，“利润王”：前三个月，业绩不佳

　　很多地产公司的楷模、乖宝宝、中流砥柱，都陷入了各种各样的谣言之中。 　　我跟一个好友闲谈，说房地产行业里已经没有什么“土豪”了。 　　看看，中国对外开发（以下简称“”）近日公

，“利润王”：前三个月，业绩不佳

　　很多地产公司的楷模、乖宝宝、中流砥柱，都陷入了各种各样的谣言之中。

　　我跟一个好友闲谈，说房地产行业里已经没有什么“土豪”了。

　　看看，中国对外开发（以下简称“”）近日公布的“2019年第三季度业务回顾、经营状况和财政状况”，这一次，杠杆博弈再次重复了一遍。

　　根据第三季度的财报，我很难相信，的收入只有175.2亿，如果不算资产净值的变化，净利润只有18.8亿。

　　上面和下面的数字，都是用 RMB来表示的，这还是的“土豪”么？

　　1、第三季度经营情况如何？

　　有些人可能会有两个疑问：

　　第一点，第三季度的收入，怎么还不到200亿？

　　第二，为什么没有超过二十亿的运营利润？

　　实际上，对于后一个问题的答案，主要是要问的问题。收入不高，利润也不高。

　　是的，第三季度的收入为何只有175.2千万元，这并不是一个很好的答案，由于房屋交付并不多，所以最后都会影响到公司的财政收入。

　　有粉丝想要知道，的房价，为什么第三个月才能卖出这么少的房子？这是一个很严肃的问题，没有任何意义。

　　如今的楼市，大家都懂了吧？

　　不过，人和人之间的差距，实在是太大了。

　　到了2022，集团的收入达到了1037.89亿，我的乖乖，第三季度的收入，实在是不怎么样啊。

　　我再看看到2022第一季度的收入，大约288.3千万。

　　也就是说，不管是哪一季，第三季度的收入，都是一个天文数字。

　　对不起，杠杆也到明年第三季度了。那时候，集团的收入，已经达到了432.4千万。

　　在2022第三季度的业绩，可以用惨淡来形容。

　　但无论如何，这都是有好处的。第三季度至少有18亿元的营业利润。

　　但跟明年第三季度的净利润相比，就显得有些寒酸了。

　　没错，在2022的时候，有241亿的利润。

　　和前几年相比，今年第三季度，的业绩并不理想。

　　但这种事情，并不只发生在，还有许多公司。只是没想到，“豪门”会有如此反应。

　　虽然在2022的时候，可能会受到一些负面的影响，但也不至于让人失望。

　　在2022年的第一个季度，依然有1213.1亿元的收入，其中包括了房地产的公允价值和利润。

　　与之相比，在2020年的同一时期，公司的营业收入为1511.2亿元，较上年增长27.7%，营业净收入394.05亿元，较上年增长1.5%。

　　虽然下降了很多，但在杠杆类的开发商看来，这样的业绩已经很不错了。

　　而且，四季度的时候，市场还能好转。

　　2、销售情况如何？

　　据公布，中国境外企业在20229月份的合同房地产总销量为228.26亿元，以每年228.26亿元计。

　　同比增长12.0%，对应的可销售的“楼面面积”为123.8800平方米，逐年增加。

　　12.4%。

　　截至到2022年上半年，共有合同房地产总成交价为2013.03亿元，对应的累计售楼面积为922.6500平方米，同比分别下降26.9%及34.0%。

　　这意味着，九月的单月份，业绩不错，但总体上，第一个九个月，情况并不乐观。

　　看了九月份和前三个季度的销量，我们可以看看六月份和上半年的业绩。

　　中国公司6月份合同房地产合同销售额为434.67亿元，同比下降16.1%；而对应销售的楼面面积则以每年34.8%的速度下降了34.8%。

　　奇怪，2022的房地产市场，明明是一片萧条，为什么六月份的销量，会超过九月份的时候？

　　这件事，他必须要好好想想。

　　从2021下半年起，房地产市场就出现了崩盘，到了2021年，这个数字就会下降，到了2022年，这个数字就会上升。

　　2021年6月份，房地产市场依然火热，所以2022年的6月份，相对于2020年的时候，这个数据看起来不错，但和2021年的数据相比，就差远了。

　　我们留意到，中国海外公司在2022上半年共售出约1385.01百万元，对应于626.43万平方米的总成交面积，分别以年下跌33.2%及40.3%，由此看，去年九月的下滑幅度，比去年时还是在缩小，至少是在好转。

　　从某种意义上讲，最困难的楼市时期是否已经结束？

　　没错，国企的“土豪”属性，在一家民营企业都不愿意接手的情况下，九月，系在北京和宁波各买了四处土地，总价值为540,463.89平方米。

　　已支付土地使用权金约16362.22亿元。

　　截至到2022年九月，购买的地块合计应占有总建筑面积5,279,712.39平方米，已支付的总土地出让款74,522.2500万元。

　　这也太有钱了吧。

　　3、2022年整体业绩不佳

　　上面提到的第三季财政数字很小。截止到2022年，公司公布了2022年的业绩报告。

　　集团的总收入为1037.89亿，同比下降了3.79%，同比下降了3.79%。

　　不过相比于今年的21.72%的收入，他的心情并不好。

　　图为：东方财富（谨此致谢）

　　从今年上半年来看，最大的问题并不在于收入，而在于盈利指数的大幅下降。

　　例如，总利润的衡量标准。

　　集团在今年的第二季度，净利润为243.46亿，比去年同期下降了20.93%。

　　而且，与前几年相比，今年的总毛利将是近几年来的最低点，低于去年的267亿元。

　　这几年，虽然也出现了一些波动，但也只有2019的时候，出现了一些下降。

　　图为：东方财富（谨此致谢）

　　再看看的净利润，到了2022年，营收167.43亿，比去年同期下降19.42%。

　　请看上面的数据，在2021财年实现了570.26亿元的净利润，与2020年相比下降了8.54%。

　　尽管下降了，不过看到这个数据，你会惊讶么？，的确很强大。

　　不管是，还是别的地产公司，都将迎来一个新的开始。

　　而且，在这两年里，虽然也有一些变化，但并没有太大的变化。

　　从目前的情况来看，2022的时候，的经济将会受到巨大的压力。

　　此外，在2018年九月底，拥有1193.5万元的存款余额和资金，其净借款比例为43.7%，是业内最低的水平。

　　应当说，这一比例相当低，但与2020年的时候相比，那时的银行余额和资金余额为1161.1亿元，贷款总额为35.6%，而那时的负债率也在业内最低。

　　很显然，即便是豪门，在到了2022的时候，也会出现一些下滑。

　　有钱人的年代已经结束，每个人都要节约。