面价：4500元/㎡

　　竞得人：地产

　　接下来，继续进入GC2018-107地块的竞拍，志在必得，然而中鼎则让人有“搅局”的意味：

　　一开局加价幅度调为5万/亩。刚夺得106地块的96号率先举牌，报价310万/亩，楼面价3875元/㎡。土拍一开始节奏较缓，进入第7轮竞拍之后开始提速，8号中鼎和96号进入“车轮战”，值得一提的是，8号中鼎是真的刚，狂追！而96号刚夺得106地块，也在力争抢107地块。经过5分钟周旋，96号霸气报价400万/亩，楼面价破5000元/㎡。

　　土拍没有结束，前一秒96号举牌，后一秒8号中鼎立马跟上！土拍节奏非常之快！最终，一共经过29轮“激战”，96号终于拿下107地块，单价450万/亩，总价20491.0898万元，楼面价5625元/㎡。

　　至此，终于完整的截获仙葫318.7亩低密地块，成交总价118824.431万元！

　　GC2018-107地块档案

　　位置：青秀区仙葫大道以东，上洲路以北

　　占地面积：30357.17平方米（约45.536亩）

　　土地批准用途：城镇住宅用地70年

　　主要规划设计条件：容积率：≥1.0且≤1.2；建筑密度：≥18%且≤24%；绿地率≥25%；建筑高度：≤18米

　　周边楼盘：江山墅，龍胤花园、托斯卡那、天池山、阳光城半山湾

　　限地价：最高地面单价为900万元/亩（最终成交价450万/亩）

　　成交总价：20491.0898万元

　　楼面价：5625元/㎡

　　竞得人：地产