地产2021年收入2422.4亿元 同比增长30.4%

　　本报记者 陈婷 童海华 深圳报道 　　3月31日，中国海外发展有限公司（0688.HK，以下简称“地产”）发布2021年业绩公告。 　　根据公告，2021年，地产实

地产2021年收入2422.4亿元 同比增长30.4%

　　本报记者 陈婷 童海华 深圳报道

　　3月31日，中国海外发展有限公司（0688.HK，以下简称“地产”）发布2021年业绩公告。

　　根据公告，2021年，地产实现合约物业销售额同比增长2.4%至3695亿元，对应销售楼面面积为1890万平方米；收入同比增长30.4%至2422.4亿元；股东应占溢利401.6亿元。

　　过去一年，地产在中国内地25个城市新增57幅土地，新增总楼面面积1165万平方米。截至2021年末，地产连同联营公司及合营公司（以下统称“集团系列公司”）的土地储备合计为8077万平方米。

　　截至2021年12月31日，地产总借贷2419.2亿元，持有银行结余及现金1309.6亿元，净借贷比率为32.3%。

　　2022年3月31日，在业绩沟通会上，地产主席兼执行董事颜建表达了三个方面的“信心”。其中，行业层面，公司“对房地产行业健康发展与良性循环充满信心”；公司层面，“在房地产下半场，中国海外继续保持行业领先地位，我们充满信心”；外部环境层面（如政策），“2022年稳中有进，我们充满信心”。

　　销售回款增长7.5%

　　年报显示，2021年，地产实现经营溢利603.1亿元，毛利率为23.5%，净利润率为16.6%。扣除税后投资物业公允价值变动收益后的股东应占溢利为363.8 亿元，每股基本盈利为3.67元。

　　报告期内，联营和合营项目为地产贡献净利润36.9亿元，主要联营公司——中国海外宏洋集团有限公司（以下简称“宏洋”）实现合约物业销售额712亿元，收入538.3亿元，股东应占溢利为50.5亿元。

　　地产2021年业绩发布会

　　2021年，地产物业发展收入为2363.6亿元，同比增长30.7%。

　　颜建国在年报中指出，报告期内，公司在31个城市的销售额进入当地市场前三名，占集团系列公司所有已进入内地城市数量的三分之一。其中，在北京、上海、广州和南京等10个城市的销售合约额分别超过100亿元，在北京实现销售合约额超过 450亿元。集团系列公司销售回款为3528.1亿元，同比增长3%。

　　值得注意的是，就地产自身而言，2021年，其销售回款同比增长7.5%至2444.5亿元。

　　从区域上看，2021年，华北地区是集团系列公司合约销售额占比、已售楼面面积占比均为最高的区域，其次为华南地区。

　　报告期内，集团系列公司（不含宏洋）在中国内地33个城市项目竣工的总面积达2253万平方米。

　　物业投资方面，2021年，地产投资物业租金收入为46.7亿元，同比增加15.2%，其中写字楼租金收入为35.1亿元，同比增长10.7%，购物中心租金收入为11亿元，同比上升27.3%。

　　2021年，集团系列公司持有的商业项目运营建筑面积增加94万平方米，收入实现51.7亿元，同比增长17.4%。

　　地产方面指出，2022年，集团系列公司的商业项目将继续加速入市，计划投入运营的项目达22个，预计新增商业运营建筑面积135万平方米，继续加速释放多元增长能量。

　　其他业务方面，地产2021年实现收入12.2亿元，同比增长28%。其中，酒店和其他商业物业的收入合计5亿元，同比增长43.3%。

　　投资推进“蓝海战略”

　　2021年，集团系列公司新增土地储备98宗，权益购地金额1610.2亿元，新增货值达3822.1亿元。其中，地产在报告期内的权益购地金额为1297.5亿元，新增货值2882.2亿元。

　　颜建国表示，在“两集中供地”政策下，2021年上半年的土地市场竞争激烈，下半年则随着房地产市场急剧下行而转冷，公开招拍挂土地流拍频现。“公司理性把控投资节奏，坚守投资刻度，在上半年谨慎投资，下半年则获取不少优质土地。同时，公司继续加大力度推进‘蓝海战略’，创新投资模式，获取了苏州中泰项目、苏州超塔项目、长春润德项目等大型项目。”

　　业绩会上，颜建国直言：“去年，我们的投资额名列前茅，投资项目的回报水平行业领先。结合公司的综合竞争优势，今年我们确立了稳中有进的经营目标，对目标的实现充满信心。”

　　截至2021年12月31日，地产的流动资产净值为3550.6亿元，流动比率为2.2倍，利息倍数比率为7.2倍，加权平均借贷成本为3.55%。

　　融资方面，地产2021年全年融资885亿元。公司于境内发行债券合计195亿元，包括成功发行50亿元资产支持专项计划证券；公司债券130亿元；中期票据15亿元。

　　2021年，地产境内外债务资金流入共达885亿元，归还到期债务558.7亿元。2022年上半年到期归还银行及其他借贷、担保票据及公司债券合计119.9亿元。

　　截至2021年12月31日，地产的银行及其他借贷为1623.1亿元，担保票据及公司债券为796.1亿元，总借贷合计为2419.2亿元，其中一年内到期的借贷为446.2亿元，占总借贷的18.4%。

　　截至2021年12月31日，地产银行结余及现金为1309.6亿元，加上未动用银行授信额度422.5亿元，可动用资金达1732.1亿元。

　　（编辑：王金龙 校对：颜京宁）