爆款加推｜繁华之上，&越秀·雨花智慧科学城启幕城芯低密

　　长沙人的骄傲源自主城 　　长沙人的倔强源自主城 　　长沙人对美好生活的畅想 　　也理应留在主城 　　▲（城市航拍实景） 　　在长沙，有一种骄傲叫住主城 　　

爆款加推｜繁华之上，&越秀·雨花智慧科学城启幕城芯低密

　　长沙人的骄傲源自主城

　　长沙人的倔强源自主城

　　长沙人对美好生活的畅想

　　也理应留在主城

　　▲（城市航拍实景）

　　在长沙，有一种骄傲叫住主城

　　主城的价值在于成熟的商业配套、便捷的交通出行和闲适的自然生活。

　　越秀·雨花智慧科学城

　　占位雨花主城唯一大面积住宅改造用地

　　“雅塘新城”

　　作为主城区五一广场向东

　　唯一覆盖

　　东塘、雨花亭、溪悦荟三大商圈的楼盘

　　最短距离仅约1公里

　　即可享受24小时不打烊的繁华生活

　　▲（凯德广场实景）

　　▲（溪悦荟实景）

　　又因位于

　　南二环、劳动路、洞井路交汇处

　　门口快速路、城市热点主干道通达全城

　　未来还有规划中

　　将贯穿整个雅塘新城的11号线

　　便捷交通

　　享受更高效出行

　　不仅如此

　　越秀·雨花智慧科学城

　　将生活与自然的距离诠释得恰到好处

　　项目周边

　　雅塘新城文化主题公园（在建）

　　圭塘河旅游风光带

　　沙湾公园环伺

　　形成“众星捧月”般的理想生活

　　▲（雅塘文化公园效果图）

　　▲（圭塘河实拍）

　　越秀·雨花智慧科学城既享有主城中各项成熟配套，也满足了长沙人对主城的依赖，使得烟火凝聚成的主城精粹尽归于此，让长沙人对主城生活的畅想得以满足。

　　在长沙，有一种选择叫央企国企

　　2021年，房地产行业引来大整顿。在“三道红线”强压下，多家房企面临债务危机，频繁暴雷。而“绿档”央企中国，却能在此大环境下做到提前交付。

　　▲（数据来源：企业公告、贝壳研究院。图表来源：“说财猫”制图。）

　　对于购房者而言

　　“三道红线”

　　是一道衡量楼盘优劣的重要指标

　　如这样的“绿档”房企无疑意味着

　　更高的放心指数

　　▲（大厦实拍）

　　越秀·雨花智慧科学城由绿档央企“城市运营商”中国和拥有“开发+运营+金融”高端商业模式竞争优势的国企越秀地产共同开发运营。

　　▲（广州IFC实拍）

　　从“造城”到“城市有机更新”，中国和越秀地产两家城市运营商扎根长沙，开启了新一轮厚积薄发的城市实践。

　　在长沙，有一种难得叫低密小高层

　　在我国，洋房容积率约0.8-1.2，小高层容积率约1.5-2.0，高层容积率约2.8-4.0。低密度是小区居民居住指数高的一个表现，同时也意味着开发商需要在建筑密度、高度上做出牺牲。

　　如今在寸土寸金的城市中，低密度住区已然成为一种奢想。而越秀·雨花智慧科学城坐拥城市稀贵地段，将更多公共空间让出，让位土地于舒适，首期A地块规划容积率仅约2.07。绿地面积约53588方，使绿化率高达35%，即每户可享约56㎡绿地空间。

　　在“高层林立”的时代，小高层则愈发珍贵。越秀·雨花智慧科学城把每一分空间用在“刀刃”上，于主城芯为城市新贵提供低密居家生活的高层次体验。

　　▲（一期鸟瞰效果图）

　　在长沙，有一种得意叫会生活

　　随着长沙步入新一线，城市生活节奏越来越快，长沙人开始想象另一种理想生活：住宅舒适、生活便利、回归内心、回归融洽的亲密关系。而这，恰是想要给长沙人呈现的生活状态。

　　为让客户眼见为实，越秀·雨花智慧科学城匠筑了一整个实景生活展示区，用全实景展示打消理想与现实的差别，以真实的园区景观和直观的建筑品质，给客户所见即所得的沉浸式体验。

　　▲（项目实拍图）

　　精装地下车库，出入从容归家有度。四重智能入户，通过人脸识别技术达到无感同行，地库利用柱网，合理分区，整石减速带、防火卷帘等科学布局，使归家便捷更安心。直通地下会所，尊享归家礼遇的同时，将最好的一面留给家人。

　　▲（地库实拍图）

　　下沉式地下会所，业主的未来生活场。六大功能分区，独立吧台、泛会客厅、亲子书吧、禅雅茶室、花艺工坊、共享影院……交付后，可组织业主活动，定期观影、开派对等。是为业主量身定制、满足全年龄段的私属社交环境。

　　▲（会所实拍图）

　　除了打造地下会所外

　　项目还在部分楼栋架空层提供更多的

　　邻里互动空间和活动场所

　　包括儿童阅读空间、健身场所等

　　邻里之间的交情

　　从这里开始建立

　　▲（架空层实拍）

　　人性化精装规划，高标准居住新体验。越秀·雨花智慧科学城甄选瑞士吉博力同层排水、德国博世壁挂炉全屋地暖（阳台和卫生间无地暖）、日立客餐厅风管机、德国高仪五金等一线品牌。

　　▲（样板间实拍图）

　　12大全装配置，8大智能安防系统，34个人性化细节设计，于每一个细微之处，将人文关怀与人性化科技融入设计理念。

　　▲（样板间实拍图）

　　从建筑到生活，从艺术到细节，以全新的居住理念击中长沙人对美好生活的向往。

　　▲（样板间实拍图）

　　以品质打动市场，以实力赢得热捧

　　越秀·雨花智慧科学城

　　自开盘以来品质口碑与销量佳绩并驾齐驱

　　全城争抢的主城低密小高层

　　不负期待，应市而来

　　A4#/A5#栋建面约122-136㎡

　　全周期成长型四室荣耀再启

　　盛大加推，切莫错过！

　　地址：

　　雨花区雅塘路226号 智慧科学城营销中心

　　联系电话：

　　0731-84666666

　　推荐联系人：

　　叶磊 15084764500