“卷王”果然快，实探北雁湖和伟星纯新盘

　　在上个月中旬的肥西土拍中，竞得了北雁湖的67号地块，伟星竞得了相邻的68号地块。这两块地既有板块内缺乏的商业配套，又有急需的学校，还有自带流量的进入，所以引发了很多关注。

“卷王”果然快，实探北雁湖和伟星纯新盘

　　而作为地产界的“卷王”，今年在肥西拿的揽境二个多月就开盘，速度着实惊人，如今北雁湖拿地也有半个月了，进度如何？今天我们一起来看看和伟星的两宗地块。（本文所用照片拍摄于2022年10月31日，天气不佳。）

　　这两块地位置在柏堰湾路与文曲路交口，为南北相邻地块，在板块划分上属于北雁湖板块，是高新区和肥西交界，67地块北侧的金茂湾、玥园等盘就是高新区产证。

　　在交通上还是比较便利的，习友路、创新大道、明珠达到、玉兰大道和望江西路等多条主干道都比较近，同时地铁方面有已建成通车的地铁4号线（按规划后期北雁湖西侧站点划为6号线），在建的4号线二期，两块地距离也都比较近。

　　在配套方面，北雁湖板块虽然规划是比较好的，但是开发进度和供地节奏都非常缓慢，所以片区内的商业、教育资源都比较匮乏，尤其是上学问题急需解决。

　　如今伟星地块需要代建一所36班小学，解决了一半的问题，中学如果和中海嶺湖湾一样划到桃花中学，这个距离是相当远的，能在接下来的土地供应中解决这个问题是再好不过了。

　　地块是代建一所18班幼儿园，并有一定体量的商业，可以有效缓解周边肥西、高新的商业需求。

　　在环境方面，这两块地的北侧是金茂湾和玥园等小区，西侧是高新中加学校、产业园和祥生云镜等，南侧还处于待开发状态，东侧为待上市地块和北雁湖。

　　其中最大的优势还是在于北雁湖的自然资源，而且距离也比较近，但美中不足的是北雁湖作为两区交界，近年来的变化也确实很小，还比较原生态，

　　在产品上，的67地块在柏堰湾路与文曲路交口东北角，面积比较大，有131.4044亩，其中居住104.766亩、商业26.6384亩，商业地块内还包含一处建筑面积不小于5500平方米的社区级党群服务中心，并建设地块外一所18班幼儿园和不少于5000平方米的公园绿地等；

　　其中居住地块的容积率≤2.0，毛坯限价是21045元/平，根据要求，这块地只能毛坯出售，所以21045元/平也就是后期的备案均价，预计起步面积在120平左右，最大的规划有180平。

　　而作为“卷王”，虽然拿地仅半个月，售楼部已经块封顶了，从图上看，应该还是走先盖售楼部和小区大门的路数。

　　而隔壁的伟星68号地块就没有这个速度了，目前围挡尚未搭建。这块地在长安路与文曲路交口东南角，居住用地面积59.026亩，容积率≤2.0，毛坯限价同样21045元/平和限制毛坯销售。另外需要建设地块外一所计容建筑面积不低于23500平方米的36班小学（小学须全装修交付，装修标准不低于1500元/平方米)和不少于2000平方米的公园绿地等。