中国：进击的多维“力道”

　　进入八月，房地产上市公司中报如约而至。在“房住不炒”、融资“三道红线”、房贷“两道红线”等多重监管政策的压力之下，各大房企破浪前行，演绎着各自的精彩，也疗愈着各自的暗伤。 　　8月24日，中

中国：进击的多维“力道”

　　进入八月，房地产上市公司中报如约而至。在“房住不炒”、融资“三道红线”、房贷“两道红线”等多重监管政策的压力之下，各大房企破浪前行，演绎着各自的精彩，也疗愈着各自的暗伤。

　　8月24日，中国（00817.HK）发布2021年半年报。数据显示，上半年公司销售业绩持续增长，合同销售金额为1301.5亿元，同比增长27%，已完成全年销售目标的52%，完成任务过半；营业收入为284.56亿元，较去年同期增长135%；股东应占利润43.01亿元，同比增长14%；土储持续扩张，累计达8500万方。

　　作为中国领先的城市运营商，中国始终以“释放城市未来生命力”为己任，不断满足人们对美好生活的需求和向往。截至目前，已稳健布局五十余座核心城市，成功打造了以“”品牌为核心的多元系列产品，也推动了业绩持续增长。

　　平衡力：均衡发展支撑业绩持续增长

　　中报数据显示，中国关键数据实现了优质增长。这些数据背后，透视出中国在“三条红线”零踩线的前提下，在产品、服务、市场布局等方面形成的战略均好的“平衡力”，支撑着中公司在激烈的行业竞争中保持优势，精益稳进，积淀前行的力量。

　　分析人士表示，中国实现健康、长效可持续的优质增长，源于中国通过动态平衡发展、实现了稳定、均好的运营预期。比如，产品的“长板效应”、城市运营的“成长效应”、以及服务的“口碑效应”等等，共同形成的核心竞争力，支撑了业绩持续增长。数据显示，2014年至2021年，公司连续七年实现了同期销售额的稳定增长。

　　降低财务风险是房地产行业生存大考下的重中之重。中国上半年在保持规模增长的同时，也保持财务稳健，“三道红线”全部“绿档”，融资成本进一步降低。上半年资金杠杆比例下降至43%；回款达到了1229亿元，回款率高达94%；融资成本下降至4.01%，其中外币债务融资成本低至2.33%。

　　凭借稳进、精益、可持续的优质增长，中国赢得多家机构评级的正向评级，已有安信国际、国泰君安、光大证券等券商给予买入评级。

　　产品力：价值兑现赢得竞争先机

　　回归产业、市场本质，是中国打造产品力的初心。公司始终坚持对品质的执着，成就了其强大的产品力内核，不断探索创新又让产品能够在激烈市场竞争中赢得先机。

　　今年上半年，中国签约额达1301.5亿元，百亿城市名单中，北京、杭州、青岛、南京四座城市榜上有名，显示出强大的发展势头和发展潜力。公司旗下“府”、“悦”、“墅”三大产品线，以及试点中的“国际社区”产品线，精准优化升级，赢得了市场更多认同。

　　作为高端产品代名词的府，产品力持续受到好评。上半年，北京东叁府、深圳龙华府、杭州秦望府等六个项目，单盘半年签约额均超过30亿，其中义乌福田府更是取得了44亿的好成绩。

　　近年来，伴随“年轻的力量”的崛起，中国不断打造更年轻化、更符合年轻客群需求的高品质人居作品，从府到悦，再到国际社区，从中获得未来持续“逆龄生长”的动力。比如，成都武侯府二期3+1式的创新户型设计，让三房可灵动变幻成四房；上海虹桥悦采用N+1户型，预留出一处可改造空间，可根据所需自由百变；北京国际社区小户型，不仅有开放式厨房+餐吧设计，还有约8平米超大全明卫浴。

　　（成都武侯府）

　　人，诗意地栖居。将目光转向山峦与星空，逃离都市的灯火与喧嚣，追寻诗与远方的壮丽。在酒店，憧憬成为现实，与美好不期而遇。

　　酒店作为核心板块之一，上半年中国隆重推出了嘉悦、诚悦、璞修、隐逸、天玥五个自有品牌。其中，超高端度假酒店璞修受到高度关注。通过核心稀缺景观和文化仪式感的营造，为都市顶尖者提供精神栖所和纯粹的自然生活。

　　比如，璞修雪山酒店，坐落在海拔3100米的玉龙雪山脚下，凭借着高品质服务力，璞修雪山酒店代表丽江入围了云南省最美“半山酒店”评选，其2020年总收入同比增长88%，以积淀多年的发展实力诠释了高端品质的魅力。

　　（璞修雪山酒店）

　　服务力：持续夯实“好口碑”

　　无论是科技发展带来生活方式的变迁，还是服务水准提高伴随的品质飞跃，无一不是幸福生活的多重切割面。所打造的生活方式不仅关注居住本身的体验，同时也关乎居住者精神文化与情感交流。

　　物业独创高端服务“MOCO”体系，营造自然服务温度。上半年，物业“MOCO”服务体系进入落地试点阶段。从二季度开始，“MOCO”服务体系正式进入试点阶段，该体系涵盖“4S房屋”、“四色管家”、“四季博物馆”、“四邻文化”四个模块。从资产管理、衣食住行、到休闲娱乐……物业应需而动，持续为业主创造更丰盛美好的生活。

　　在物业看来，真正好的服务才是核心竞争力。今年7月，乐居财经研究院发布《2021年二季度物微信关注该公业服务满意度100强排行榜》，物业以90.47分跻身TOP10,达到“非常满意”分值。

　　发展力：第二曲线蓄势未来

　　作为城市运营商，中国对城市的探索从未止步。2021上半年，中国来自城市运营的合同销售贡献率，已经提升至24%，较去年年末提升了3个百分点。这意味着，中国的城市运营战略优势正在持续增长，夯实了具备战略高效驱动力的“第二曲线”。

　　城市运营“第二曲线”能够高效向上发展的动力之一，是中国在产业及资源上的“硬实力”。上半年，中国新增产业资源战略签约154家，包括云迹科技、华东师范大学教育集团、吉因加、言几又在内的大科技、大健康、大文化产业活跃战略合作资源累计已超过1300家。

　　今年以来，中国新增城市运营项目3个，成功收购了中国宏泰，城市运营业务版图进一步拓展。截至目前，中国落地全国的城市运营项目已经增长至30个，已布局全国53座城市，落地30个城市运营项目。

　　中国还以智慧科技为引领、绿色健康为特色，展开向科技驱动的创新型企业发展的全面探索。从城市开发初期将绿色理念进行植入，到后期的城市运营阶段，在生态城市、生命建筑、“零碳”运营三大方向不断努力，助力城市实现全面绿色低碳转型。

　　与此同时，中国已孵化形成绿建、资本、教育、建筑科技、创茂科技、智慧家等创新业务单元，进一步完善产业链条，助推绿色创新，支撑城市运营战略。

　　围绕着城市运营商主战略，中国将“打造览秀城商业IP”定为战略升级目标，着力完成5年20城的全国布局，以品质商业释放城市未来生命力。今年5月1日正式换标的南京览秀城，是览秀城品牌升级后亮相的首个作品。中国将在此打造新一代青年文化内容综合体，引领城市消费生活升级，为老城区注入年轻新活力。

　　近年来，中国通过“金宴中国”、“金彩中国”、“绿跑中国”等生活方式与文化活动实现品牌跨界，深度服务业主品质生活，不断增强社会主流积极影响。

　　中国致力于满足每个居住者对幸福生活的追求与向往，并由此获得更多消市场认可和更高的品牌价值。2021年，“”以421.39亿元的品牌价值位居第179位。自2005年以来，“”品牌已连续十七次入围“中国500最具价值品牌”榜。

　　庞丽静/文