央企又在悄悄出手

　　 　　当下房企卖身愈演愈烈，最近亚运城也出现了大变动，先后收购了中信、雅居乐、世茂三家公司在广州亚运城的股权，一跃成为最大股东。 　　想当年控股亚运城的5家房企，如今除了{公

央企又在悄悄出手

　　当下房企卖身愈演愈烈，最近亚运城也出现了大变动，先后收购了中信、雅居乐、世茂三家公司在广州亚运城的股权，一跃成为最大股东。

　　想当年控股亚运城的5家房企，如今除了，也就剩下碧桂园一家了。

　　继1月24日早间，雅居乐发布公告，出售广州亚运城项目26.66%股权之后，24日晚间，世茂集团也公告将所持该项目26.67%股权全部出售，两家公司交易代价分别为18.43亿元、18.445亿元，受让方均为地产，数据显示该项目实现销售金额92.23亿元，已五度蝉联广州销冠，未来仍有开发空间。

　　此次广州亚运城项目股权收购，不仅缓解了雅居乐和世茂集团资金链上的“燃眉之急”，而且对地产也增加了合营公司的权益。

　　要知道，两宗股权交易顺利完成后，地产将持有该项目约73.33%股权，其余股权则由碧桂园持有。

　　目前，碧桂园负责亚运城项目营销，但晋升第一大股东后，该项目的具体操盘工作将如何调整，还没有明确。

　　遥想当年，总价地王诞生时几家房企的英姿飒爽，如今却是沧海桑田，这让不少业内人士不禁唏嘘。

　　值得一提的是，该项目从出让至今已有12年的历史。2009年12月，项目由富力、雅居乐、碧桂园三家联合以255亿总地价竞得，曾位列“全国地王”。

　　随后，在2010年6月，先后引入了世茂集团、中信地产，正式组建广州利合房地产开发有限公司，开发该项目，其中中信地产负责融资，富力地产负责报建规划，世茂集团负责设计，碧桂园集团负责工程及物业管理，雅居乐负责营销。

　　此后，2016年地产并购中信地产，完成地产央企整合的同时，也将该项目收入囊中。

　　同年，富力地产退出了该项目的开发，彼时由世茂、碧桂园、雅居乐、四家公司持有，持股比例分别为26.67%、26.67%、26.66%、20%。

　　截至公告日期，该物业约406万平方米的建筑面积已开发为住宅及商业单位以及停车场。

　　余下建筑面积仍在施工中，而有关建设预期将于2025年底竣工。该综合体约347.3万平方米的建筑面积（包括住宅及商业单元及车位）已出售。

　　此外，不少人士认为这次36.89亿元的并购是个信号，接下来可能会有更多的收并购动作出现，也许又将重拾“并购王”的王冠。

　　总之，房企接连不断的“暴雷”消息为行业敲响了警钟，自救要趁早。

　　在2022年一季度偿债高峰即将到来之际，为了缓解流动性压力，尽快回笼资金，房企“甩卖”资产谋求自救的趋势或将持续下去。

　　得益于充足的现金流和低融资成本，地产或许会在2022年迎来不少“抄底”收购项目的机会，让我们拭目以待。