有苦说不出！天汇三期要网签了

　　楼主近日收到爆料，天汇三期准备要网签了。等待一年，虽然可以网签，但这位网友却高兴不起来，因为首套利率基点要130BP，和去年相比利息一下子就冲上去了。如网友所说，感觉好亏。 　　

有苦说不出！天汇三期要网签了

　　楼主近日收到爆料，天汇三期准备要网签了。等待一年，虽然可以网签，但这位网友却高兴不起来，因为首套利率基点要130BP，和去年相比利息一下子就冲上去了。如网友所说，感觉好亏。

　　去年12月，天汇三期线上开盘，推出78-104㎡二至三房，均价4.9-6.7万/㎡。当时的去化率相当高，可以用秒光来形容。抢房一时爽，但后来的事态变化让新业主们始料不及。

　　今年4月份，根据广州市住建局的通报，天汇项目在未取得商品房预售许可证的情况下进行预售，同时向购房者违规收取了意向金（订金、首期款）等费用。

　　天汇被罚了，没有预售证，当然三期的业主也不能网签。

　　▲天汇三期效果图

　　楼主查询了广州市住建局预售备案系统，2019年底-2021年底，天汇（棠馨花园）先后推售了4期住宅房源。其中一期为I5地块内1-6号共计6栋住宅楼，二期为I4地块内1-3号及8-9号共计5栋住宅楼，三期为I3地块内7号及11-12号共计3栋住宅楼，五期为I2地块内1-2号共计2栋住宅楼。

　　在广州市住建局预售备案系统里，楼主迄今仍无法查询到2020年底已售罄的三期I3地块内7号及11-12号的预售证，只有I3地块3-4号办公楼工程项目预售证。

　　根据网友爆料，天汇三期首套基点如果按照130BP，那相比去年，甚至今年年初利率上调后还要高，那真是哑巴吃黄连——有苦说不出。

　　今年1月27日，中国银行、中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行等四大行的房贷利率全部上调，首套房房贷利率为LPR+55基点，即5.2%，二套房利率为LPR+75基点，即5.4%。

　　▲四大银行2021年1月利率调整表

　　来到今年8月，广州四大行普遍执行首套5.95％（LPR＋130BP），二套6.15％（LPR＋150BP）的房贷利率。但在9月，广州四大行首套利率普遍降到5.85％（LPR＋120BP），二套则是6.05％（LPR＋140BP）。

　　根据最新一期（11月）贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。两项贷款市场报价利率均连续19个月处于相同水平。

　　12月6日央行正式发布公告，将于12月15日降准0.5个百分点。有评论认为，按照目前市场资金以及货币政策走势来看，未来银行贷款利率有可能下降，如此一来LPR也有可能跟着下跌。

　　这种趋势下，如果天汇三期基点为130BP，那未来LPR下跌之后对于新业主来说也算少了点支出。

　　▲天汇效果图

　　今年10月7日，天汇五期产品线上开盘，推出约270套房源，面积为90㎡2+1房、98㎡2+1房、131㎡3+1房。价格北向6.3-6.8万元/㎡，南向6.9-7.3万元/㎡，带装修出售。

　　天汇住宅产品由于地处天河，具有较好的地理位置和首开较低的价格，在2019年底至2021年都是广州地区较为瞩目的楼盘。

　　今年3月，天汇对五期规划进行了调整。从下图中可以明显看到，塔楼部分基本没动，一共有8栋塔楼。改动最多的是板楼部分，将10栋塔楼修改为10栋板楼。内部带有泳池，容积率也有了明显的下降。

　　从整个规划图中可以看到，五期的西北侧被二、三、四期包围起来，而五期南侧是一座自然山体，远离沈海高速广州支线和大观中路，相比其它四期更加安静，适合居住。