恒大，融创都已经“倒下”，负债1.65万亿的，为什么没事？

　　21世纪初期，我国的房地产行业可是风生水起。各房产公司争先恐后抢占份额，无数楼盘鳞次栉比，房地产热度是只增不减。那时候关于房产的政策尚不完备，不受限制的炒房和买卖房产把整个行业弄得乌烟瘴气。

恒大，融创都已经“倒下”，负债1.65万亿的，为什么没事？

　　21世纪初期，我国的房地产行业可是风生水起。各房产公司争先恐后抢占份额，无数楼盘鳞次栉比，房地产热度是只增不减。那时候关于房产的政策尚不完备，不受限制的炒房和买卖房产把整个行业弄得乌烟瘴气。

　　前几年，国家开始干预房地产行业，实施了“房子是拿来住而不是拿来炒的”政策，清扫了大批阻碍房产行业健康发展的污垢。行业虽然清朗了，但房产行业受到一定打击，加上疫情以来生意不如从前景气，几个大型房地产企业出现了负债状况。

　　我国房地产行业呈现着“四足鼎力”的局面。这几家企业几乎掌握着全国房地产资源的大半壁江山，有种金融寡头的意味。不过，四巨头也是在十多年的披荆斩棘中才脱颖而出的，甚至其中几家更是冲进了世界五百强。

　　经过多年发展，房地产巨头在你追我赶中的竞赛中取得了稳定的排名。从2017年开始，中国的房地产前四强就是、恒大、万科和融创，并保持着稳固的地位。可以算是老大中的老大，从五年前的“四足鼎立”局面开始，就一直是领先的房产销售额冠军。

　　恒大与万科在第二与第三之间频繁易主，融创则是稳定在第四的位置上。恒大企图超越，但差距确实有些大，想要赶超比较困难。尽管在疫情袭击后，房产行业不好做，但是在2020年的销售额却达到7888亿元峰值，比恒大多出了800多亿元。

　　不管怎么互相比较，这四家房地产公司一直是我国房产行业的领先者。在人们眼里房产业是风光无限，能够圈钱无数的行业，但就在专家也认为它们前景都大有可观的时候，却突然遭遇了危机。包括前四强在内的房地产商正在面临着巨大的债务负担和违约预警。

　　大约在2021年的时候，房地产行业初步显示出了危机。恒大集团第一个被爆出债务状况受到了较大的威胁，紧接着就是融创中国，紧接着他们便陷入了资金问题，其余几家也接连陷入债务困境。去年恒大负债约1.97万亿，至2022年他们仍然无力偿还，情况空前严峻。

　　负债的根本原因无非是资金不能正常周转，企业无法做到净盈利，又欠有贷款机构或者银行的资金无力偿还。经过调查显示，造成此次房地产商集体陷入债务僵局的主要分为外部和内部的原因。

　　首先最外部的社会原因就是国家政策。我国通过宏观调控，限制房地产业无限度扩大，同时也下达了限购令。这导致了之前肆意购买地产、建楼盘、还借了大额外债的房地产公司顿时陷入了举步维艰的境地。他们无法出售预期的房产数量，也就无法盈利和如期还债。

　　相比国家调控，企业内部的资金问题则更加致命，这会让房企资金链从内到外分崩离析。恒大是此次债务困局中最窘迫的一家，他们最先爆雷，数额也最大。所谓爆雷，其实就是欠外债且违约不还。恒大和融创都是美债违约方，必须按时还款，若违约则被当做爆雷。

　　房产企业欠债是较常见的现象，毕竟我国四家房产巨头都是高负债、高周转、高杠杆的运营模式，但它冒的风险也极大。若其中一环突然出现了断裂，而无法尽快解决，那么整个企业就会陷入巨大的危机，正所谓“牵一发而动全身”。

　　虽然这几家房产企业都走着相似的经营模式，但是面临的结局却有些差别。拿恒大与来说，他们各自都欠下了1万亿元以上的债务，但只有恒大正深陷泥沼，负债1.65万亿元的则还在投资其他项目，他们到底有什么不同之处？

　　深究其因，就要细化到他们的投资模式。首先发展房地产必然要买入地皮，在这一点上两家就透露出不同的定位。恒大选择的几乎是一线城市，圈地面积更大，显然要支出更高的费用。则选择在三四线城市购入地皮，价格比大城市便宜，花销也相对更低一些。

　　再者，就是除了房地产以外的项目开发与投资。恒大野心大，在房产行业蒸蒸日上的时候想要再添把火，因此向其他领域大举进军，新能源行业就是他们其中一个投资大项。更严谨一些，主要的产业也只有房地产、农业和机器人行业，投资少风险也就更小。

　　如今房市低迷，在小城市发展房产的在日后可能也面临着卖不出房的窘境，或许也需要低价抛售。但就目前来说，今年已经没有公开债务，相比恒大还欠着的2000多亿来说更安全。只要它保持着不激进的模式，随着市场转好，就不会有违约爆雷的危险。

　　恒大与现如今面临的不同境地很明显地在告诉众多企业：投资和扩张有风险，更何况是房地产这样需要高负债的行业。房地产业正处于寒冬时期，各企业更应该掌握好适度原则，切忌冒进行事，让自身陷入僵局。