集团半年销售破千亿，但营收利润皆下滑

　　集团发布的中报显示，2020年上半年，公司实现签约金额1016.3亿元，同比上升18.7%；累计实现签约销售面积484.9万平方米，同比上升13.3%。 　　尽管在销售规模上超过千

集团半年销售破千亿，但营收利润皆下滑

　　集团发布的中报显示，2020年上半年，公司实现签约金额1016.3亿元，同比上升18.7%；累计实现签约销售面积484.9万平方米，同比上升13.3%。

　　尽管在销售规模上超过千亿，但重要的运营数据则出现下降。上半年公司营收约198.75亿元，同比下降11.6%；归属上市公司股东净利润29.82亿元，同比下降17.89%；基本每股收益0.66元，同比下降17.5%。

　　中报称，营业收入下降主要是由于并表范围内的房地产项目的结算面积减少。和其他大部分房地产企业一样，疫情成为影响上半年业绩的主要因素。

　　从业务构成的行业分布来看，房地产开发收入是受到冲击最严重的行业，营业收入169.32亿元，同比减少15.47%；物业管理收入16.51亿元，同比上升48.45%；物业出租收入4.72亿元，同比上升4.9%。但这两项收入的毛利率均有所下滑，其中物业管理毛利率下降4.38个百分点，出租收入毛利率则下降18.91个百分点。

　　不过从销售额和拿地规模来看，上半年并没有放慢脚步，通过推出线上售楼处拉动销售，根据不同城市变化调度供货。从市场反应来看，华东、东南两个市场复苏迅速，并且对公司销售有较大拉动，两区域销售总计占总销售额比重的57%，其中南京销售额超过100亿元，上海和杭州的销售额超过80亿元。

　　另外，从中报修订的开竣工计划来看，销售和开工速度并未放缓，修订后全年新开工面积约为1280 万平方米，比年初计划的923万平方米增加了约39%，但仍低于去年实际完成新开工的1631万平方米。

　　但是竣工方面则比计划放缓，中报修订后计划全年竣工面积为1097万平方米，比年初的计划减少了61万平方米。实际上，由于疫情对施工进度的影响上半年竣工面积约217万平方米，较去年同期下降37%，并且只完成了修订后计划的20%。竣工计划的放缓，对于公司收益结算以及利润的获取，将会产生影响。

　　在土地储备方面，上半年获取土地52宗，新增约649万平方米的总土地储备，其中一二线新增土地储备占比约67%。并新进入舟山、福州、 唐山、淄博四个城市。

　　截至期末，已进入全国65个城市，总土地储备约5866万平方米，权益土地储备超过3010万平方米。

　　值得注意的是，并表的商置上半年营收则上升明显，不仅给集团贡献了311.8亿元的销售额，比上年同期增加了17%，并且营收达到56.7亿元，同比大涨85%；股东应占溢利则达到16.06亿元，同比上升39%。

　　商置表示，物业销售的大幅增加是营收上升的主要因素，同时若干附属公司，以及杭州、广州和昆山项目确认销售收入上升，带来其他收益的增长和利润的增加。

　　自去年开始，商置平台的发力就颇为明显，除了去年末在青岛西海岸签约近5000亩土地，并计划投下300亿元开发产城融合项目，成为商置在产城项目上的首个项目，并且今年初在沈阳也投入近300亿元，参与当地共计9个产城项目的改造和开发，投入巨大。

　　中报显示，上半年在产业地产方面，上海中春路项目、闵行达闼智能制造项目、金山亭林项目、武汉江夏等产业项目获得摘牌，产业园业务的布局进一步扩大。

　　集团战略管理部负责人曾透露，近年来投资的高端制造业、人工智能、生命科学、好教育文旅等产业，都会是未来产城项目中主要关注的业务类型，会在已经入的主要城市中寻求机会导入

　　从上半年融资情况来看，集团今年2-3月，陆续发行了四期共计40亿元规模的270天超短期融资券，平均发行利率低于2.7%的低成本水平，并且在4-8月期间共发行了3笔总计55亿元的3年中期票据，仍保持较为通畅的融资渠道。

　　同时，由于上半年加强对回款的要求，截至期末，公司持有货币资金501亿元，债务融资余额为1084.57亿元，债务融资加权平均成本为4.86%。