新房测评：嘉定老城 嘉源

　　五大新城中，产业最强的无疑是嘉定，2021年嘉定区gdp位列全市第四，仅次于浦东、黄浦和闵行。 　　所以嘉定新城的新盘热度一直很高，本次小房弟团队来到嘉定老城的南门社区，来看下即将

新房测评：嘉定老城 嘉源

　　五大新城中，产业最强的无疑是嘉定，2021年嘉定区gdp位列全市第四，仅次于浦东、黄浦和闵行。

　　所以嘉定新城的新盘热度一直很高，本次小房弟团队来到嘉定老城的南门社区，来看下即将二批次上市的嘉源项目。（测评视频）

　　2021年6月24日，在嘉定一举摘得2幅宅地。其中嘉定区嘉定工业区南门社区JDC1-0801单元62-03地块成交总价20.97亿元，成交楼板价20749元/平，溢价率9.21%，也就是本次探访的嘉源项目。

　　嘉源位于嘉定新城新老城区交汇处的南门社区，南门社区科研和商务规划聚集，项目正对面就是上海航天电子，产业相对密集，住宅非常稀缺。

　　一方面未来产业导入完成后，项目的接盘和租赁需求会相对旺盛，另一方面由于住宅稀缺，社区氛围基本很难形成。

　　交通方面，项目距离11号线轨道虽然只有500米左右，但是距离最近的白银路地铁站步行需要2.1公里，注重轨交的粉丝需要选择公交或共享单车。

　　如果选择自驾出行，项目附近就是沪翔高速，嘉闵高架，沪嘉高速，出行非常便捷。

　　商业配套方面，虽然周边以工业区为主，但项目东侧就是社区商业红土天阶，可以满足最基础的生活需求。

　　5km范围内嘉定宝龙广场、嘉定万达广场等驱车也可以很快到达。

　　另外项目配建一个邻里中心和室内泳池，也可以满足部分配套需求。

　　小区非完全人车分流，车位比1：1.1，由高层和叠加产品组成，外立面是干挂石材真石漆铝板玻璃幕墙涂料组成，其具体占比未知。

　　由于总户数只有796套可售房源，包括616套高层、180套叠加，得房率方面是高层76-77%，叠加85%，项目年内两个批次预计就会全部开完。

　　户型上主推建筑面积95、97平的高层，以及155-175平的叠墅。

　　叠墅总价800万起，包括4房2厅2卫的下叠，4房2厅3卫的上叠，以及4房2厅3卫的平层，均价会在5.3-5.7万左右。

　　本次仅开20套且样板间也没有开放，预计会比较抢手，如果感兴趣的粉丝可能要等到下批次出手。

　　高层户型是市面上主流的三室两厅两卫的小三房，三开间全朝南，客厅直通南向阳台，主卧挤一挤可能还能做一排紧致的衣帽间。

　　装修标准方面并没有减配，地暖和中央空调都进行了配置，日立/东芝的中央空调，AO史密斯的地暖锅炉，科勒的卫浴，方太/老板的燃气灶和油烟机，主卫甚至还配置了智能马桶。

　　国资股东控股的一直是嘉定的大地主，无论是产品还是物业的口碑都不错，结合目前公布的装修标准和规划，产品方面应该不用担心。

　　300万以上的预算，就可以入住产业密集的嘉定新城，对于卡预算想买三房的粉丝无疑是一个很好的上车机会。

　　投资上，项目位于嘉定新城的工业区，出租上，周边大量的产业人群，是的项目几乎不会存在流动性困难，但是在投资上周边配套明显不足，也是几乎清晰可见的。

　　对于低分的刚需自住人群，距离地铁站的步行距离稍远，且周边以产业为主，未来社区氛围短期内不会有很好的提升，这点是不得不进行取舍的现实问题。

　　尤其是和老年人同住的客群相对不太适合本盘，而对于地铁距离和社区氛围不敏感的年轻刚需客群，以及想考虑在北上海置业叠墅的改善客群，不妨前往一看。

　　以上是魔都小房弟团队的踩盘测评，如果你买房遇到问题，欢迎随时找我们聊聊。