未来府“暴雷”，虚假宣传、货不对板开发商被多次约谈

　　2021年对于房地产行业、房地产企业和购房者来说，绝对是极不平凡的一年。下半年尤其是在最近的一个月左右，政策面、市场面和消费面都在不断释放新的信号，意图非常明确，在合理控价的前提下让购房者再次重燃

　　2021年对于房地产行业、房地产企业和购房者来说，绝对是极不平凡的一年。下半年尤其是在最近的一个月左右，政策面、市场面和消费面都在不断释放新的信号，意图非常明确，在合理控价的前提下让购房者再次重燃信心，也许针对大多数购房者而言，苦苦等待了许久的真正利好刚需的时代终于要来了。

　　但是今天，老财并非要说楼市。

　　一位朋友找到老财吐槽了他的购房经历，在老财看来，也许这位朋友的遭遇代表了一大批普通购房者的境况，所以咱们今天就管中窥豹，聊一聊品牌房企在一手房市场“限地价、限房价、竞品质”的大前提之下的一些蜜汁操作。

　　神坑千千万，买房占一半

　　充满无限美好的售楼处，未来一片大好的区域规划，富丽堂皇的大厅，人与自然和谐相处的小区环境，配套齐全的周边，充满生活情趣的样板间……看完之后，满怀憧憬的签约买单。可是交房时才发现哪儿都不对，买房整的跟开盲盒一样了。

　　包括这位朋友在内的很多业主投诉称：“我们购买的未来府房子，存在虚假宣传、货不对版等问题。在距交房仅有两个月的时间窗口上，投诉的购房者们要求开发商给出具体解决方案，还有一些购房者提出退房要求。”

　　集中翻看业主们的诉求，问题主要集中在这么几个方面：

　　1. 大堂严重缩水。入户大堂面积和质量相比宣传时的承诺明显缩水，甚至有些单元即将交付的一层几乎没有大堂，这与之前项目宣称和出具的平面效果图、360度VR效果图严重不符。

　　2. 开发商私自、任意更换装修品牌，存在合同违约嫌疑，且装修存在明显质量问题和异味。

　　3．公摊面积显著加大。地产2019年开发的高科技住宅未来府项目，作为洋房产品，公摊面积超同类府产品10%左右，致使每户公摊面积多增加了十几平米，而且开发商拒绝解释公摊用途。

　　4. 存在明显的质量问题和安全风险，有购房者观察到，在没有正式交房入住之前，有楼层的外立面墙体已开始大面积掉皮脱落。并且在北京大雨过后未来府的外墙出现鼓包、起皮、不平的问题，准业主质疑这就是所谓的精装科技大宅？

　　这一幕对于一个高居业内全口径2021年1-10月中国典型房企销售业绩TOP200榜单第15名的头部品牌房企而言是不是显得很不和谐。要知道，北京未来府对外宣传是首座纯粹洋房府，售价5.5万/平米，属于限竞房，一套房下来总价约为900万元。不仅是高端府邸，北京未来府还曾获得“2019年地产奥斯卡·年度示范楼盘”。

　　反观府的态度，搞了一封“家书”，称“正在研究提升方案”，实际内容却是避重就轻，对于大堂实际交付与效果图不符，部分楼栋首层外墙材料由石材变为石材、涂料，厨房橱柜等装修品牌更换等问题，这封“家书”中也并没有给出解释。