地产集团济宁城遭网友质疑，涉嫌违规宣传 欺诈消费者

　　日前，有媒体报道地产集团在济宁的城的项目，涉嫌多次违规遭网友质疑，多家媒体号笔伐济宁城的在济宁的违规行径，据网友表示：济宁城冒充央企，违规宣传，多次不按相关

地产集团济宁城遭网友质疑，涉嫌违规宣传 欺诈消费者

　　日前，有媒体报道地产集团在济宁的城的项目，涉嫌多次违规遭网友质疑，多家媒体号笔伐济宁城的在济宁的违规行径，据网友表示：济宁城冒充央企，违规宣传，多次不按相关部门要求，违规施工，曾多次被相关部门处罚。还有网友表示：济宁城就是房产圈土豪金——俗不可耐，就是传说中的房产圈伪文化！

　　济宁城“认筹”“两万抵五万、五万抵十万”涉嫌欺诈，忽悠购房者。一边是济宁城西的这个城项目因“施工工地，扬尘在线监测设备运行不正常，数据与电化厂点位数据严重不符，形同虚设”被济宁市政府给通报，另一方面是城的广告宣传中“雄赳赳气昂昂”，认筹“高层2万抵5万”、“洋房5万抵10万”等活动充斥着“朋友圈”。(5月17日直播济宁)

　　在买房时，往往最吸引消费者的是其优惠价格，及其完善的配套设施；再加之销售人员的三寸不烂之舌，将其吹成“仙境”，令众多购房者，流连忘返，最终痛下决心，签字、交款、购房。

　　而城认筹“高层2万抵5万”、“洋房5万抵10万”等活动的前提是在没有“房子单价”的基础上的，这种没有单价只有优惠折扣，房地产商可以把表价标的很高误导购房者。

　　城认筹“高层2万抵5万”、“洋房5万抵10万”表面上是降价其实只是一种促销手段。因为购房者对于降价有更多的心理预期，高层2万抵5万”、“洋房5万抵10万”优惠并没有实质意义，最后要看实际销售价格。济宁城推出的认筹促销手段具有良好的广告效应及市场冲击力，有助于其楼盘快速销售。本质上是房地产商忽悠购房者的“小把戏”。在城里为自已备下安身之处，是众多人梦寐以求的人生理想；为购房不得不背负巨额债务，沦为房奴，从而省吃俭用；更有甚者将几代人的积蓄，全用来支付高昂的房款；买房不易，其正当权益不可侵犯。

　　据济宁的张女士说，济宁城项目搞得“认筹”活动“交两万抵五万、交五万抵十万”涉嫌违反《价格法》之《禁止价格欺诈行为的规定》，忽悠并欺诈购房者。同时，城的销售人员夸大其词，标榜该项目“央企排头兵、济宁第一盘”也涉嫌违反《广告法》。另外据报道，城项目因“施工工地，扬尘在线监测设备运行不正常，数据与电化厂点位数据严重不符，形同虚设”被济宁市政府给通报。

　　是谁给了济宁城项目接二连三违法违规，忽悠消费者的勇气？

　　如若张女士所言，济宁城项目认筹违反《价格法》，那么，物价局合并到发改委之后，任城区、济宁市发展和改革委员会请核实下民众投诉，看看这个“交两万抵五万、交五万抵十万”是否忽悠，是否违法？

　　如若张女士所言，济宁城项目认筹违反《广告法》，那么，新成立的任城区、济宁市市场监管局请核实下民众投诉，看看这个标榜“央企排头兵、济宁第一盘”是否违法？

　　开发商“任性”，让众购房者“安居梦”有了残缺，降低了其幸福指数，影响着社会的和谐；为此法律不可视而不见，而应及时亮剑，用法律利剑，将这些伤害百姓的开发商“任性”斩草除根。(雷峰)

　　关于城在济宁的一系列的违规举措，是基于自身压力考虑才挺而走险，一错再错。据业内人士透漏：

　　咱们先回顾一下城这块地的情况。城位于济宁中银电化厂地块。位置：太白楼西路以北、电化路以西，土地面积是189688㎡（284亩），规划指标要求：容积率不大于1.9

　　中银电化公司片区最终被兰州宏洋房（所谓的央企）地产拍下，成交价118943万元，溢价61200万元！溢价率高达106%！每亩价格419万元，楼面价格约为3300元！创下至今为止的济宁“地王”称号。提到“地王”两个字，很多人都会觉得是位置好。“地王”就是买地的价格高，楼面价3300元，建成后加上建筑成本、财务成本、营销成本、税收等，估计城的高层建成成本大概会在8000元/平米以上，再加上利润，售价大概9000元/平米左右。那么，地产当初为什么会不惜高溢价拿该地块呢？据业内人士分析，首先，中银电化厂地块竞拍时是2018年7月份，当时全国房价处在“疯长”的一个炙热期。很多开放商疯狂抢地。第二，中银电化厂地块面积较大（相对于济宁招拍挂地块而言），开发商觉得有赚头。第三，西部项目较少。但在他拿完以后，融创、中梁相继确定地块动工，再加上西岸华府、九巨龙、鲁商、水韵城等继续开发加推等，现在济宁西部成为了楼盘储量最大的一个片区。由于竞争激烈，中梁、融创等双双低价入市。而城的各种成本较高，无法把价格降下来。在区位上讲，城目前所处位置无现有完善配套，销售顾问给客户讲的都是概念和未来。通过以上分析，老王觉得即将开盘的济宁城价格应该不会太低，性价比显而易见。