市场情绪弥漫，波及发展

　　21世纪经济报道记者 吴抒颖 广州报道 　　被投资者认为是房地产行业最稳健安全，以及股价最坚挺之一的央企发展，也终究没能敌过市场负面情绪的冲击。 　　2022年10月31日，

市场情绪弥漫，波及发展

　　21世纪经济报道记者 吴抒颖 广州报道

　　被投资者认为是房地产行业最稳健安全，以及股价最坚挺之一的央企发展，也终究没能敌过市场负面情绪的冲击。

　　2022年10月31日，发展股价下挫，截至收盘，报13.8元/股，封上跌停板，总市值为1652亿元。

　　发展的股价已经许久未有这样的走势。作为安全边际高而且未来有望获得更大市场份额的央企，发展即使在房地产股“跌跌不休”的行情之下股价也屡屡创下新高。根据市场的解读，发展今日的股价表现，应该指向市场的情绪的带动。

　　在政策面上，周末至今并未有明显能够影响行情走势的消息出现。

　　而近两日最受关注的消息，则是龙湖集团创始人吴亚军因年龄辞任龙湖集团执行董事、董事会主席的事件，这直接导致龙湖集团今日重挫，其股价一度下跌约40%，虽此后反弹，但最终收报10港元/股，仍下跌23.78%。

　　这被部分投行券商人士认为是今日房地产股跌停的催化剂。除了发展以外，今日，万科、碧桂园和华发股份等股价表现也十分平淡，其中万科企业（万科H股上市平台）下跌了10.95%，碧桂园跌幅也有9.82%。

　　实际上，除了龙湖的消息扰动市场情绪以外，房地产行业的基本面现状也是市场情绪保持较弱的原因。上周最后一个交易日房企密集披露的三季报也显示，房地产行业目前表现仍显得平淡，这也是导致市场情绪变化的因素之一。

　　以发展为例，其今年第三季度实现营收约456.53亿元，同比下降5.82%；归母净利润为约22.68亿元，同比下降30.96%；归母扣非净利润为22.8亿元，同比下降27.86%。

　　受此影响，发展今年前三季度净利润表现也略有下滑。2022年前三季度，发展累计实现营收约1563.76亿元，同比增长12.99%；净利润为130.94亿元，同比下降3.61%。

　　发展并非唯一一家在三季度录得营收和利润下跌的龙头房企。

　　与发展业绩表现类似的还有万科和中海地产。

　　其中，万科今年第三季度实现营业收入1307.6亿元，同比增长25.3%；实现归母净利润48.3亿元，同比下降14.4%；中海地产今年第三季度则录得营收175.2 亿元，同比下滑59.5%；扣除投资物业公允价值变动收益和汇兑净损益后的经营利润为18亿元，同比下滑77.5%。

　　万科、发展以及中海地产，已经是房地产行业中的标杆企业，其业绩表现在一定程度上体现了市场的现状。因而，在消息不断交织的当下，发展股价在今日走出了意外的趋势。

　　如果将发展目前的销售规模与投资强度等方面做一个简略对比，不难发现，发展仍然是房地产行业中最优秀的企业之一。

　　根据发展发布数据，今年前三季度，其累计实现签约金额3201亿元，虽同比下滑24.50%，但因为对比优势明显，其已经成为房企销售榜的亚军，仅次于碧桂园。考虑到碧桂园三四线布局的影响，假以时日，发展超越碧桂园坐上头把交椅也并非不可能。

　　更明显的优势体现在土地投资上。

　　根据三季报，发展今年新拓展项目70个，新增容积率面积771万平方米，总拓展成本1235亿元；而据中指研究院统计，发展今年前9个月权益拿地金额约为530亿元，仅次于华润置地与中海地产。

　　由此，发展也保持了较为优质的土地储备。三季报显示，截至报告期末，发展共有在建拟建项目795个，在建面积约为1.4亿平方米，待开发面积6605万平方米。

　　以此为标尺，发展今日的股价表现，显然不是常态事件。

　　一位不愿具名的地产分析师在接受21世纪经济报道记者采访时指出，“今天是龙湖给带的，而且发展机构在里面的比较多，所以大家多少就有点被情绪影响了。不过，基本面没有问题，而且非常稳，股价相信是有回升空间的。”

　　中信证券在今日的研报中也看好发展的表现。其指，2022年前三季度，发展兼顾去化速度和盈利水平，保持了可销售资源的结构稳定，并依托良好的融资渠道积极补充土地储备，稳妥安排开工计划。

　　中信证券强调，发展积极把握机遇，着重补充高质量土地，深耕核心城市。今年前三季度新增土地储备中一线及新一线城市占比达67.5%，新增土储质量显著提升。“发展新增储备地货比高，一线占比大，权益比高，潜在盈利能力高。持续拿地从根本上扭转了存量土地储备质量低下的历史状况，也意味着公司盈利能力不至于持续下降。”