住建部、民政部：推进完整社区建设试点工作

　　行业动态 | 城市政策 | 土地市场 | 房企动态 | 物业 　　 　　1、住建部、民政部：推进完整社区建设试点工作 　　10月31日，住房和城乡建设部办公厅、民政部办公厅发布关

住建部、民政部：推进完整社区建设试点工作

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　　1、住建部、民政部：推进完整社区建设试点工作

　　10月31日，住房和城乡建设部办公厅、民政部办公厅发布关于开展完整社区建设试点工作的通知，试点工作自2022年10月开始，为期2年，重点围绕完善社区服务设施、打造宜居生活环境、推进智能化服务、健全社区治理机制四方面内容探索可复制、可推广经验。其中，在完善社区服务设施方面，通知提出每百户居民拥有综合服务设施面积不低于30平方米，60%以上建筑面积用于居民活动。既有社区可结合实际确定设施建设标准和形式，通过补建、购置、置换、租赁、改造等方式补齐短板。统筹若干个完整社区构建活力街区，配建中小学、养老院、社区医院等设施，与15分钟生活圈相衔接，为居民提供更加完善的公共服务。

　　2、第44周重点城市新房、二手房成交实现三连升，宁波、杭州新房涨幅领跑

　　据 诸葛找房 数据研究中心监测，2022年第44周（10.24-10.30）重点15城新建商品住宅成交量环比上涨4.31%，重点10城二手住宅成交量环比上涨3.78%。从新房成交来看，宁波涨幅遥居首位，本周成交1989套，环比上涨141.68%；其次为杭州，本周成交3288套，环比涨幅为71.43%。佛山位居涨幅第三，本周成交1585套，环比上涨28.03%。从二手房市场来看，东莞涨幅领先，本周二手房成交667套，环比上涨39.83%。其次为苏州，本周成交1335套，环比涨幅为15.89%。深圳以7.17%的涨幅位居第三。

　　1、哈尔滨新区：房屋征收可换购商品房

　　据哈尔滨市人民政府网站消息，哈尔滨新区房屋征收可换购商品房，即日起施行，明年3月31日截止。日前哈尔滨新区出台《哈尔滨新区（江北一体发展区）房屋征收项目补偿协议安置房屋换购商品房暂行办法》，《办法》显示，房屋征收项目补偿协议安置房屋换购商品房，是对被征收人计划安置的房屋，安置补偿权益货币量化后，被征收人购置商品房的政策，被征收人持有的原房屋征收补偿协议作为换购商品房的结算依据。换购商品房时，被征收人可根据原协议中单套房屋的面积签署补充协议进行换购商品房，也可根据实际需求按多套安置房屋面积进行组合换购商品房。被征收人应在换购期内换购商品房，逾期未参与换购的，视同自行放弃换购安置政策，按照房屋征收补偿协议进行安置，不再享受换购商品房相应的安置政策。

　　2、河南正阳县：年底前完成商品房契税缴纳可补贴契税总额20%

　　10月28日，济宁市任城区住房和城乡建设局发布了《关于办理任城区青年硕士研究生和学士本科生人才 购房 补贴申请的说明》，其中提到凡在2020年6月15日后，任城区企业新引进的全职工作青年硕士研究生和学士本科生（硕士研究生不超35周岁，学士本科生不超30周岁），属首次在济宁就业，与用人单位签订劳动合同，用人单位按规定缴纳社会保险，引进后3年内在任城区购买首套住房的可分别发放购房补贴6万元、3万元。。

　　3、天津：鼓励国企用活用好城市更新支持政策

　　近日，天津发布关于印发天津市进一步盘活存量资产扩大有效投资若干措施的通知。其中，通知指出，国有企业要坚持示范带动，集中精力优先盘活闲置面积大、代表性强的土地房产。积极引导支持基础设施存量资产多、建设任务重的国有企业，通过参与城市更新、老旧小区改造、引进产业项目落地、培育康养项目等方式盘活存量资产，减少存量债务，筹集建设资金，优化资产结构，促进国有资产保值增值。支持中央企业、民营企业参与盘活本市国有存量资产。鼓励民营企业积极盘活自身存量资产，将回收资金用于再投资，促进持续健康发展。鼓励国有企业用活用好城市更新支持政策。

　　4、江西修水县：企业新引进人才购首套房,最高补贴10万元

　　10月27日，江西省九江市修水县发布关于印发《修水县招商引资项目准入条件和优惠政策（试行）》的通知。其中，通知指出，对企业新引进的工作一年以上的博士研究生、硕士研究生、全日制高校本科毕业生和全日制大专，在修水购买首套房的，分别给予最高可达10万元、6万元、5万元和3万元购房（交易规费）补贴。对全日制本科及以上学历人才购买住房 公积金贷款 可按最高额度的1.2－1.5倍系数申请，且不受住房公积金缴存时间限制。此外，通知还提出，全面放开落户限制，实现人口落户“零门槛”。对首次将户口迁移至修水（含集体户口）的35周岁以下全日制高校毕业生（含高级工班毕业生），给予每人1000元落户奖励。

　　1、济南第三轮集中土拍：18宗涉宅地块全部底价成交，收金56.48亿元

　　2022年10月31日，济南完成第三轮集中供地。本次共推出18宗涉宅用地（含莱芜、章丘、济南起步区地块），推出规划建面143.31万㎡，起始总价56.48亿元。最终所有地块均底价成交，土地市场整体热度较低。

　　2、苏州第四轮集中土拍：18宗地块底价成交，收金179.2亿元

　　10月31日，苏州第四批集中供地正式开始，本次供地原挂牌20宗地，其中2宗延期，剩余18宗，总出让面积77.27万方，总建筑面积146.98万方，总起价179.2亿元。最终18宗地块均底价成交。

　　1、龙湖集团：获大股东增持300万股股票

　　10月31日，龙湖集团发布公告称，公司控股股东Charm Talent International Limited在公开市场增持龙湖集团股票300万股，合计投入资金近3000万港元。本次股份增持后，Charm Talent持有龙湖集团已发行股本约43.41%，占比进一步提升。此外，公告表示，控股股东未来会在适当时机持续增持龙湖集团股权及债券。

　　2、中国：将于12月6日起撤销中国宏泰上市地位

　　10月31日，中国和中国宏泰发布联合公告称，以协议安排方式私有化中国宏泰建议建议撤销中国宏泰上市地位，有关存续安排、控股股东注销价及股东安排特别交易寄发计划文件。中国宏泰将从2022年11月18日至2022年11月23日（包括首尾两天）暂停办理股份过户登记手续，期间将不会办理中国宏泰股份过户登记。此外，中国宏泰将向联交所申请撤销中国宏泰股份于联交所上市，而待计划生效后，预计将于2022年12月6日下午四时正（香港时间）起撤销中国宏泰股份于联交所的上市地位。

　　3、龙湖集团：提前偿还2023年到期的51亿港元银团贷款

　　10月31日，龙湖集团发布公告，宣布提前偿还2023年到期的银团贷款，偿还金额为51亿港元。公开信息显示，截止到9月末，龙湖集团在手现金净余额为765亿元，其中监管资金余额约210亿，与2022年中期期末基本持平。此外，公司预计，至年底现金流将维持在约800亿元左右，净资产、净负债率指标将好于今年中期。

　　4、保利发展：拟转让临沂广金置业70%股权

　　10月31日，据北京产权交易所披露，保利发展（山东）有限公司拟转让临沂广金置业有限公司70%股权。据了解，标的企业临沂广金置业有限公司成立于2016年11月16日，注册资本为1亿元人民币，经营范围包括 房地产 开发与经营，商品房代理销售，建筑工程施工，市政工程施工，物业管理。其由保利发展（山东）有限公司持股70%，山东金升有色集团有限公司持股30%。

　　1、世茂服务：31.1亿港元可转债到期赎回，赎回后再无债券