为什么是楼市的“安全牌”

　　NO. 1｜壹 　　2022年，我认为买房最重要的是安全。 　　事实上，从2020年8月国家出台“三线四档两集中”政策开始，再到2021年下半年日趋收紧的楼市调控，以及不定时出现的疫情

为什么是楼市的“安全牌”

　　NO. 1｜壹

　　2022年，我认为买房最重要的是安全。

　　事实上，从2020年8月国家出台“三线四档两集中”政策开始，再到2021年下半年日趋收紧的楼市调控，以及不定时出现的疫情影响。

　　各项因素堆积导致全国范围的楼市降温都非常明显，各大房企脚步也逐渐放缓，即便如今各项利好政策不断释放，但整个地产大环境依然处于“筑底修复”期。

　　首先从土地市场来讲

　　目前全国已有超10个城市，完成了2022首场集中土拍，但整体结果并不乐观，高流拍、低溢价是众多城市土拍的共有现象。

　　北京：18宗地块，其中17宗顺利成交，1宗流拍，平均溢价率仅3.71%；

　　长沙：集中供应22宗住宅用地，最终19宗底价成交，2宗触顶摇号，1宗溢价成交；

　　宁波：33宗全部成交，其中溢价成交8宗，仅有5宗拍至触顶价进入摇号阶段；

　　南京：20幅地块中，6幅流拍，3幅地块触顶待摇号，8幅地块底价成交；

　　......

　　其次从新房市场来看

　　根据国家统计局发布的2022年1-3月份全国房地产开发投资情况来看，商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；商品房销售额29655亿元，下降22.7%；

　　另外从去年开始，全国商品房销售面积及销售额增速便开始不断下降，直到2022年，开始负增长。

　　这也就说明现在商品房销售越来越少，但同时却不断有新房上市，导致库存蓄水池越积越高，房地产形势越发严峻。

　　最后从房企资金状况来看

　　根据不完全统计，截止到今年的6月份，2021百强房企中有接近三分之一都遭遇了债务违约情况。（数据来源：杠杆地产）

　　而7月、8月，是年内第二波偿债高峰，单月到期余额都要超过千亿元，“暴雷”房企名单依然在不断增加中......

　　图源网络

　　以上的种种现状也为正在选房的买家敲响了警钟：除了大品牌、高知名度，房企更难能可贵的优点是高安全感、高品质。

　　与其选择一个看似华丽却漂浮在半空中的品牌，不如相信一家踏踏实实做事、知根知底的房企。

　　在这个大前提之下，央企便处于买房人选择的第一梯队当中。

　　首先从各大房企此前公布的2021年年报来看，表现最为突出的往往也都是央企，他们不仅在“三道红线”榜单上保持全绿，同时在销售份额上也位居前列，实力可见一斑。

　　再加上本就低廉的融资成本，越是在行业低谷期，越是能看见央企的强势竞争力。

　　当然，在选择哪家央企时，有的时候也会有一定的“首位度”排序，其中，地产就是相当值得推荐的。

　　NO. 2｜贰

　　在当今强调“高周转”的行业背景下，多数房企为了获取更大的利润，争先抢跑，用最快的速度争取让自己项目优先上市，占据客流。

　　但追求速度的同时，往往会忽略买房人看重的质量，结果最后买房人并不买单，导致资金链被锁住，形成一个恶性循环。

　　而地产在当下之所以能够得到买房人的信赖，无非就是一个“稳”字，这个稳也体现在他们发展的各方面。

　　1.实力稳，是央企行列的标杆房企之一

　　首先有着相当显赫的出身，它隶属于中国建筑工程总公司，是国务院国资委下属重点央企，1979年在香港成立，历经多年沉淀，长期稳健发展。

　　历经43年的发展，地产一直致力于往行业深处扎根，建立起“不动产开发”“城市运营”“创新业务”三大产业群。

　　尤其是在住宅开发端口，坚持“过程精品，楼楼精品”的开发理念，足迹遍布全球4大洲，100多座城市，建设开发了近1700多个项目。

　　业务布局图（图源官网）

　　站在了巨人的肩膀上，地产在斗争激烈的楼市中始终保持着极强的竞争力，在大部分房企销售遇冷时依然可以走出自己的独立行情。

　　根据8月24日地产官方发布的2022年上半年最新销售数据显示：地产上半年销售合约额约1385亿元，高居行业第四！

　　此外，归属股东净利润约167.4亿元，归属股东净利润率约16.1%，归属股东核心净利润约173.5亿元，归属股东核心净利润率约16.7%，均位居行业领先水平。

　　图源地产官方公众号

　　作为布局一二线城市的开发商，地产在北京、天津、香港、广州四个核心城市半年销售合约额均超过百亿，其中北京半年销售合约额更是约240亿，一线核心市场占有率持续提升。

　　在“三道红线”数据方面，剔除预收账款后资产负债率54.58%，净负债率38.96%，现金短债比2.41倍，稳稳的居于“绿档”水平，其中资产负债率约58.95%，更是处于行业最低区间。

　　除此之外，的财务也相当稳健，现金流异常充沛，目前公司期末持有现金约1253.2亿元，占总资产比例约13.9%。

　　极为出色的财务竞争力也让地产成为了投资者放心的价值投资标杆，2022上半年，地产收获惠誉A-信用评级，穆迪Baa1信用评级，标准普尔BBB+信用评级，联合AAA信用评级......

　　正因为有着如此优秀的卷面分数，所以地产有着其他开发商难以比拟的成本优势，融资成本、费用控制等等基本都是行业翘楚水平。

　　图源地产官方公众号

　　2.发展稳，有序扩张，健康运营

　　延续前文的话题，今年全国的土拍市场相对都比较平淡，大部分房企受限于紧张的资金流基本都按兵不动，不再拿地。

　　而却精准研判，凭借着资金优势在广州、上海、成都等城市并购相关项目股权，并购投入约106.6亿元。

　　除了传统的住宅地产，同时也在不断扩充自己的商业版图，2022上半年度实现商业收入约26.5亿元，逆势增长约6.2%，同时北京、广州、成都等7个商业项目新入市，新增商业运营建筑面积约38万㎡。

　　北京金安环宇荟

　　在很多地产巨头都走得战战兢兢的时候，却能在这个游戏规则里游刃有余，相当霸气。

　　3.交付稳，全力保交付，彰显品质央企担当

　　作为标杆央企之一，还有着自己超强的责任和担当。

　　7月，xin号公布了八家入围了稳交付白名单的房企，宣告房地产进入交付力时代，地产便位列其中。

　　对于来说，交付力就是产品力，按时交房或提前交房是给足购房者信心也是相互信赖的结果。

　　可以说，的稳健，让我们在外界对房企充满质疑的背景下，看到了优秀公司在极端市场中依然能够稳健先行，也证明即使不玩高杠杆，房企也依然能获得持续的增长与良好的盈利。

　　“流水不争先，争的是滔滔不绝”，风云之中，再来反复咀嚼这句话，才算领会到其中深深的力量。（以上数据均来源于地产官方公众号）

　　NO. 3｜叁

　　而选择，除了央企光环、健康财务等品牌方面的实力，重点还在于“出品”的房子品质也非常过硬。

　　隶属的中国建筑集团，排名世界500强第13位，“大国工匠”这四个字的分量从来不是说说而已。

　　我们国内约90%的超高层建筑，约75%的重点机场和卫星发射基地，约50%的核电站，都属于中国建筑集团的建设成绩。

　　树大根深，正是中国建筑如此丰富的经历与经验积累，赋予了地产先进的产品理念和高标准的营造水平。

　　除此之外，还有很多你意想不到的知名建筑中，也有的身影。

　　“世界第一高楼”哈利法塔，即俗称的迪拜塔；“亲子乐园”香港迪士尼；“最长跨海大桥”港珠澳大桥；北京第一高楼“中国尊”……

　　迪拜哈利法塔（图源网络）

　　不仅如此，地产还是示范引进样板房营销概念、工程样板房展示应用和花园洋房产品的房企。

　　之所以被称为工科，是因为他们从立业之初就专注于工程，尤其擅长管控，通过“过程管理、层层把控、七重质检”等手法，树起了业内的标杆品质。

　　得益于如此的高建筑标准之下，荣获“詹天佑大奖——优秀住宅小区奖”累计达58项；中国建筑工程最高奖“鲁班奖”7项，国际地产奖18项，其他大小奖项更是种类繁多。

　　除了房地产开发商，在城市运营和创新业务产业上同样也做的非常出色，产业群涵盖写字楼、自由办公、购物中心、星级酒店、长租公寓、物流产业园、建筑设计、建设施工等产业。

　　这种有远见、有实力的开发模式，让顺利走出了“第二曲线”，具有穿越周期、持续高质量增长的内生动力。

　　图源地产

　　在不少买房人十分关心的物业服务上，物业同样是中国首批次一级资质物业管理企业，全能属性让人叹服。

　　2021年，物业除了深度参与冬奥会服务之外，还再度荣获中国物业服务百强企业、中国物业服务企业品牌价值百强、蓝筹物业百强等等殊荣。

　　2022年7月，物业更是成功中标国家游泳中心（水立方）物业管理服务，也堪称是“国字号”物业了。

　　NO. 4｜肆

　　说回常州市场，从2012年首次踏入龙城，如今已经深耕10年，也为这座城市奉献了不少的经典之作。

　　2012年，在常州落子第一个作品——·锦珑湾。从那天起，这家房企一路开疆拓土，项目就像热带雨林一样，在这片土地上变得枝繁叶茂、快速生长。

　　2013年，连落两子，分别打造·凤凰熙岸和·龙城公馆，如今的他们皆是所在区域板块的标杆级项目

　　2016年，再度重仓天宁凤凰新城，打造·铂悦公馆，是常州公司的首个精装修项目，体现了强大的开发水平。

　　2019年，以创纪录的10571元/㎡的楼面价拿下东风二、三地块，同时也是常州的首个万元地项目，开发建设了·云樾里。

　　2021年翠语江南、2022年桂语江南，云麓里......

　　依靠强大的央企品牌背书，实力雄厚，从容应对市场起伏，所开发的产品，更是能够穿越周期的优质资产。

　　伴随着版图的扩张、数字的不断变大，也在常州写下了一部“产品进化史”，改变了无数常州人的生活。

　　其实好成绩也并非偶然，除了漂亮的卷面分数，在常州的每一个作品也都经历了市场不断的磨练和考验，最终收获好评。

　　比如在8月初，常州云樾里项目北区就在业主的殷切期盼中，提前4个月完成了交付，同时整个项目也呈现出了极高的辨识度。

　　云樾里交付实景

　　记忆点之一，是整个云樾里项目展现出的高级外立面。

　　主色调是清冷的高级乳白色，再加上大阳台和大窗墙比，一同拼接出这张优雅、洋气的封面，在阳光下的映衬下有着不一样的美感，让人忍不住掏出手机按下十连拍。

　　云樾里交付实景

　　记忆点之二，来自于对云樾里项目园林景观的用心打造。

　　以上帝视角俯瞰，在景观布局上，采用了高级的平面绿化，同时搭配经典的中轴对称布局，整洁又耐看。

　　修剪整齐的草坪之上，未来既会有年迈的长者练习太极、也会有小业主牵着爱犬撒欢奔跑，满满的祥和与欢乐。

　　再以简洁的树阵加之点缀，大小空间相互嵌套、咬合，就像一方方精致的餐前蛋糕。

　　云樾里交付实景

　　行走在小区中，郁郁葱葱的景观带随处可见，而且为了做到“户户可观景”，项目在每一个小景观组团也极尽心思。

　　除此之外，在园林景观的各项设计上也体现着项目的匠心，每一块地砖、每一盏路灯、每一棵树、每一棵花草，都是未来美好生活的注脚。

　　在相当有限的绿化空间内，很少有开发商愿意去花时间精力做这些景观的排布设计，从而让小区和公园一样好逛。

　　云樾里交付实景

　　记忆点之三，是云樾里同样精致的室内精装水平。

　　项目不仅款款户型皆是经典，尤其是建筑面积约180㎡的户型更是造出了大平层的尺度感。

　　霸气的四开间朝南，让整个房间都无比的通透、敞亮，更赞的是，南面还有一条超长的“景观阳台”，女主人有充足的空间看书品茶、莳花弄草。

　　云樾里交付实景

　　客厅只是“前菜”，脚步慢慢踱到厨房、主卧、卫浴，还能发现更多的惊喜。

　　比如厨房，内部包含了整面防油污板、橱柜台下口止水槽、360°可旋转拉伸水龙头等多项人性化设计；

　　比如卫生间，不仅出现了浴缸，同时还搭配了奢侈的双台盆设计，台盆下方的收纳柜、淋浴间的凹龛等等也极大放大了储存空间；

　　清晨，男女主人可以一同洗漱、聊天；傍晚回家，还能在浴缸里惬意地泡个澡，还未正式入住，一幕幕幸福的场景已经浮现在脑海。

　　这场高品质交付，让我们再一次感受到的强大内功，也毫不意外地收获业内、业主的掌声一片。

　　写在最后：

　　稳如磐石，值得信赖，我想这不仅是30年的座右铭，也应该成为整个行业所追求的方向。

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