地产维权风波全国遍地频发，青岛智慧国际城前景是否堪忧

　　本年初，中国发布2020年度业绩内，中国签约销售额首次突破2000亿元，达到2311亿元，同比增加44%，累计签约销售建筑面积1129.08万㎡。 　　经营业绩方面，中国

地产维权风波全国遍地频发，青岛智慧国际城前景是否堪忧

　　本年初，中国发布2020年度业绩内，中国签约销售额首次突破2000亿元，达到2311亿元，同比增加44%，累计签约销售建筑面积1129.08万㎡。

　　经营业绩方面，中国2020年实现营业收入约600.54亿元，同比增长38.51%。

　　盈利方面，中国2020年所有者应占溢利为38.81亿元，较上年度64.82亿元（经重列）下降40.12%。

　　中国的业绩爆雷,一向管理精致、财务稳健、产品优秀的央企都出现净利润下滑，那确实让地产人陷入焦虑。

　　高价拿地后的毛利率触底

　　根据中国财报2016年销售额485亿，有接近四成的毛利率，账面上趴着大笔现金，当时房地产进入规模时代，中国不甘落后，挺进很多城市，快速拿地。此年6月第一次进入深圳，用83亿元拿下了龙华地王，项目楼面5.6万元。这是中国备受瞩目的首个现房销售试点，三年半以后，龙华府才正式开盘。

　　与此同时，上海、福州、厦门、青岛等各地 相应都在拿地开发 府、悦、公园、中欧国际城。

　　盈利下滑、销售攀升，冰火两重天

　　中国发布公告称2020年本公司所有者应占溢利（未包含投资物业的公平值收益）将较2019年约40%至50%的下降。

　　不过，盈利能力大幅下滑的同时，的销售规模却成功突破两千亿大关，再攀新高，首次杀入房企销售TOP15阵营。业绩如此之好，净利润却预期腰斩？

　　两项数据对比，可谓是冰火两重天。增收不增利背后，高度聚焦一二线城市的高端路线，弊端也不断凸显。

　　对于利润腰斩，解释称，“因房地产市场调控等原因，导致本集团及本集团之部分联营及合营企业项目售价不及预期，需计提发展中物业、持作出售物业减值所致”。

　　产品的质量问题遍布各个城市

　　时至今日，国企所打造的产品始终以高端系出场，“府系”、“悦系”、“墅系”三大产品系更是以品质为代表，但是在业绩狂奔的背后，出现的却是让消费者寒心的众多质量问题。

　　在深圳

　　深圳龙华府遭遇业主集体退房。

　　退房请愿书，图源网络

　　该“集体请愿书”中表示：府项目在销售过程中欺瞒购房者、乱收品质提升费、利用学位营销、装修品质低劣、诸多承诺未兑现，交房后甚至还出现避难层乱拆乱建、盗窃小区集体财产等等问题。

　　中国基金报、每日经济新闻、证券时报、极目新闻等主流媒体也纷纷对该事件做出评论报道。网民参与讨论的热度较高，该事件持续发酵中。

　　在上海

　　上海一战成名，居然拿到了微博热搜，这是多么让其他房企“羡慕“的战绩。

　　看看网友们对于产品的评论，诧异之余，更多的是购房者的苦不堪言。

　　位于嘉定的上海西郊府以及青浦的虹桥悦就是登上热搜的两个项目。

　　上海西郊府

　　业主反映自2020年12月31交房以来上海西郊府就存在个别顶楼漏水现象。而到了5月份其科技系统制冷模式投入使用，大部分顶楼用户开始漏水。

　　开发商提供了室内注浆解决方案，但解决了原有位置的漏水后，在房屋其他位置开始漏水。

　　且注浆产生的灰尘与胶水味道导致无法住人和家具损毁，开发商也并没有进行赔偿。

　　虹桥悦

　　项目的效果图，类似于“豪华会所”的设计，还有“喷泉”美景，逼格之高，无愧于在上海的首个“悦”系产品。

　　不过，效果图做的花里胡哨，现实中呢？有网友爆料：

　　购房者于2020年底购置青浦虹桥悦，当时该开发商以“精品小区”、“第三代人车分流小区”、“豪华会客大厅”、“喷泉”、“夜光跑道”等作为卖点，吸引客户购置，并在各家媒体、新闻、视频网站还有前期销售过程中都有提到这些内容。

　　7月初即将交房，业主们发现上述卖点无一兑现，且楼房品质拙劣，多处漏水，外立面凹凸不平；

　　且网上还有关于开发商不规范施工的视频流出，表示建造过程中的不规范操作可能导致房屋坍塌。

　　网友也就以上问题与开发商反馈、交流均无果、开发商也不愿意提供图纸、效果图等内容给业主看。

　　当初承诺的这些卖点，业主像乞丐一样乞求开发商造出来，然而开发商对于自己的问题死不承认。

　　在无锡

　　逸墅

　　延期交房：有网友称，两年前在无锡滨湖区逸墅购买了一套房子，预计今年六月交房，但逸墅以疫情为由延期交房;

　　严重质量问题：并且其他业主反映逸墅的房子存在基底断裂、建筑垃圾回填、外立面脱落等严重质量问题；

　　虚假宣传：另外，逸墅卖房时宣传称推门长广溪，说长广溪湿地公园3期将在旁边建设，可网友问过滨湖区住建局，明确得到没有长广溪三期建设申报计划的回复。

　　在合肥

　　滨湖悦

　　作为在合肥重点打造的高端改善楼盘然而实际交付的产品连回迁安置房都不如严重虚假宣传，误导消费者业主愤怒列举该项目的19大问题。

　　19大项目问题如下：

　　在青岛

　　青岛中欧国际城“惊装”，精装房出现质量问题。

　　该项目之前就出现过3800元墙纸装修无标准、无样板间等问题造成业主维权，中欧国际城销售顾问辱骂维权业主等问题。而针对此次业主大规模维权，项目所出现的主要问题为：1、小区边上规划路未修完通车，雨污水未接入市政管网、雨污水无法排放，根本不具备交房条件，因此小区业主认为开发商不应向其收取物业费。

　　2、其它地块交房就可以办理房产证，但这两地块却不可以，因此业主怀疑其缺少有关手续。

　　3、精装修3800元的标准却漏洞百出，业主表示也就800元的装修水平，因此业主所交付的精装费用是否因为贪污腐败等利益问题才造成如今的现象。

　　4、目前有部分业主家中有开发商上门维修，但维修方式就是裂了抹点胶粘回去，再裂再抹，目前并无任何实质性的维修措施。

　　5、业主维权者众多，开发商总部是否知情，为何时间这么久仍旧没有实质性进展。

　　惊掉下巴的洞口式大门

　　对此网友评论：

　　写在最后

　　昨天青岛的房产圈都在刷中国 点亮北都心，亮灯仪式的视频。受各界关注的青岛北都心迎来了新的一盘：智慧国际城。

　　这次在青岛又是搞足了噱头，那么到处宣传的：国际认证 绿色智慧人居人居样本的智慧国际城 能否交上一份满意的答卷？