好东西要早点拿出来啊，海珠这块地给、保利抬轿？

　　最高层定调会开完了，且行且珍惜，撸起袖子加油再干吧！ 　　2022年已过其三，剩下最后一个季度，血槽还近乎是空的，怎么才能快速回血？ 　　房企们是价格大战轮流使，特价房连连出。

好东西要早点拿出来啊，海珠这块地给、保利抬轿？

　　最高层定调会开完了，且行且珍惜，撸起袖子加油再干吧！

　　2022年已过其三，剩下最后一个季度，血槽还近乎是空的，怎么才能快速回血？

　　房企们是价格大战轮流使，特价房连连出。

　　那ZF收入呢？众多策略中，土拍当之无愧...

　　这不，第三轮集中供地余温未散，第四轮已经在路上，争取在11月！

　　本以为看浪惯了江河湖海，看过了日月星辰，世间再无东西什么可以撩拨起阿拆苍老的心。

　　可是，一宗江景豪宅地，还是让我老泪纵横了一把。

　　果然，论YYDS，还得是海珠呀！

　　毫无悬念，这宗地是海珠南华地块，听说规划条件已出，赶得上今年第四批。

　　项目位于海珠区滨江西路以南、南华东路以北，出门就是解放大桥和海珠桥，妥妥的靓地。

　　是的，你没听错，缺货多年的滨江西，要上新啦。

　　从项目出发，往北1min到达越秀区，往东20min到达珠江新城，往西10min到达荔湾区，交通便利。

　　从规划条件看，项目总占地4717㎡，计容总建面19450㎡，容积率6.036。

　　这么一看，地块体量不大，总体风险可控，又地处中心城区，真是相当优秀呀。

　　更重要的是，地块整体素质高，具备一线临江稀缺景观资源。

　　项目江对面就是成熟的海珠广场商圈，配备有三甲医院——广州医科大第一附属医院。

　　地块周边有地铁2号线经过，并且距离地铁6号线和2号线交汇站海珠广场站直线距离不到500米。

　　同时，项目被各类小学、中学、高中等围绕，教育资源自是不用愁。

　　更重要的是，据说这块地是给，保利抬轿的！

　　说起保利就不得不提，去年12月拿下的天斯地块，现在项目已经以保利湖光悦色身份入市。

　　楼盘主打约130-206方的湖景豪宅，售价约7-9.4万/平。

　　对于呢，想必大家已经不陌生了，在海珠那是遍地开花。

　　去年拿下的江景蚝壳洲地块，现在以映澜台入市，售价10-13万/平。

　　整个一看下来，阿拆不由得感慨：地是好地，那得多少钱呀？

　　首先，我们得来看看周围的市场情况，毕竟地价的影响因素与房价是密不可分的。

　　项目周围一手楼盘极其稀缺，为数不多的新楼盘海珠半岛花园三期，主打200㎡以上江景豪宅，售价约11万/平。

　　再往远一点，项目西侧约2.9km处，世茂天鹅湾西向江景豪宅，售价已然去到13-14万/平。

　　周围在售的二手楼盘，楼龄普遍在20年及以上，均价约4-6万/平。

　　这么一看，地块明显就处在海珠传统的豪宅板块，还是周围新房稀缺的地带，因此地价肯定不会太便宜。

　　阿拆将项目周围的土地市场进行了调研，发现近10年周围已经没有新地出让了。

　　最近的一块地，还是距离本项目3.6km的江泰路地块，2021年9月由以总价24亿获取，楼面价46090元/平。

　　现在项目已经入市，即江泰里，主打75-105方三至四房，售价约7.3-7.4万/平。

　　于是，在江景、中心区位、市场稀缺、豪宅圈层的加持下，预计起拍单价将达5万/平。

　　这是什么概念？

　　意味着，广州今年起拍单价最贵的宅地在海珠！

　　果然，价值回归中心城区，海珠依旧是市场上的宠儿呀。

　　既然说道这里，那阿拆不得不深想：

　　究竟什么样的客户会选择在海珠买房？

　　通过对海珠楼盘的调研，我们得出以下结论：

　　在海珠置业的客群，大多数是高净值人士，他们在天河、越秀等中心区都已经有房，想选择居住环境更好的新中心区再置业，看中居住舒适度和投资价值增长空间。

　　职业而言，有些从事外贸、有些从事美妆电商、有些是私企老板、有些是大型企业高管等。

　　地块看完了，现在我们回到一个很本质的问题上：

　　为何今年中心城区，频频挂出靓地？

　　今年首批集中供地，海珠祭出石榴岗、赤沙二期地块，可售楼面价去到4万+/平。

　　第二轮集中供地，天河拿出珍藏多年的燕塘地块三，直接触发封顶摇号。

　　第三轮集中供地，海珠抛出广一电商园地块，引得保利、、中铁建等一众央国企疯狂加价。

　　现在第四批地要来了，海珠一线江景靓地、天河挚爱梅花铝厂、天河中铁物流园等，纷纷呼之欲出...

　　比着近几年的土地出让情况，我们可以发现，今年“宝贝”地块，着实出得频繁了些。

　　其实，根本原因在于两个字“稳”和“钱”！

　　对于市场来说，最恐怖的不是当下表现不好，而是让人觉得预期不好。

　　我们每个人都身在楼市中，难免会一叶障目，人云亦云。

　　当市场唱衰的情绪蔓延时，最好的方式不是用各种言语去澄清，而是用实际行动来证明。

　　怎么样才能稳住楼市？关键在于稳住预期情绪！

　　怎么样才能稳住预期情绪？关键在于让人们看清事实！

　　当好地出现，即使房企缺钱，依旧会为此集中火力、放手一搏，这些行动就足以说明：

　　虽然当下素质不佳的地会流拍，但是优质的地块由于具备较好的市场预期，依旧是抢手货。

　　正确的信息传导，自然就会给予市场信心修复，“稳”也就达到了。

　　大环境下，今年多数城市财政赤字都有所增加，广州也不例外。

　　同时，广州财政对土地收入的依赖程度较高，土拍便成为了其中一项重要指标。

　　按照市场运行的法则，优质的资产永远受资本的追捧，所以大环境下，推出优质地块可以规避流拍风险。

　　说了这么多，最后还是老规矩，阿拆想劝大家乐观一点：

　　当下是痛苦的，只要不忘初心、牢记使命，未来是明光的！