何谓？_

　　一　　当小胖吹的酒精测试仪红灯闪烁时，我想到了N个人，但还是没有搞定交警的把握。开车之前，我们一起喝酒，他喝了2两竹叶青。　　那是2009年的冬夜，我为了泡妞，让小胖做司机，从郑州

何谓？

　　一

　　当小胖吹的酒精测试仪红灯闪烁时，我想到了N个人，但还是没有搞定交警的把握。开车之前，我们一起喝酒，他喝了2两竹叶青。

　　那是2009年的冬夜，我为了泡妞，让小胖做司机，从郑州市区跑到南升达学院附近，那边不但饭店、KTV便宜齐全，而且之前从来没有遇见过交警。

　　好在当时酒驾不像现在这么严格。当交警蜀黍问“哪里的？”我马上说“小乔”，是当时所在地小乔村，南的核心地带，言下之意，我们是本地人。

　　果不其然，交警蜀黍批评教育之后，就让我们走了，但此后从来“开酒不喝车”。

　　▲早年南实景图

　　从那以后，对南的好感就爆棚，买房也就顺理成章。然而，当时并不了解，南地貌独特，水源丰富，十七里河、十八里河两大自然水系形成了8座水库湖泊，曾经被誉为第九大风情小镇，特别适合养生居住。所以，当我们以外行眼光看待时，全是别墅：

　　2009年7月开盘的龙泊圣地

　　2010年9月开盘的康桥林溪湾

　　2011年7月开盘的正商红河谷

　　2011年9月开盘的国瑞城源墅

　　2012年4月开盘的富田兴龙湾

　　2012年11月开盘的绿都温莎城堡

　　结果你能想到，对于我们这种“郑漂”来说，第一套房子就看别墅纯属搞笑，也因此看房三年，倒是对南“宜居教育城”的定位有了更深的认识——除湖泊众多外，森林覆盖率52％以上，有“郑州森林氧吧”之称，加上地貌丰富，当地人称：

　　两片森林在两边，两条河流中间穿，

　　八道大沟弯又弯，两座山丘聚仙贤。

　　二

　　北思念果岭，南看林溪湾。

　　当时南的六个高端楼盘，以康桥林溪湾为最，而林溪湾以景观园林为最：特色树种、坡地、水系、小品等，交叉运用、遥相呼应，仿佛世外桃源。

　　如今，南又有了一个以擅长景观园林的高端住宅项目：天宸原著。

　　▲天宸原著效果图

　　开发商发源于重庆，老板吴亚军，很励志。

　　1990年，吴亚军第一次买房子，与家人一起在重庆选中了一套约80㎡的房子，没想到后来交房延迟了一年；入住之后，吴亚军又发现天然气竟然是不通的，只能靠电炉煮菜，而那时候电力紧缺，用电煮菜本就奢侈，还影响其它大功率电器的使用；房子采光条件也很差，客厅没有窗户，只有打开另外一间房门才能采光；电梯常常遇到故障，开电梯的师傅按时上下班，回家晚了只能爬楼梯。

　　这是一段痛苦的买房经历，也让吴亚军有了“如果有一天我做开发商的话，一定不会这么差”的想法。而成立之初，吴亚军更是预言：5年后成为重庆最好的房地产企业之一，十年后成为全国最好的企业之一。

　　另外，从涉足房地产，到修炼出景观制胜的法宝，用了6年时间：

　　1993年，吴亚军成立了重庆佳辰经济发展有限公司。

　　1995年，吴亚军创建重庆中建科置业有限公司，不久更名为重庆地产发展有限公司。

　　1995年，开发南苑，成为重庆楼市标杆，初步树立起品牌。

　　1999年，首创重庆板式围合、样板景观的西苑启动，一入市就成了抢手货。

　　自此，景观成了的特长和标签，在早期的两个高端住宅项目表现非常明显：

　　2001年，首个别墅项目重庆香樟林；

　　2007年，北京首个项目“滟澜山”面市。

　　▲北京滟澜山实景图

　　其后的2009年，于香港联交所主板挂牌上市，发债14亿元，打开了资本通道。

　　一直是一家致力于打造品质住宅的开发商，业务涵盖地产开发、商业运营、长租公寓、智慧服务四大主航道业务，并积极试水养老、产城等创新领域。截至2019年6月30日，业务遍布全国7大城市群，40余个城市，累计开发项目770多个。

　　然而，进入郑州却已是2018年1月22日，摘得南7号地，即后来的天宸原著。

　　对于落子，郑州房地产业界持欢迎态度：

　　一是携带先进开发理念和丰富开发经验入郑，对于行业的提升，不言而喻。

　　二是除政府之外，开发商是对城市发展影响最大的群体。现在来了，郑州多了一个建设者。

　　进入南，难免让人遐想，如何在区域肩负起高端住宅的荣光？让人多了那么一些期待！

　　三

　　同样让郑州人期待的是，何时能够进驻北？

　　中原塔尖区域，配上“志存高远、坚韧踏实”的开发商，才是对土地资源和人文历史最大的尊重。

　　而“北”在郑州人眼中，与“南”相对应，也经历了不同的命运反转。

　　2012年之前的南，是郑州人眼中名副其实的宜居教育城，遍布高端住宅。然而，自从华南城和华商汇进驻，改变了区域定位，批发市场、商贸物流，在2016年郑州房价疯涨后成了刚需外溢集聚地。更有好事者，将南比做上海的花桥，北京的燕郊！

　　从高端到低端，并不需要太长时间，而北则有着相反的经历。

　　解放前，郑州东北部沙害严重，直到1970年代彻底消灭，并在1980年代因村民卖沙挖成大坑。加上之前引黄灌溉，水连水、沟连沟，带来了不少野生鱼，形成遍地的鱼塘，这也是新郑州人对北最早的记忆。

　　转折发生在2010年，北拆迁开挖，蓄水之后上层是引黄河水经过沉砂池从上游注入，下层是井眼冒出的天然井水，当地人将其与杭州西湖或云南泸沽湖相提并论。

　　综合《郑州市城市总体规划(2010-2020年)（2017年修订）》及《郑东新区概念性总体规划》，北地区功能被定位为城市旅游休闲以服务为中心、以生态为特色的高档住宅区。沿湖周边，如今郑东新区办事处下辖北宋庵、小黑岗、新村、陈岗等，都是从风沙中走出，经历大片鱼塘，成为今天的副CBD，坐拥近6平方公里的生态水系，身处绿化面积近50%的如意之城！

　　尽管北是中原地区的顶豪区域，系郑州房地产开发的标杆，但与之气质更为般配的集团，不知道何时能够进驻？

　　“中国别墅专家”，从南走到北，不知道要多长时间？

　　四

　　花开花落，天道轮回。

　　如今的南，已经有了65万人口，紧密连接郑州主城区和航空港区。强大的别墅基因，加上日益强劲的高端居住需求，早已“刚到极致”的南在2018年开始了又一次反转：在郑新快速路、祥云路和新规划道路之间围合区域，作为、雅居乐和正商强强联合、联袂打造的高端住宅片区雏形初现。

　　片区之内，最高端也是最吸引人的产品是天宸原著的城市院落别墅。原因如下：

　　1.2019年4月，政府再次重申“禁墅令”。此后，别墅类产品将越来越少。放眼郑州，从主城区到近郊，别墅类产品尤为稀缺，无论是思念果岭，还是康桥林溪湾，都已经是绝品。

　　▲天宸原著区位图

　　2.南距离南四环也就是一脚油门的事儿，从郑州东三环过来，走绕城也就20多分钟，四通八达，交通区位优势明显。

　　3.与其他开发商相比，素有“中国别墅专家”的美誉。2008年，发布了中国首例《别墅标准》，包括4大项27小项78道工序。从此，中国别墅有了衡量与鉴别标准。要相信，所有的产品都有基因，而原著作为的高端产品系列，已经进阶到第四代，体系非常成熟。

　　4.天宸原著城市院落别墅产品设计独具匠心，以128㎡的下叠为例，实际使用面积近300㎡，一楼有南向小庭院，7.2米的南向宽厅，把庭院、客厅、餐厅以通透的大落地门窗相连接。二楼有南向主卧大套房，阳台封起来，就是书房+卧室+衣帽间；北向是儿童套房，也是卧室+书房+卫生间的配置。而总价也就200万，是郑州南三环、四环附近高层大户型的价格。

　　▲天宸原著效果图