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　　北京大都汇售楼处电话：400-116-7720转777 　　主城土地资源在城市发展中不断压缩，大都汇是三村城改项目中刘庄地块，由政府全程参与规划并主导资源投入；

　　北京大都汇售楼处电话：400-116-7720转777

　　主城土地资源在城市发展中不断压缩，大都汇是三村城改项目中刘庄地块，由政府全程参与规划并主导资源投入；作为主城内少见大城改造项目，大都汇将在上一个时代的辉煌之上，开启集萃世界灵感的恢弘新篇。

　　项目信息

　　项目名称：大都汇

　　建筑面积：超200万方

　　容积率：3.19

　　产品类型：18-19F臻品小高层

　　物业公司：物业

　　产品面积：98-180㎡

　　交付标准：精装

　　限高：59米

　　总高：18层

　　得房率：约75%左右

　　产品面积：98-115-125-145-180平

　　交房时间:预计25年，具体没说

　　看房之前，提前跟郑州新房团队联系，带你走新房团购价

　　项目特色-交通配套

　　地铁2号线（刘庄站）：地铁2号线刘庄站，举步即达，无缝链接多条地铁线路，尽情感受便捷、绿色出行体验；

　　城市干道：地处花园路中轴之上，紧邻城市城市南北、东西的交通大动脉——中州大道、连霍高速，内联城市版图，外接城际动线，加速扩张繁华的生活半径。

　　项目特色-全龄教育

　　周边2公里内有：郑州市金水区文化路第三小学(花园校区)、郑州市第七高级中学、郑州市金水区艺术小学(宏康校区)；

　　社区内包含7处教育用地，引入丰富的教育资源，匠心打造多龄化、目送式优渥教育体系，成长快人一步，成就美好未来；

　　项目优势—商业配套

　　社区内包含6块商业/商务用地，集结国际、国内零售和服务品牌，打造集潮流、休闲及品味的现代化商业氛围，刷新繁华生活体验；

　　项目优势—医院配套

　　河南省中医院、郑州大学第一附属医院(惠济院区)、郑州大学第一附属医院(郑东院区)、河南省中医院迎宾路院区、都在家门口6公里左右。

　　项目优势—环境

　　以魏河2公里景观带生态开敞空间为阵地，有机结合商业街、滨水绿化与活力公园，演绎自然与繁华兼得的多元休闲生态生活。

　　项目劣势

　　说了项目这么多的优势，讲讲项目有哪些不足吧：

　　1、宏康路（花园路-中州大道）两侧以经适房、小产权房、刘庄安置房和现有汽车4S店为主，可用于商品房开发的地块仅有两块，所以未来经适房和小产权房的存在一时无法改变，沿线城市界面只有等大面积4S店拆除变为绿地才能得以慢慢改变。

　　2、疫情一来，啥都要严控，尤其是交通枢纽和医院旁边，刘庄地块挨着客运北站，按照国家交通运输部部颁标准一级客运站规划建设，设计年度日发送旅客32000人次/日，主要承运市区北向、西北向和东北向的客流。周边的人流量非常大。作为改善盘的话，只注重项目内的改善属于小改善，大环境不是特别好，不纯粹。

　　个人看法

　　1、央企绝对绝对安全，18F小高层+3.19容积率，放到金水北很是扎眼。

　　2、就现在这个城市界面和环境，敢叫嚣20000的开盘价，肯定是有一定原因的，更多的价值来自于周边规划的强大配套：

　　①、向南1公里左右为在建的金水自贸港板块，这是郑州自贸区金水区唯一的区域。

　　②、中州大道以东为年底前可能对外投入使用的大河村遗址公园。

　　③、过了中州大道就是北龙湖中原科技城区域了，相比连霍北海德公园都想尽一切办法蹭北龙湖热度，刘庄这个距离就更可以光明正大蹭热度了。

　　20000左右的价格，再无优质学校，无其他过硬配套夹持的情况下，仅靠位置就目前这个行情还是有点悬的，建议精装18000可以走一波或者开盘前签约一个好学校。

　　3、但金水北凭借其交通便利及区位价值价格一直坚挺，花园路西地块与和昌悦澜、康桥朗城住宅区域连为一体且距离地铁2号线刘庄站较近，同时也可享受其配套，配套优于花园路东地块，但地块较小；花园路东地块距离地铁有点远且配套一般，但距离中州大道较近，南侧为金水区大手笔自贸港项目，中州大道一路之隔为大河考古遗址公园和北龙湖区域，但距离连霍高速高架过近后期噪音和粉尘会是一大问题；总之二者各有利弊，但劣势共同点在于金水北的发展以魏河为界，魏河北还以各种汽车4S店、经济房包围，城市界面严重跟高房价不匹配。