龙华第一豪宅

　　↓ 点 击 轻 松 关 注 ↓ 　　近日 “深圳一楼盘业主集体请愿退房”的消息在微信群和朋友圈流传。 　　交房必维权！这在深圳都已经见怪不怪了，所以小编一开始并没有在意，但是后面小编发

龙华第一豪宅

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　　近日 “深圳一楼盘业主集体请愿退房”的消息在微信群和朋友圈流传。

　　交房必维权！这在深圳都已经见怪不怪了，所以小编一开始并没有在意，但是后面小编发现，维权的楼盘竟然是 「府」，集团 在深圳的 高端楼盘，均价在 10-11万/㎡，户型面积在 155-240㎡，总价都在 1500万以上每套。

　　2019年11月20日，府以 10.3万的均价刷新了龙华新房价格的记录，坐实了 龙华第一豪宅 的称号。

　　府可谓是出道即巅峰，比周边小区高50%单价！而由于面积大，产品定位奢享型住宅，总价更是周边小区的2-3倍！是名副其实的“吞金兽”。

　　但尽管价格比同区域的房子高，可府 出众的品质 及 “府”系列在豪宅圈的出色口碑，突发开盘当晚，仍引来不少人抢购。

　　另外府还有4套顶楼单位510㎡，售价约 0.7亿元！能买得起 0.7亿元 的房子，身家最起码要 十位数 吧！

　　记得当初府开盘的时候还请了主持人杨澜来站台背书，时隔两年，竟然爆发维权潮！

　　于是小编我赶紧上网查了下，有网友认为此次维权是 所谓有钱人的把戏，出来闹的都是炒房的，高价买的，结果房价被压制，炒房失败，换个法子找开发商退房或者要补偿而已。

　　府的业主称 业主自住和涨跌无关，请愿说的内容无一虚构！

　　正所谓一千个观众眼中有一千个哈姆雷特，在这里，小编只是将找到的资料信息，本着客观公正的态度讲出来。

　　府业主们的《退房请愿书》洋洋洒洒8页纸近4000字，罗列了几大理由，详细叙述了业主们退房的事实依据。

　　1、学校承诺成空

　　这条被作为退房事实依据的，是当时销售背书的「华东师范大学附属学校」，现学校办学进度不明，已出现延迟开学，耽误孩子上学。

　　请愿书指出龙华府广大购房者之所以愿意接受高价购买，究其根因就是开发商当初销售背书的华东师范大学附属学校。

　　开发商在营销过程中承诺学校将于 2021年秋季开学，入伙即可入学，却在今年年初被告知 不能在2021年初如期开学，是否能够保证2022年开学也无从得知。

　　翻看府的官方公众号 “深圳”，该项目确实在前期就其学校的卖点有较多营销。 如2020年1月3日的推文中就提及，学校预计于2020年中开工建设，2021年9月投入使用；2020年8月11日的推文中提及，学校预计2021年9月投入使用。

　　现如今已经快10月份了，学校却是连地基都还没有起来，

　　2、疑似变相收取“喝茶费”

　　根据业主提供的资料显示，在购买府之前，他们并不知情：原来房价已经包含精装修的事实。

　　除了政府备案价之外，还安排其100%控股子公司（广州哈铂科技有限公司）额外一次性收取了每位业主约 100~200万元不等的所谓“品质提升费”，疑似变相收取“喝茶费”。

　　业主表示，府销售当初对备案价已经包含精装修只字未提，只为让购房者将品质提升与精装修混同。

　　甚至将收据科目写明“装修房款”

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　　并且在行情好的时候就收多点，行情低迷的时候就收少些。说白了，就是绕开政府限价政策，额外收取“喝茶费”。

　　而且这“喝茶费”收的是购房者毫不知情，要不是后来向龙华住建局电话投诉时获知的信息，估计现在还蒙在鼓里呢！

　　关键是收钱了还不办事，各种货不对板，精装变“惊装”。

　　3、涉嫌违规施工

　　业主发现开发商在 没有申报批准的情况下，在避难层擅自违规施工，拆除避难层楼板，建成复式房屋出售，严重影响消防安全及建筑安全，业主的生命安全得不到保障。

　　承重柱被砸，横梁被砸，楼板被砸穿

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　　后经业主投诉，目前施工已经暂停，街道的执法人员也提到对16处复式楼层粘贴封条并停水停电处理。

　　并要求该处相关负责人尽快清空避难层并恢复原始功能，针对违建部分要求负责人尽快整改并恢复原状和加固。

　　4、装修品质差

　　业主们自费请了专业的测甲醛结构，发现 甲醛严重超标，目前大部分业主无法正常入住。

　　入住的业主有几十家墙布出现 发霉长虫 的问题，里面有的 甚至长出来了蘑菇。

　　各种漏水、漏烟、返臭，甲醛超标，设计缺陷 等问题，严重影响业主正常生活。

　　府，说好的豪宅呢？

　　5、多项承诺没实现

　　销售承诺的地铁全封闭隔音、公寓不对外销售/不与业主共用花园及停车位、商铺不对外销售 并 统一运营 等诸多承诺未实现，业主权益受损。

　　府说的斥资2000万修建的隔音屏

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　　这几条孤零零的铁栏杆就是所谓的斥资2000万修建的？

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　　承诺的公寓不与业主共用花园及停车位

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　　说好的商铺不对外销售并统一运营

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　　府主打就是 品质过硬+名校。当然也正是这两点，让许多业主都愿意为之买单，但现如今却是连这两点都不能保证。

　　虽说府地处龙华刚需地段，但却不甘平庸，拥有一颗豪宅的心。在刚需的地方，硬生生地营造富豪的圈层，甚至是顶豪的圈层。这也正是府最致命的错误。

　　富豪的圈子，刚需挤不进来；刚需的圈子，富豪也不愿意进去。

　　其次就是户型的问题，府一开始就屏蔽掉了刚需，主打大户型。

　　除了185㎡的户型带保姆间外，其他都不带，连248㎡的大户型都没有，完全不考虑土豪们有请保姆的需要？

　　此外，作为项目的楼王单位，甚至有“黑厅”、“黑卫”这样的设计硬伤。

　　248㎡所谓独创的“家庭厅”，实际上是大进深户型中多余面积无法使用，生硬将其命名为家庭厅。

　　但这是一间“黑厅”，是深圳楼市中最忌讳的户型败笔。

　　248平米户型中的“黑卫”和“黑厅”（图源：凤凰树）

　　看下面这张实景图，就明白了为什么是“黑厅”

　　四周无窗，只能靠人工采光

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　　248平米户型中的“黑卫”和“黑厅”（图源：凤凰树）

　　龙华府的业主们当初花大价钱购买，如今口诛笔伐，决绝的要求退房并与府解除一切关系，是因为“货不对板”还是因为政策调整房价得到控制？

　　截至发稿前龙华府官方未对此事作出公开回应，小编后续会进一步跟踪，把最新动态第一时间带给大家。