楼盘测评｜实探东郡单价约6万／㎡入手荔湾

　　　　乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前

楼盘测评｜实探东郡单价约6万／㎡入手荔湾
楼盘测评｜实探东郡单价约6万／㎡入手荔湾

　　乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

　　本期楼盘测评项目——东郡，是发展扎根广钢新城的全新升级钜作，打造城内全新升级的咬合式复式产品。其坐享都市大型商业体，对空间的合理规划使产品实用率达到最大化，并由世界设计团队AECOM量身设计对称式灵动花园。

　　测评师点评楼盘

　　东郡位于荔湾广钢新城板块，总户数1331户，在售102-104㎡平层和复式三房。

　　适合人群

　　荔湾、海珠、越秀区域看重地铁、学位等条件的改善人群。

　　价格分析

　　东郡目前在售价格单价在6万/㎡左右，广钢目前在售新房主要在南区，葛洲坝·广州紫郡府售价在5.1-6万/㎡，中海学仕里、堂悦等项目均价在6万-7万/平方米之间。

　　广钢北区多为二手房，中海花湾壹号、华发中央公园、金融街融穗华府、海德公馆、葛洲坝曼城、珠江金茂府、北大资源博雅1898等。目前二手房放盘价在5.1-6.4万/㎡。

　　广钢新城从2017年开始开售，成交价格也从3.8万/㎡攀升到2021年的6万+/㎡的水平。目前东郡在新盘售价在6万/㎡左右，隔壁广船板块新盘滨江上都吹风价已经去到了7万+/㎡，可以看出市场对广钢、广船板块前景依旧看好。

　　加上广钢新城附近有白鹅潭CBD规划，还有东塱村、西塱村和鹤洞村3条旧村改造，以及广船改造项目、幸福中心、广州国际医药港亮相，再加上板块内中央公园的开工，以及未来4条新地铁线路规划和有轨电车线路，因此广钢新城板块未来在整个荔湾区都是换房买家首选板块。

　　产品特色概述

　　东郡位于广钢新城南区，广钢总部基地旁。

　　东郡一共分2期，一期是东郡，二期是东郡RRO。

　　东郡建面约13.7万㎡，4栋、总楼层44-46层，容积率6.0，共1331户，车位配比1：1.2。东郡主打70-113平层和复式2-3房，四梯8-9户的设计，2-3栋高层部分户型可望珠江，其中2栋为安置房。

　　东郡pro建面约13.46万㎡，容积率4.8，4栋、36-39层高，东郡pro是东郡升级版主打132-136复式四房，不仅有更大的居住空间，东郡PRO更是打造了6米挑高，近7米长的双阳台，大主套全赠送，使用率超过100%。其中3栋为东郡pro安置房。

　　户型分析

　　99㎡咬合性复式三房，上下层约6米空间，动静分区互不干扰。

　　一层进入大门即是宽敞入户花园，通过走廊进入厨房和餐客厅，厨房是U型设计，动线合理，带有窗户，通风舒适。餐客厅连接L型景观阳台，享有270°景观，视野开阔。一层卧室旁配有干湿分离带淋浴间的洗手间，卧室和洗手间均有带有飘窗，采光极佳，适合老人和小孩居住。

　　厨房和餐厅之间楼梯通往二层，二层是一个卧室+主卧设计。主卧配套独立卫浴，私密性佳，旁边卧室可改造成书房或次卧。

　　交通出行

　　地铁：

　　东郡目前最近的地铁站点是1号线的西塱地铁站，广佛线的鹤洞地铁站。

　　从西塱地铁站出发，可串联荔湾、越秀、天河区，13站可直达体育西商圈。从鹤洞地铁站出发可串联佛山、海珠区，广佛线向东6站即可到达沥滘地铁站，换乘3号线后向北可4站直达珠江新城CBD。鹤洞地铁站向东5站即可达到南洲站，换乘2号线向南5站直达广州南站。目前来看地铁通勤便捷去广州各区。

　　广钢新城未来还重点规划了四条地铁线和有轨电车线。

　　其中四条地铁线分别是广州地铁10、11、22号线，佛山地铁11号线，广州地铁22号线将于年内开通，而10号线、11号线，则预计明年通车，佛山地铁11号则于今年开建。

　　22号线在广钢新城设立的站点是东沙站，可换乘2号线到广州南站，3号线到番禺广场，预计2020年底完工。10号线站点设立的站点是广钢新城站，始发西塱，直达中山大学、珠江新城、天河客运站，预计2023年开通。11号线站点设立是鹤洞东站，是广州环线地铁，穿越荔湾、海珠、天河、白云、越秀区，预计2022年开通。佛山地铁11号线设立始发站点是鹤洞东站，终点是顺德容桂，预计2023年底开通。

　　荔湾区有轨电车（广钢线）共设27个站点，大致沿环翠东路、环翠北路、东沙大道、广钢公园、广钢专用线、浣花路、花地大道北、芳村大道、逸彩路及沿堤路布设。

　　荔湾区有轨电车广钢线首期开通段起始于鹤洞东站、终止于花地湾站。未来接驳地铁出行更加便利，分别有鹤洞东站（接驳地铁11线）、西朗站（接驳地铁1号线、10号线、18十八号线、广佛线）、花地湾站（接驳地铁1线）。

　　公交：东郡府周边一公里内公交车站有广钢新城总站、白鹤洞、广船、湛涌、西塱大桥、花围西约、大桥大街、花围、鹤洞路西、金宇花园等10个站点，主流线路770路，可直达芳村西塱总站，可转乘地铁一号线、广佛线通达广佛主要商圈。19路公交10站可以去到坦尾地铁站，换乘地铁1号线、6号线。69路公交接驳荔湾区海珠区，5站可以去到橡胶新村换乘地铁8号线。