大道消息11.1

　　1 . 旭辉发布 公 告， 暂停境外债应付本金和利息，最终 旭辉也走上了BL这条路 ，民企又 陨落了 一个 ，小伙伴都在猜下一个轮到谁?惋惜和悲凉情绪上心头。 　　2. 有消息说，11月底四

大道消息11.1

　　1 . 旭辉发布 公 告， 暂停境外债应付本金和利息，最终 旭辉也走上了BL这条路 ，民企又 陨落了 一个 ，小伙伴都在猜下一个轮到谁?惋惜和悲凉情绪上心头。

　　2. 有消息说，11月底四批次拍完就开始五批次预公告，这是要无缝衔接啊，这么看，五批次有望在来年完成拍地。饱合式供地节奏。土地也放水，水淹开发商。

　　3. 龙湖顺义第一街区地块案名为龙湖舜山府，5-11层洋房，户型面积120-160㎡，按照指导价4.6万/㎡，总价约552-736万/套。

　　在网上看到有不少小伙伴呼吁两居产品的，表姐也觉得这个有点大了。

　　4. 据说，华润+中铁+兴创在三批次拿下的西红门地块户型预计107㎡起步，单价6.5万/㎡，南城市场一直很麻烦，小伙伴觉得是做大好，还是做小好，多大合适，评论区走起。

　　5. 小道消息，绿城的小伙伴在调研通州邓家窑的地块，可能会出手。

　　6. 大红门的两家房企在赛跑，中海疯狂转发招聘海报，售楼处已经悄悄拿了施工证，现在的市场，宜速战速决，慢一步都可能会输，只是操盘节奏全乱，几乎没有蓄客时间。

　　7. 北京的二手房也要润，据说挂牌量已经超过10万套，实际可能更多，算是近几年的峰值了。而10月二手房的网签量是11209套，比上个月差，比去年同期好一点，整体比较稳。

　　8. 坊间消息说，中信城四期的销售团队已经散了，可能今年不开盘了，欢迎知情大佬添加表姐微信私聊：XGDBJ2022

　　9. 世茂天誉换东家没换，还叫北京天誉，只是把世茂抹去了。

　　推广主题叫共建区域高端生产方式与长期发展价值。说价值，就是兑现时间长，建议换短平快的推广案名，除非华润打持久战，的东叁府清盘了，可以这么叫。华润这么叫，等于给、合生抬轿子，不解决短期销售问题。

　　10. 位于朝阳姚家园的逸翠园三期样板间已经开放预约了，作为捂地高手，李嘉城在最后一刻出手，要看市场能买多少账。高层有两个户型130㎡和180㎡，格局是一样的，这次开放的样板间是180㎡。

　　表姐看到了户型图，跟现在市面上的设计相比，不太能打。感兴趣的亲们可添加表姐微信XGDBJ2022。

　　11. 今年二批次地块懋源薛大人庄地块确定了案名：懋源璟橒（猜猜这个字念啥）。 与 同批次的项目相比确实进度慢了不少，不过倒也符合懋源的慢半拍风格，只是后面项目越来越多压上，时间换空间策略也面临压力。

　　之前看过效 果图，外 立面不错，但也不是绝对的出格惊艳，大平层+别墅低密社区，销售指导价7.3万/㎡，接下 来期待下户型。

　　12. 有粉丝来问，旭辉BL后公园都会有没有烂尾的风险，表姐觉得应该不会，毕竟还有城建和首开兜底。

　　而且表姐查了下网签，这个项目卖得还不错，网签率已经超过70%了。

　　13. 京投发展北熙区据说小户型只剩下最后一栋了，近期新开放了109㎡的样板间。

　　同期开盘的中建玖合府、首开望京樾已经网签了不少了，北熙区才签约1套，得快签出来。

　　14. 中海兴叁號院：11月1日到11月11日每天一套专属房，我理解应该是特价房的意思，感兴趣的可以咨询。

　　15. 速度越来越快了，拿地1个月，三批次建工苏庄的项目已经开工了。表姐拿到了项目的效果图，外立面米白色为主，开窗比蛮大的。

　　一共22栋楼，大约15层左右的小高，有一些东西向房源，看样子边户会有270度转角飘窗。

　　16. 葛洲坝劲松地块下施工许可证了，建设工期两年，全部现房销售，要买也得等两年后了。

　　建筑规模6.5万平，用地性质是F2公建混合用地，住宅体量并不大，会不会又是一个日光盘呢？

　　17. 国誉燕园即将开盘，六环里，3.9万/㎡的洋房，性价比可以的。

　　18. 西山府是实景示范区开放了，据说在售的房源主要是南区，北区已经售罄。

　　19. 看了香山壹号院的工地图，外立面还原度挺高的，很好看。该说不说，融创的产品还是在线的，很可惜。

　　19. 网友评论某房企：逢盘必WQ。

　　20. 大兴新增一个经济开发区，大致位置在南五环-京开高速-科苑路围合的区域，主导功能分区有商业商务主导区、生产主导区、居住主导区。

　　前几年的限竞房金地悦风华正好在这个范围内，如果将来能起来，北边的西红门也能跟着受益。

　　21. 中国府平层楼王发售，也是一层一户，面积380㎡，南向面宽30.4米，报价4875万，这是抢手货，叠墅新样板间也是大师手笔。

　　22. 长安九里最近也交房了，好像挺顺利的，没什么不和谐的事情发生。甚至橡树湾的销售都来拿九里交房当卖点。销冠100

　　PS：表姐现已搭建了新房交流群、区域群、专属项目群等，楼盘优劣、板块发展、政策解析、一手消息火热开聊，还欢迎添加表姐微信进群吃瓜。

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