迈向2500亿：轻装上阵 稳健远航

　　昨日，股价开盘即冲高，截至收盘，涨幅达5.5%。 　　3月23日业绩发布后，多家评级机构用行动对表示肯定，除了过去一年的成绩，他们更为看中的，是年报数字背后的业

迈向2500亿：轻装上阵 稳健远航

　　昨日，股价开盘即冲高，截至收盘，涨幅达5.5%。

　　3月23日业绩发布后，多家评级机构用行动对表示肯定，除了过去一年的成绩，他们更为看中的，是年报数字背后的业绩增长逻辑、企业战略竞争逻辑，是的明天。

　　花旗发布研报指出，的城市运营项目可以为公司销售权益占比及毛利率带来更多正向影响；此外，坐拥大量土储及健康的资产负债表，相信可以很容易超越2022年3000亿的销售目标，同时更加清晰的预计每年双位数的盈利增长。

　　建银国际也指出，的城市运营逻辑不变，会帮助提升权益、毛利率及土储扩容，预计21-23年盈利增长CAGR 7%；此外，股权交易项目会帮助平滑业绩。

　　未来五年，想得很清楚，要在双轮两翼战略驱动指引下，强化绿色、科技创新，乘风，破浪，稳健远航。

　　2020年，中国全年累计取得签约销售金额2311亿元，较去年增长44%，业绩目标完成率达到116%，首次突破2000亿大关，业绩增幅和年度目标完成率在销售额TOP20房企中位居第一。

　　业绩公告显示，2020年，中国以“三道红线”全部绿档状态，实现了“零踩线”安全性稳增长，财务和资本结构安全、合理与健康。

　　2016年至2020年间，中国分别以61.1%、42.8%、85%、25.6%以及44%的当年销售额同比上年增速，连续五年位列行业TOP20房企销售额增速排行榜第一位。

　　业绩高增长，是在核心城市市场地位持续领先力的表现。数据显示，2020年，中国在中国一二线核心城市均占据了领先的市场地位，全年销售额过100亿的城市达到7个。其中北京、上海全年销售额均超过200亿，北京257亿，上海210亿；南京全年销售额达到182亿。

　　城市运营 &增长动能

　　在中国的2020年财报中，一封2700余字的致股东书精炼地介绍了一年来企业的基本情况，署名：主席宁高宁。最后一段，宁高宁向全体员工、股东、客户等表达了一句寄语――“齐心勇破浪，轻装再起航”，这也是他对首次销售额突破2000亿大关的的祝愿与要求。

　　签约销售额跨入2000亿规模的新阶段后，提出两个坚持，一是坚持科学之上，二是坚持城市运营。城市运营商是中国多年来坚持的发展定位，坚持以城促人、以城促产。

　　2020年，中国新增城市运营项目7个，新落地武汉方岛智慧科学城、天津上东智慧科学城、常熟智慧科学城、青岛大云谷城市运营项目、丹阳眼镜风尚小镇、温州鳌江国际新城、金华未来科学城等，为深耕城市筑牢基础。

　　截至年末，中国累计获取的城市运营项目已达到27个，均位于一二线核心城市以及活力城市群周边。

　　同时，深入推动公司股东产业协同，中种集团总部正式入驻三亚南繁科技城，中化石油销售公司总部入驻青岛西海岸创新科技城。

　　这些持续成熟发展的城市运营项目，为业绩持续增长创造了市场动能。2020年全年，来自城市运营的项目为贡献了21%的当期销售业绩，较2019年的14%有较大提升。

　　2020年，杭州星外滩首开即销售10亿、武汉方岛智慧科学城首开即售罄348套房源、无锡霞客岛生态城首开即创100%清盘记录、张家港智慧科学城去年连开连捷、更是在9月底开盘时出现了60秒销售8亿的纪录。12月，三亚南繁科技城湾蓄客85天，认筹1670组，首开房源全部售罄。

　　开发业务上，2020年，中国在北京、上海、南京、长沙、苏州、青岛、温州等七个城市签约销售金额超过百亿。其中，北京、上海的单城签约销售额超过200亿元。一组亮眼战绩可以看出在一线、强一线城市的认可度：北京颐和府首开销售50.6亿元；南京河西府四开四罄，单盘全年累计实现签约销售额40.17亿元；深圳龙华府取得了一年70亿元的优异成绩；北京国际社区首开20分钟售出814套，3个月累计热销1256套......

　　积极拓储，结构优化

　　在一二线城市招拍挂难度愈来愈大、资金要求更高的情况下，城市运营战略助力斩获大量优质土储。

　　充裕的土地储备是后续发展的“粮仓”。

　　在聚焦一二线、深耕现有城市的基础上，2020年全年总计合理新增土地储备1417万平方米。其中，44%的二级新增土储均来自城市运营项目。

　　在土地储备总量上，截至2020年年末,中国总土地储备增长至9511万平方米，能够继续支持中国未来五年的稳健发展。

　　在土储结构上，截至2020年年末，中国已经进入51个城市进行持续深耕，实现了全国核心城市的均衡布局，进一步优化了自身的土储结构――数据显示，新增二级项目土地储备中，87%位于核心一二线城市。

　　2020年，中国新增土地储备1417万平米，截止2020年底，总土地储备面积达到9511万平米。

　　尤其是在2020年底，中国集中拿下众多优质地块。分别在深圳、佛山、石家庄、厦门、温州等地，获取优质土储建筑面积约200万平方米，其中温州副中心古鳌头城市运营项目，共计取得5宗地块。

　　于10月和11月在石家庄和泰州斩获土地，系首次进入两座城市。其中石家庄长安区北二环的2020-062地块，总计容建建筑面积约12.48万平方米；泰州周山河新城万象城南侧〔2020〕19-1号地块，计容建筑面积近50万平方米。

　　去年12月15日，中国以13.5亿竞得上海市崇明区长兴岛凤凰镇两个地块。12月8日，中国拿下成都市龙泉驿区十陵街道三环路以东、友谊路以北地块，计容建筑面积5.75万平方米。

　　匠心+科技基因

　　在城市运营上，中国可以通过整合旗下科技、商业、产业、教育等多种资源优势，引入多元化资源，构筑“城-人-产”新生活方式，不仅成功培育出公司的第二增长曲线，也为中国城市化提供了升级发展的关键助力。

　　科技创新是多年来产品的重要基因。

　　聚焦地产科技和智慧城市两大方向，中国已经和建筑设计SaaS平台小库科技、人工智能视觉技术与方案服务商文安智能、国内领先的物联网产品和解决方案提供商拓（）、国内领先的云视频通信技术和产品提供商随锐科技等创新企业建立投资关系。

　　今年有纳米级“除PM1离子瀑净化杀菌系统”、航天领域“粒子阻尼减振降噪技术”等全新“黑科技”推向市场，目前已在东叁府等产品落地，实现府系产品迭代升级 。

　　细看府系，嵌入了12大绿金科技系统，包括智能热水循环系统、同层排水系统、智慧系统等，打造高品质人居。

　　以安防系统为例，社区内设有紧急求救一键报警按钮，可联动物业中控室和安保人员。人+智能的双重保障，为业主的安全保驾护航。

　　循环地源热泵系统也是其一大特色，通过利用地下土壤温度相对恒定的特性进行能量转换，保持冬暖夏凉，有效维持室内温度舒适均衡。此外，毛细管网辐射空调系统采用面辐射方式与室内进行热量交换，终结传统采暖的冷热不均，整个系统无吹风感，可有效维持室内温度舒适均衡。