潜在供应最大！攻土拍／夺TOD，正改写东莞地产格局

　　2021年上半年，东莞土拍市场上演了一场场惊心动魄的夺地大戏。 　　最为抢眼的房企，当属。 　　先是3月初，以15.6亿元总价夺下清溪铁松村9万㎡靓地，打开抢地模式。

潜在供应最大！攻土拍／夺TOD，正改写东莞地产格局

　　2021年上半年，东莞土拍市场上演了一场场惊心动魄的夺地大戏。

　　最为抢眼的房企，当属。

　　先是3月初，以15.6亿元总价夺下清溪铁松村9万㎡靓地，打开抢地模式。

　　紧接着5月份，大杀四方，接连拿下4宗地块。

　　在东莞拿地难度不断升级的情况下，成交的14宗宅地，独占鳌头，拿下5宗。

　　妥妥的“地主爷”啊！

　　2010年，通过松山湖的红珊瑚，叩开东莞的大门。

　　这块“敲门砖”，起点很高。

　　随后，又快速在万江、寮步、南城、虎门、凤岗等镇街布局，全面开启东莞市场。

　　到2021年，可以说是重仓东莞的元年。

　　据房视君不完全统计，在莞项目约有20多个（售罄/在售/待售），遍布东莞6大片区。

　　目前，在售/待售项目共有15个，在售项目高达8个（包括公寓/联合开发项目），待入市有7个。

　　先奉上，在售/待售/旧改项目地图（包括了联合开发项目）：

　　在售8个项目，主要分布在松山湖、东部产业园、水乡、城区片区。

　　的项目在所在区域内基本都是标杆，如万江首铸天际、谢岗招商依城大观、寮步卓越中环广场等等。

　　在这么多项目撑腰下，2021年上半年网签金额，更是位列东莞第二，市场占有率高达10.5%。

　　不过，多个在售项目洋房已售罄，仅剩商办产品在售。

　　这也难怪今年在土拍市场上挥金如土，为深耕东莞做好充足准备。

　　待售的7个项目，主要分布在临深、东部产业园、松山湖、滨海湾片区。

　　其中值得关注，临深片区，共有4大项目。

　　凤岗的招商锦上花园，目前在火热建设中，成交楼面价25856元/㎡，按照此前房视君预判项目入市均价约在42000元/㎡左右。

　　清溪的堂悦花园，可售楼面价18980元/㎡，地块邻近东莞R4，附近有两个地铁站点。

　　以及2个位于黄江的项目。

　　今年上半年，下足本拿地，长期霸占前二的“万碧”局面被打破。

　　总潜在供应，一跃成为首位，总潜在面积高达约76.2万㎡，住宅潜在面积约43.6万㎡。

　　这么多潜在供应，主要来源土拍，这是增加供应的最快方式。

　　据统计2014年至今，在土拍市场共拿下了16块宅地，斥资254.2亿元。

　　其中，拿下的宅地不乏涉及热门区域，如滨海湾、临深、松山湖片区等。

　　相较在土拍市场的积极进攻，在旧改方面就比较谨慎。

　　据房视君统计，2019年至今，仅拿下4个项目，分别位于麻涌、石龙、厚街、大岭山。

　　其中有2个旧改为合作项目：

　　石龙新维村木材厂片区产城融合类城市更新单元，与世纪城联手；

　　厚街汀山社区坑口片区更新单元，则是与亚创携手。

　　从土拍和旧改可见，对TOD项目是相当热衷。

　　近年来，随着轨道交通的迅猛发展，房地产行业的发展找到了新出口。

　　以公共交通为导向的“TOD项目”成为了房企们的新战场，无疑占据东莞TOD项目重大比重。

　　据房视君不完全统计，在售/待售/旧改的TOD项目就有6个。

　　分别涉及：寮步站、谢岗站、虎门高铁站、黄江北站、大岭山站。

　　寮步站TOD项目，卓越中环广场，洋房早已售罄，目前在售公寓，主推建面约30-50㎡的户型，单价16800元/㎡起。

　　虎门高铁站TOD项目，天翼广场，以总价66亿成交，商住地成交楼面价为14680元/㎡，其总价更是东莞目前土拍总价榜单TOP1。

　　谢岗站TOD项目，招商依城大观，主推建面约79㎡-119㎡的精装3-4房，6月23日备案均价约为20639元/㎡。

　　黄江北站TOD项目，由2宗商住地组成，今年5月由斩获。

　　同时，项目进度十分迅速，2宗地块均已投资备案。

　　2021WR011号地块备案名：北岸时区花园；

　　2021WR012号地块备案名：未来时区花园。

　　北岸时区花园，鏖战91轮，最终以47.4亿斩获，折合楼面价为18866元/㎡。

　　该地块也杀入东莞土拍总价TOP2，因此目前东莞土拍总价前二均为拿下的项目。

　　未来时区花园，以总价17.8亿元成交，成交楼面价20949元/㎡。

　　今年1月21日，大岭山龙山村更新单元公布中标前期服务商，由拿下。

　　其占地面积约317亩，紧邻东莞地铁1号线（在建）的大岭山站，是名副其实的TOD项目。