又破纪录了

　　 　　没有最快，只有更快。 　　这句话用来形容北京楼市当前取证的速度，再恰当不过。毕竟，也就在一个月前，刚有项目宣布仅用了55天拿下预售许可证，一个月后，就将这一纪录打破，将

又破纪录了

　　没有最快，只有更快。

　　这句话用来形容北京楼市当前取证的速度，再恰当不过。毕竟，也就在一个月前，刚有项目宣布仅用了55天拿下预售许可证，一个月后，就将这一纪录打破，将取证时间缩短到了45天。

　　45天，从拿地到取证入市，放在以前，是想都不敢想的速度。毕竟能够做到在半年内入市，已经是效率很高的项目。但现在，“效率”这两个字，显然有了新的解读。

　　破纪录的，不出意料，向来是北京楼市最善于“抢跑”的房企，“速度”也一直被视为是难以超越的存在。但对于此前的，更具代表性的标签，则是“楼市销冠”，从当年寰宇天下到寰宇时代，百亿大盘的缔造者，早也习惯了“销冠”这一角色。

　　此时对而言，最大的对手，便是曾经的自己。

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　　拿地，向来稳准狠，在瞄准了一个片区之后持续深耕，也是其一贯风格。

　　从去年10月，以45亿竞得海淀西北旺地块，到今年2月，北京2022年第一批次集中供地，以底价32.6亿拿下的昌平中关村国家工程技术创新基地地块，的目标，依然是瞄准了解决区域内高新科技人才的居住需求。而相比于整个北京楼市的供应格局来看，北部片区一直都存在供不应求的局面，显然也看到了这一点。

　　来自市场的表现，印证了这一决策。自去年拿下海淀西北旺地块后不到五个月时间，滙德里首开便创下了50亿热销纪录，成为北京开年第一热盘，也是时隔多年，重返海淀后，交出了一份亮眼成绩单。

　　一鼓作气，乘胜追击，便是当下的状态。

　　就在滙德里斩获50亿的业绩后没两天，汇智里仅用45天，拿下预售许可证，入市在即。同一风格的案名多少有点“连续剧”的意味，但据攸克君了解，在产品系上汇智里，延续了拾光系“汇/里”的案名，打造了悦燃系的升级之作，也将是目前海淀北、六环内，唯一单价在5万的新房项目。

　　单从价格出发，这是一个足够有吸引力的数字，毕竟想要在北京找到单价不超过5万的新入市项目，基本都在六环外，无论是从环线价值还是区域潜力，汇智里所在的未来科学城西区——创新基地板块，紧邻沙河高教园区与生命科学园，是目前海淀北部最具发展潜力的片区。

　　而论产品系，2020年，在北京的布局明确了三大方向，即藏峰系、拾光系以及悦燃系。汇智里此次选择了走“精巧与匠心”路线的悦燃系，显然也是瞄准了区域内客群对空间与功能性平衡的需求点，从项目本身条件出发，匹配了最优解。

　　汇智里效果图

　　从热销的滙德里到光速进场的汇智里，深根京北的策略经过了实战的推敲。

　　毋庸置疑，北京近年来最火的区域便是整个北部片区。从中关村到西二旗，再到永丰，海淀互联网高新企业的聚集以及需求的外溢，带动了整个北部板块的需求热潮，但同时，从供应端来说，供应量相对稀缺，供不应求的局面决定了海淀以及海淀北部，项目的热销。而汇智里所在的创新基地板块，紧邻生命科学院与高教园板块，在轨道交通的规划中也将有更多便利，同时，紧邻项目东侧也将落地九年一贯制教育配套。

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　　需求量越旺盛，越需要精准匹配，此时，客研工作的颗粒度将直接决定能够以多大限度反哺到后续成交之中，这一点，恰恰也正是擅长之处。聚焦在汇智里，可以看到对一居两居（普宅刚需线）、三居四居（功能性改善）各自的研判，最终来平衡整个项目的产品配比。

　　要做到这一点，则需要从拿地调研到定位策划、从设计成本到销售客服，都有营销角色的高度配合，只有做到营销工作的绝对前置，才有可能完成精准的客群调研以及市场研判，同时，也会最大限度地降低每一个项目试错的成本。而根据目前项目5万/平方米的指导价，对于海淀北部的客群来说，这则是高性价比的一个选择。

　　汇智里项目总平图

　　据攸克君刚刚获知的即将入市的产品配置：汇智里打造了从58平方米一居、74平方米两居到107平方米三居和120平方米四居，可以说瞄准了不同阶段的家庭需求，打造了全龄品质生活。

　　聚焦到产品细节，从面积段的划分到户型的功能设置，也可以看到所坚持的“功能主义”。

　　所谓的“功能”，一定是最大限度地解决用户需求，同时在同等面积中给出最优方案，所以相比于常见的90平方米以下的三居户型，汇智里此次在户型设计上，更是跳脱出了市场的“惯性”，而是打造了更具实用性的多种户型。

　　以58平方米的一居为例，部分产品做到了通透设计，这一点在市面上已有的一居户型来说，十分难得，独立入户玄关的收纳设计以及通风采光，都将一居户型的舒适度实现了最佳值。

　　而对于这部分年轻刚需客群，汇智里通过74平方米的两居户型，则给出了高性价比上车置业的绝佳选择，整个户型三面宽朝南，最大化实现了户内采光面积，独立玄关与独立家政间，让有限空间也能享受到居住的仪式感，80%以上的高得房率，让整个户型零浪费面积。

　　再看107平方米的三居，虽说在面积尺度上相比于很多“小三居”阔绰了十几平方米，但这也让整个居室的空间实用性以及功能格局都得到了大大地提升。主卧套房的设计以及超大独立玄关，灵活可变的次卧空间次、干湿分离的双卫设计，都让居住品质得到了极大的提升。

　　特别对于选择三居户型的家庭来说，这样的户型也做到了功能十足，更加务实。只有真正住进来，才能体会到“真三房”的设计对舒适度以及空间需求。而即便是已经迈入了改善类的三居产品，从价格来说，首付最低只需一百多万，不到200万的首付上车三居户型，在北京也算相当难得。

　　最后的“王炸”户型，莫过于120平方米的四居，可以说汇智里在四居户型的打造上，集合了过往产品体系中“神户型”的很多亮点：经典四叶草格局、三面宽朝南、LDK一体化设计、主卧套房与灵活可变的次卧空间，以及入户双玄关的设计，让居住实用性与空间仪式感都达到了满分。

　　汇智里建面约120㎡四居

　　对比之前的很多产品，汇智里此次在户型设计上也有很多创新，同时，从精装设计、园林配置以及社区品质等多个维度，都进行了全面升级。这一点，便是体系化创新的成功所在。一个善于创新的企业，便在于不断保持对市场感知的变化，并匹配最适配的产品，不断满足需求或创造需求，并形成成熟的品牌感知力。

　　汇智里效果图

　　也是决定可以保持“神速”的根基所在，只有企业具有强大的自我修正能力与进化能力，才有可能面对不同的市场温度，依然保持优秀的配速，不断突围。

　　据悉，目前项目展厅已对外开放，并启动了意向登记，同时沿用了滙德里当时位于永丰地铁站附近的拾光展厅，这个努力要让北部市场更“卷”的项目到底如何，可以一探究竟。