地产：共创美好生活

　　文丨村长 　　1985年，集团斥资4850万元购入了大埔4号地块，命名为海宝花园，这是在香港独立投资开发的首个房地产项目。海宝花园设计科学，用料讲究，环境优美，第一次推出

地产：共创美好生活

　　文丨村长

　　1985年，集团斥资4850万元购入了大埔4号地块，命名为海宝花园，这是在香港独立投资开发的首个房地产项目。海宝花园设计科学，用料讲究，环境优美，第一次推出，就有置业者提前三天三夜前来争购。当时香港媒体以醒目的标题报道称，“排队买楼不知价，只因市民信任它”。价格问都不问就直接下手，热销状况可见一斑。

　　自此，“中国海外”的美名在香港不胫而走，海宝花园也成为地产业务发展的转折点。时间推移，公司逐渐打出了“工科”的名头。

　　人本关怀、质量过硬、有口皆碑，这是的起点。

　　时过境迁，初心依然。

　　改革开放40年，我国的主要矛盾已经从主要矛盾已经从“人民日益增长的物质文化需要同落后的社会生产之间的矛盾”转化为“人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”。

　　地产40年，也以不变之内核回应时代变化趋势，回归人们美好生活的诉求。美好居住、美好城市生态、美好未来，地产共创美好生活的目标，正在路上。

　　美好居住

　　壹

　　住宅开发是的老本行。

　　到目前为止，累计开发住宅项目超过500个，完成开发建造面积超过1.3亿平方米，并且荣获多项品质大奖。

　　承建业务出身的，一直秉持匠心的同时，也在与时俱进，赋予住宅开发以新的内涵。

　　我们知道，衣食住行是人们的基本需求。当代生活中，住宅不仅仅起到遮风挡雨的作用，更是绝大部分生活场景的发生地，是美好生活极为重要的组成部分。如何满足新时期人们对住宅的需求，是众多发展商面临的难题。

　　当健康住宅、科技住宅、环保住宅等已成为新时代住宅产品的主流发展方向之时，也提出了新一代产品设计理念：悦享空间、智慧互联、科技绿色、健康生活+。

　　拿悦享空间来说，该理念坚持传统，为客户提供最好的户型，旨在打造更懂客户需求的空间体验。

　　科技绿色则主张工业化与绿色住宅，追求保护地球大环境的绿色建造，构建小家庭的绿色环保空间。健康生活致力于用高品质空间塑造健康的生活习惯，智慧互联努力打通不同硬件设备间的智慧连接。

　　以深圳天钻为例。夜跑族兴起，对项目的户外跑道不断进行改进，从1.0的照明跑道，到2.0的荧光跑道，再到3.0的夜光跑道：根据用户的实时位置及速度，提前点亮10米前的距离；漫长的跑道被分割成几段，每抵达一小段目标，地面就会亮起提示并记录；配合APP还能分析用户的健康数据。

　　在硬币的另一面，秉持文化自信则让结合各地特色，打造出了众多美轮美奂的新中式产品，广受客户与行业的认同。

　　例如，上海九峯里：

　　宁波学仕里：

　　带有浓郁岭南风格的深圳云麓公馆：

　　不少销售案场，更是成为了“网红”打卡地。

　　住宅带给人的居住感受，一靠产品，二靠服务。在产品端持续精打细磨以外，地产还通过无微不至的服务提升业主幸福感。

　　比如说公司实施“敲门计划”、地区公司总经理上门访问客户；每年投入上亿元对于超出质保范围的住宅小区的设施进行维修、改造、美化、升级，护航美好人居生活。

　　2018年，地产品牌价值达722.56亿元人民币，品牌价值连续15年居行业第一，就是对其打造美好居住努力的最佳认可。

　　美好城市生态

　　贰

　　从美好居住到美好城市生态，这是一次思维的跃迁，也是发展模式的升级。

　　在地产的黄金十年，开发商们的发展模式可以概括为“住宅+”。尽管一些土地会有建设商业、酒店或是写字楼等配套的附加要求，但是住宅才是核心和利润原点。

　　随着地产白银时代的来临和存量时代的逼近，众多房企纷纷转型城市运营商。

　　对此的答案是，布局写字楼、购物中心、酒店、联合办公、长租公寓，从持有型商业物业投资开发运营出发，囊括城市生活主要场景，构筑全链条运营生态。

　　很多人不知道的是，地产已经是国内最大单一业权写字楼发展商和运营商。

　　截至2018年，系甲级写字楼规模居首，投入运营的写字楼共计42座， 273万平方米的运营面积。在写字楼领域，运营面积相当于第二与第三名的总和。

　　（北京·广场）

　　在伦敦金融城，持有并运营4座百年标杆性商厦。

　　世界500强企业中，已经有120余家企业入驻系写字楼。

　　依托系写字楼的优势，公司还创立officezip联合办公品牌，已入驻北京、上海、成都、武汉、雄安等地，营业面积3.1万平方米，吸引了阿里云、德勤、海航等客户。

　　再比如购物中心，设立了“环宇城、环宇荟、环宇坊、富华里”四个购物中心品牌，分工明确，步伐稳健，并与优衣库、星巴克、麦当劳等战略联盟商家进行密切合作。2018年已运营集中商业项目15个，分布在北京、上海、南京、成都等城市，深耕一二线，计划2023年布局45座。

　　随着消费重心在线上和线下的再分配，立足于体验交互的新一代商业地产有望获得极大的发展潜力。

　　在酒店方面，不仅运营自有品牌凯骊酒店、北京国泰饭店，而且和与万豪、洲际、香格里拉、雅高、希尔顿等国际酒店集团合作；长租公寓领域，初步建立了产品体系，设立海堂、友里两个品牌，坚持轻重并举策略，在建项目6个，意向进入城市6个。

　　可以这么说，通过对城市全业态的深入布局，实际上具备了渗透每一个城市生态角落的能力，真正意义上打通了居住、娱乐、工作的闭环，将城市中的各种活动纳入到了自己的生态圈中。

　　美好未来

　　叁

　　有物业无产业、有资产无服务不算真正的城市运营商。为了支撑美好生活，从现实需求出发细分来看，尚有众多产业空间和转型可能。

　　不过，如何扮演好运营者的角色，行业内也远远没有完全正确的标准答案。

　　更加聚焦，选择了“教育、养老、文化、物流”四大方向进行深入布局。认为，这四个方向面向未来，对人们的生活影响深远，同时具备深度可挖掘潜力。

　　根据年报披露，2018年公司在创新业务上新增13个项目落地运营，共运营18个项目，运营面积超过35万平方米。

　　青岛的学堂，按照“活跃、启蒙、成长”三大主题分层，分为活跃教学空间、早教启蒙空间、成长教育空间，各尽其用。

　　再如养老，随着我国人口年龄结构发生变化，养老产业越来越受重视，潜在服务人群可能达上亿，关系到社会的良性运转，也关系到千万家庭的幸福。

　　2018年12月29日、31日，地产旗下康养品牌——“锦年”首批城市型养老公寓项目先后亮相天津、青岛。

　　其中，天津锦年福居长者公寓包含持续照料长者社区、城市品质长者公寓、社区日间照料中心、居家长者服务平台四类产品，是天津乃至中国首个具备居家式团家模式认知证照护能力的综合长者护理机构。

　　除此之外，还在文化、物流及产业园等板块形成布局。天津物流园占地面积达50万平方米；文化产业的代表作是由建设并负责运营的深圳当代艺术与城市规划馆，简称“两馆”，2018年广东改革开放40周年展览就在“两馆”举行，并在“两馆”长期展出，“两馆”已经成为深圳市的一张新的文化名片。

　　从天津锦年到青岛学堂，从深圳云麓公馆的诗意美宅到北京北辛安的城市森林公园，从全国各地的物业美颜到横跨大江南北的敲门计划，每一处细节都体现着服务用户、为城市创造美好的努力。