2022年1-10月南京房地产企业销售业绩TOP20

　　10月虽为传统销售旺季的“银十”，但受疫情及市场形势持续走低等影响，本月市场表现仍较为低迷。在月底，随着几个新项目的上市，部分板块市场热度回升。土地方面，本月，南京迎来2022年第三批次集中土拍，

　　10月虽为传统销售旺季的“银十”，但受疫情及市场形势持续走低等影响，本月市场表现仍较为低迷。在月底，随着几个新项目的上市，部分板块市场热度回升。土地方面，本月，南京迎来2022年第三批次集中土拍，共成交31幅地块，揽金约275亿元；同时本月还挂牌四批次供地，共四幅地块均位于江北新区。下面将介绍2022年1-10月南京楼市的具体成绩。

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　　特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2022年1月1日-10月30日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在南京的销售监测数据；本报告所提到的TOP20企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。

　　2022年1-10月，南京房地产销售业绩TOP20企业合计销售1432.45亿元，销售面积TOP20企业合计销售394.15万平，销售额突破百亿的有6家，突破85亿的有10家。入榜门槛分别为48.09亿元、17.76万㎡。其中，销售金额榜方面，保利发展以207.01亿元、53.48万平荣登双榜冠军，集团以172.81亿元位居销售金额榜第二名，颐居建设以166.07亿元位居销售金额榜第三名；销售面积榜方面，集团以51.25万平位居销售面积榜第二名，颐居建设以39.06万平位居销售面积榜第三名。

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　　2022年1-10月，南京房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售1100.56亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售289.47万平，权益销售额突破75亿的有6家。其中，权益销售金额榜方面，颐居建设以138.55亿元、32.05万平荣登双榜冠军；保利发展以97.22亿元位居权益销售金额榜第二名；上海建工以85.75亿元位居权益销售金额榜第三名；权益销售面积榜方面，保利发展以26.35万平位居权益销售面积榜第二名；集团以23.66万平位居权益销售面积榜第三名。

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　　2022年1-10月，南京商品住宅项目销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为807.58亿元，占南京总销售金额的34.50%。本月销售金额TOP20门槛值23.79亿元。其中颐和源璟以86.84亿元高居榜首；第二名、第三名分别是海玥花园75.98亿元、长江华府75.88亿元。

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　　2022年1-10月，南京商品住宅销售面积TOP20项目合计销售面积为175.42万平，占总销售面积的24.67%。其中，颐和源璟荣登销售面积榜首，销售面积15.17万平；长江华府以12.98万平的销售业绩位列第二；海玥花园以11.75万平的销售业绩排名第三。

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　　2022年1-10月，南京商品住宅销售套数排行榜TOP20项目合计销售12959套。颐和源璟以1032套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现优异；金陵华夏中心排名第二，成交866套；仁恒城市星光以864套位居销售套数榜单第三位。

　　▍商品住宅市场解读

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　　截止10月30日，新房市场住宅供应57.39万㎡，环比上涨4.82%；成交面积38.58万平方米，环比下跌37.04%；成交均价29063元/㎡，环比下跌2.58%。本月市场环比9月仍有下降，虽然十一小长假期间市场较为火热，但月中市场动力不足，去化较为缓慢，客户转化率不足。本月多个项目公开，部分项目如琥珀云台、万科朗拾等热度较高。月底市场供应开始上量，其中不乏相对热门的项目需要摇号。开盘项目给与的优惠也较多，如赠送车位抵用券、装修包打折等。综合来看，市场整体依然呈现出两极分化态势，且整体势头或将呈现下行态势。

　　▍土地市场解读

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　　10月19日，2022年南京三批次土拍打响，成交31幅地块，揽金约275亿元。其中：大校场1幅、南站1幅、河西6幅、江宁3幅，六合9幅、溧水7幅、高淳5幅；1幅触顶摇号（河西G70于10月20日由厦门国贸摇号竞得），3幅溢价成交（其中河西中G67由颐居以8.75%溢价率竞得，其余两幅河西南地块溢价率较低），27幅底价成交。

　　推出方面，10月10日南京发布宁出第08号土地挂牌出让公告，公告推出4幅地块，总用地面积约11.22公顷，起拍总价66亿元，均位于江北新区核心区“核中核”片区。片区内不仅有着高起点的城市规划和优越的江景资源，而且公共配套十分优越，优质教育资源也在引入中。

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　　房地产市场：

　　南京房地产市场月报2022年09月

　　https://u.fang.com/ytbtp7/

　　南京土地市场月报2022年09月

　　https://u.fang.com/ytbtp6/

　　中国房地产市场月报2022年09月

　　https://u.fang.com/ytce7e/

　　2022年三季度中国房地产市场总结与趋势展望

　　https://u.fang.com/ytcew9/

　　指数研究：