当行业焦虑时，却在重仓这个方向！

　　 　　“一流企业做标准”，这是商业领域内广受认可的一句名言。 　　随着我国经济快速发展，各行各业均涌现出一批领头羊型的公司，但每当我们想与国际接轨时，却会发现在一些创新科技领域，常受制

当行业焦虑时，却在重仓这个方向！

　　“一流企业做标准”，这是商业领域内广受认可的一句名言。

　　随着我国经济快速发展，各行各业均涌现出一批领头羊型的公司，但每当我们想与国际接轨时，却会发现在一些创新科技领域，常受制于国际巨头制定的标准，导致我国企业面临被动局面。

　　这就是标准的力量，通过引领和统一市场参与者，让产业形成合力，从而加速产业发展步伐，最终提升整个国家的产业竞争力。

　　就在近期召开的“中国建筑节能协会低碳健康地产专业委员会成立大会暨首届低碳健康地产融合创新发展论坛”上，首次介绍了正由企业发展集团有限公司、中国建筑科学研究院有限公司共同主编的《健康建筑人居环境评价标准》。

　　该标准是在行业原有健康建筑标准体系下，在健康人居场景打造和地产企业落地应用方面的补充升级，使得我国的健康建筑评价体系更加完善，更具可实施性。

　　这一标准的编制，不仅弥补房地产行业空白，更将助力我国2030碳达峰目标，同时也引领房企健康人居建筑的进步，促进健康建筑市场化、产业化发展。

　　在行业普遍焦虑的当下，仍在科技创新上保持了定力。近年其在绿色健康建筑的创新研发上不断突破，一方面提升自身产品竞争力，另一方面也引领行业产业升级，助力国家双碳目标的达成。

　　今天，涛哥就来聊聊在绿色建筑方面，那些领潮未来的实践。

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　　编制标准，引领行业进步

　　“力争2030年前达到峰值，努力争取2060年前实现碳中和”，这是中国在联合国大会上提出的目标与承诺，也是引领我国未来产业发展的重要战略方针。

　　据统计，在全球范围内，超过40%的能源消耗和21%的温室气体排放来源于建筑业，因此我们在节能减排方面肩负着重要的使命和责任。

　　6月28日，“中国建筑节能协会低碳健康地产专业委员会成立大会暨首届低碳健康地产融合创新发展论坛”于线上召开。

　　一方面宣告了“低碳健康地产专业委员”这一由地产、招商蛇口等头部房企联合专业机构牵头发起的行业性组织正式成立；另一方面也由地产代表分享了《健康建筑人居环境评价标准》的最新编制进展。

　　发展董事局副主席兼总建筑师罗亮认为：目前房地产行业在“低碳”和“健康”这两个方面的现状都不容乐观。而企业集团董事、设计管理部兼科技管理部总经理李剑表示：地产作为建筑业的排头兵，理应在双碳时代躬身入局、积极应战。

　　事实上，几年前就已经在积极开展绿色低碳方面的探索，制定《发展绿色低碳技术体系》、《发展绿色健康助战标准（低碳升级版）》等，将绿色低碳发展理念全面融入整体发展战略，使碳达峰、碳中和任务更加精细化、具体化。

　　并且，作为地产头部央企，不仅自身紧跟国家战略，将实现国家的双碳目标作为企业的战略目标，发挥央企的示范与带头作用，积极推动绿色低碳行业标准的完善。

　　2020年，提出“GO，2030！”绿色健康产品战略并发布《绿色健康住宅标准》，全面落实绿色健康产品，并将自身的企业标准共享给行业；

　　2021年，地产参编的《智慧建筑设计标准》、《健康建筑评价标准》、《商业综合体绿色设计BIM应用标准》等行业团体标准正式发布；

　　同年还受邀参编《零碳建筑技术标准》、《智慧城市建筑及居住区第2部分：智慧社区评价》等国家标准。

　　而在本次论坛上，公布了由地产、中国建筑科学研究院共同主编的《健康建筑人居环境评价标准》已在中国建筑节能协会完成团体标准立项，公开征集参编单位。

　　在看来，行业下半场，以低碳、健康的产品与服务，重拾用户信心与价值，或成为地产行业转型的关键举措之一。

　　因此，当行业内诸多企业受困于眼前的生存问题，无暇顾及长远时，地产作为头部央企主动扛起行业责任的重担，积极推动将国家的双碳目标细化为行业标准，从而助力我国2030碳达峰的实现，也引领行业的共同进步。

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　　躬身入局，倾力绿色建筑

　　据ESG报告显示，截至2021年底，累计投资建设并实施绿色建筑认证的项目近500个、近1亿平方米。包括国家绿色建筑三星级运营认证，LEED铂金级认证等，以及首项近零能耗建筑预评价。

　　其中最引人注目的，还要属位于深圳的新总部大厦，这是国内首个5A级高层写字楼近零能耗建筑，标志着在绿色低碳发展领域取得新突破，该项目还取得LEED金级、WELL金级和健康建筑三星的预认证。

　　新总部大厦占地面积4140平方米，总建设规模约6万方，综合节能率达到61%，可再生能源利用率达到12.3%，满足近零能耗建筑标准要求。运行阶段可通过绿电和碳交易中和剩余阶段碳排放，实现零碳建筑目标。

　　在建筑设计时，基于对深圳常年气候、风向、光热条件的深度分析，从规划布局、自然通风、自然采光及围护结构等方面，最大程度降低建筑用能需求，为建筑零碳策略奠定良好基础。

　　新总部大厦多层次立体绿化

　　“阳光是世界上最好的材料”，大厦因地制宜的采用偏筒+中庭布局方式，实现对均质化采光的需求，减少对人造光源的依赖。

　　“会呼吸的写字楼”，采用南北贯穿式的边庭，创造良好自然对流风；竖向贯通中庭的设计，全年可实现约2300小时自然通风，减少约180吨二氧化碳的排放。

　　“低耗能亲自然”，通过节能幕墙及遮阳系统的应用，每年能减少40%的太阳辐射量。

　　除了建筑设计实现需求侧节能外，新总部大厦还配置诸多先进系统，如主动式冷梁空调系统、高效制冷机房、热回收、屋面太阳能光伏等，最大程度降低建筑能源消耗。

　　并且，该大楼还秉承“健康中国，以人为本”的健康理念，从空气、水、舒适、健身、人文五大板块全面提升健康体验，为健康办公提供新思路。

　　新总部大厦健身及人性化办公

　　不难发现，作为内地新总部大楼，该项目集中体现了“功能理性、性能优先、科技领先、高效运维”的价值导向，进一步体现出坚持绿色低碳、健康智慧的产品策略。

　　而相关的绿色低碳健康建筑技术成果与经验，未来也将会应用于更多的产品之中，惠及更广泛的用户群体，引领绿色低碳生活潮流。

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　　领潮未来，打造四好企业

　　最近几年，随着中国企业越来越多的走出国门，与世界接轨，我们在企业的综合治理理念上也不断进步。

　　对地产行业而言也是如此，对房企的评价已经从单一的规模维度，扩展到更广泛的企业综合治理方面，房企ESG报告甚至变得和年报一样重要，这对房企在环境、社会及管治方面的能力提出了更高要求。

　　而且ESG管理能力，不仅是社会责任的体现，未来更将成为企业的核心竞争力之一，房企通过绿色金融融资，通过碳交易获取经济价值正逐步成为现实。

　　例如今年，成功发行全国目前规模最大的绿色（碳中和）CMBS，融资规模达50亿，票面利率仅3.35%。而在ESG评级方面也表现突出，入选恒生ESG50指数，获得低风险评级，绿色正在成为的核心竞争力之一。

　　长期以来，始终坚持“四好公司”的可持续发展策略，即“好产品、好服务、好效益、好公民”，积极推动产品价值、客户价值、员工价值、社会价值的提升。

　　在产品端，以“绿色地产”为己任，通过绿色设计、绿色施工、绿色采购、绿色运营全方位实现绿色建筑的落地，努力提升公司的环保表现。

　　在客户端，提出“过程精品、楼楼精品”，通过严格的供应商管理、精心的规划设计、精益的施工建造、精诚的客户服务，交付高质量的产品，为客户创造价值。

　　在人才端，坚持“海纳百川、以人为本”的人力资源战略，构建体系化人才培养机制，连续多年被评选为最佳雇主企业。

　　在社会端，积极投入保障房建设和社区教育配套建设，同时还捐建希望小学，推出多个品牌公益活动。

　　在我看来，评价一家企业是否一流，规模、利润这些属于表面因素，而企业价值观与社会责任则是更值得考量的深层维度。在这些方面，可以说都为地产行业树立了标杆与标准。

　　正如开头所说，一流企业做标准。

　　作为行业领先者，没有只顾自己发展，而是持续投入科技创新，建设行业标准，推动产业升级，尽最大所能助力实现国家双碳战略蓝图，这也是央企价值的体现。

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