一路之隔，房价差了3倍，迷信北的人该醒醒了

　　 　　奠定郑州未来房价格局的6.3土拍大战终于结束。 　　吃瓜群众看到的是热闹，银泰没抢住地，却被华润摁在地上摩擦了；金茂、万科、保利等国家队成员却斩获颇丰。万科“龙口拔牙”般抢到北{

一路之隔，房价差了3倍，迷信北的人该醒醒了

　　奠定郑州未来房价格局的6.3土拍大战终于结束。

　　吃瓜群众看到的是热闹，银泰没抢住地，却被华润摁在地上摩擦了；金茂、万科、保利等国家队成员却斩获颇丰。万科“龙口拔牙”般抢到北69.82亩住宅地。

　　然而，身为郑在说房的粉丝，不能只做吃瓜群众，更应该在别人吃瓜时把握规律、发现机会。

　　6.3土拍，最大的看点莫过于北10号地，溢价率30%，总价195000万元，楼面价24652.43元/㎡。这些数据，我们能看到什么？

　　从楼面价倒推房价。据相关研究，土地成本在整个楼盘开发成本中占比40%，那按照正常城市的开发，北10号地将来的均价应该是：

　　24652 ÷ 40% = 61630元/㎡。

　　事实上，参照今年北一再涨价的行情，以及龙头房企品牌影响和产品力，假设近期入市的话，均价确实不应低于6万元，如果想距离北更近一步，享受北金融圈带来的红利，那么首置可选的就是北一路之隔的金水芯花园路国基路郑政出【2021】37号地块。

　　这个位置，价格应该是多少？

　　2万+。

　　那么，问题来了，北片区西侧，直线距离约1公里金水主城核心区，价值是否被低估，就是我们常说的高性价比主城区楼盘。是不是可以向粉丝朋友推荐的笋盘呢？不妨由外而内盘一下碧桂园云境。

　　1. 区位 金水主城核心区，周边有北副CBD金融中心、中原科技城、金水自贸区、金水区服务大厅四大金融行政中心。重要的是，金水主城核心区的楼盘少之又少，而且一经推出，价格不菲，越卖越涨价，还能很快卖完，你说气人不？

　　▲碧桂园云境区位图

　　2. 交通 主城核心区，出门200米就是双地铁，2号线、4号线的沙门站换乘站，再加上陈寨东站和杨君刘站共有三个地铁口。至于自驾，城市主干道中州大道、花园路、国基路等，能快速通达全城。

　　▲碧桂园云境交通示意图

　　3. 环境 楼下向西约300米即到东风渠，向东约1600米是约8400亩北湿地公园、约2525亩凤山公园、足球运动公园、千年贾鲁河湿地公园和约2000亩大河湿地公园，金水区、郑东新区、国家森林公园及黄河等城市生态景观走廊，共享北。

　　▲碧桂园云境鸟瞰图

　　4. 学区 碧桂园云境配建有幼儿园，楼下即农科路小学（国基校区），推开窗户即可看到孩子进入校门；周边2公里贝斯特幼儿园、小哈佛幼儿园、瀚斯大外语小学、勤礼外语中学、郑州七十六中、小三甲的郑州七中高中校区等20多所学校。

　　▲碧桂园云境周边小学实景图

　　学校好，还是名校，加上主城核心区各种辅导班也多，关键是离家近，孩子能够多睡一会儿。稍微大了几岁之后，就可以免去家长接送的烦恼。学区房，本就是投资最大的动力，再加上是主城核心区，我非常看好。

　　5. 医疗 医院这种场所吧，不能太近，也不能太远。碧桂园云境就是，不近不远的有6大医疗配套，郑州大学第一附属医院（郑东院区）、河南省中医院、郑州儿童医院、郑州康宁医院、郑州市金水区总医院、郑州美中商都妇产医院，距离适中，让人安心。

　　6. 商业 碧桂园云境本就是商业综合体，7栋住宅、1栋公寓、10多万方的商业街，网红特色美食、综合百货、超市、电影院、便利店、银行等等，一站式新商圈。再加上金水主城核心区，去花园路商圈啥的也都方便。

　　▲碧桂园云境周边商业实景图

　　另外，从投资的角度来讲，花园路商圈向东，乃至整个北在内的整个片区，目前还没有成型的商圈，碧桂园云境很好的填补了空白。

　　7. 产品 云境产品分别是约75㎡两房、约89㎡三房、约110~120㎡三房、约153㎡四房。从75㎡到153㎡，投资居住两相宜，总有一款适合你。

　　所有的户型，都是基于生活场景设计。我在看这些户型后，立即给朋友推荐了，并且建议他们买两套。他一家人，小两口加两个孩子共四口人，买153㎡的四房，外带可以买个75㎡的两房给父母住。老人并不想和孩子们居住在一起，但远的话又不方便互相照应，最好是一个小区之内，既不在一个屋檐下，又能相互照顾。

　　8. 装修 碧桂园云境，精装修交付，非常省心，也非常划算。

　　▲碧桂园云境精装实景图

　　在我眼中，碧桂园云境有三个特点：

　　一是 性价比高。与北一路之隔，价格差3倍，而且我还通过可靠的小道消息听说，房价是2万+，但+不了多少，极有可能比金水北到边并且毛坯的几个楼盘价格还要低。真的这样的话，被疯抢的可能性很大，老铁们提前准备好子弹。

　　二是 周边配套完善。金水主城核心区，无论是区位、交通、教育、生态、医疗、商业等，都是郑州配套最完善的地方，没有之一，好的没朋友！

　　三是 填补了区域两个空白。既通过建设新商圈，填补了片区没有商圈的空白，又填补了整个金水主城核心区，尤其是临近北的楼盘，往往是做大户型没有小户型的空白。

　　我时常想，买北的房子到底买什么呢？同样的钢筋水泥就那么值钱，还是贵出了几千块的建标和装标，或者是环境，是身份？但这些都不支撑动辄五六万的房价。而且，这一切都需要二手房市场的检验。

　　总之，北虽好，但迷信北的人该醒醒了。

　　对于普通买房人来说，需要更低的门槛，也需要更为完善的配套来降低生活成本。因此，与高不可攀的北相比，金水主城核心区的碧桂园云境是真正的笋盘，是可以闭着眼睛买的房子。

　　碧桂园天境，无论自住，还是投资，都是机会。

　　全文完。