|百强房企观察系列·10·睿诚研究院| 文|罗乾波 01 事件观察 2022年10月28日，集团发布公告称实控人吴亚军辞任董事会主席等
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吴亚军退幕：只有时代的！
|百强房企观察系列·10·睿诚研究院|
文|罗乾波
01
事件观察
2022年10月28日，集团发布公告称实控人吴亚军辞任董事会主席等职务，担任的战略发展顾问，由执行董事、首席执行官接任其董事会主席职务，引起市场热议。
从退出的吴亚军目前定居在美国，而选择在当前较为关键和敏感的时期以及周期这个关键节点让市场揣测不断。虽然此消息公布后，及吴亚军给出“此事已经准备三年”“因个人年龄及身体原因”以及“去家庭化“等回答，但选择这个时候退居幕后确实值得深思。
老吴的影响力还是比较大的，不管是在地产界还是在辞任的时刻，都激起了一片风雨：
比如在股市上，10月31早间开盘时候，集团的股价大幅低开后快速走低，一度大跌超40%。为稳定市场情绪，集团火速行动，抛出多个动作，向市场释放信心，其中包括宣布于当天提前偿还贷款51亿港元，控股股东增持300万股等。但截至收盘，股价仍跌去23.78%，市值较上一个交易日蒸发近200亿港元。当时股价下跌，也带动了当天A、H股房地产股集体下挫。
简析：
股市阴云密布，让老吴的离去也显得有点黯然和凄凉。
即使快速还贷51亿元救市，也于事无补。
充分说明了和吴亚军在中国地产界举足轻重的地位，这一点无需多言。
你没有买过的房子，至少听过许多的故事，或者曾在某一个周末休闲时去逛过天街。
经睿诚研究院观察，58岁的吴亚军、29岁的，两个数字连在一起，有点意思，难道再次道出了“人生只能半满”的宿命论？
虽然有人定胜天的哲论，但人终究敌不过天地至理和时代的趋势。
在中国经济不断转换的大变化，以及行业和市场急剧更迭的周期里，部分房企还停留在自己的“科学判断”里，高估了自己的能量，仍想独善其身和笑傲江湖，而现实并不买账。
时代和世界在快速变化，以前的成功只是时代给予的红利，虽然大家都在讲管理与精细化运营，但在以前那些阶段的高速发展下，在花香四溢一片繁荣的环境里，你也只是比别人多思考了两三步，并不能拿来作为新趋势下的依仗。
几年前，在行业普遍暴雷的时候，保持了自己的金身，然而监管层调整房地产和土地财政等决心犹如大山巍峨、岿然不动，挺一挺就能过去和会有政策春风吹拂到大江南北的心思和判断，再叠加疫情的频频干扰等，如近期的远洋、金地等一样，不同性质的房企在新周期历史车轮的碾压下，都需要真正调整发展战略和重新来认识这个世界。
未来已来，谁也不能置身事外！
的故事，又给大家提了一个醒。
你还要对未来怀抱幻想吗?
02
只有时代的房企：旧模式落幕，新趋势发力
经睿诚研究院独家观察，和吴亚军的故事，只是时代不断变化中的一朵小浪花而已。
君不见，世界城市和经济大潮不断翻滚，惊起千堆雪；
君不见，国内产业和市场趋势吞吐千里，浮沉走泥丸！
官媒曾说，只有时代的**，没有**的时代！
如果按小学生的造句模式，这句话也可套用到身上来。
吴亚军也好，也罢，都是这个规律中的一鳞半爪的佐证，无他！
当然，我们观察的故事，并非来简单地看一家一人的表演，希望能够从典型案例中，找到应对未来变化的思路。
睿诚研究院分析认为：
从2018年到今天，中国房地产的调整走过了第一个五年的变化，让业内发生了巨大的变化，换模式、控金融、去杠杆、优产业等，大动作接踵而至，一步步令房地产老模式流于腐朽，那些还大梦未醒或停留在过去成功经验里仍风淡云清的房企等主体，都已经落于新时代的浅滩，而很难有新的发展空间。
这么说， 并非武断。
为国内民营房企一哥，并不为过，在新周期的冲击下，也要急速调整自我及断臂求生，不敢与时代对抗，更不必讲那些二三流的主体了。
面对新趋势的暴风骤雨，睿诚研究院认为有下述两个思考，可以为大家参考：
◢1、国内产经模式的变化，是为了应对世界的大趋势
很多企业或个人，在观察产业等的变化时，由于视野和思维的局限，大多倾向于以自己的眼界来看待这个世界的发展律动，当然这是人类的普遍惯性，经验和视野有局限性，束缚太多，挣脱出来很困难。
但，仍然会有一部分人会打破思维的藩篱和信息茧房，而引领各个时代的发展。
好像扯远了，在此只想表明，房地产等某一个行业的变化，也不是纯粹独立的个体，皆为这个世界大网络时空中的一个载体，都会受其他相关因素的影响。
需要我们，将国内房地产的发展放在更广大的系统内来观察和分析，唯此方能找到相对合理的认识，也将让自己比别人走得更远和更稳一些。
国家的发展、产业的发展、企业和个人的发展等等，都逃不出这个范畴的制约。
古代哲人说：“天行有常，不为尧存，不为桀亡”。
◢2、国内房地产模式的换新，是为了提质提速发展中国经济等
房地产只是国内的一个产业类别，以前为国内经济的发展贡献了磅礴价值，但在其近40年的高速发展中，也带来了许多的经济和社会问题。
比如房产金融属性太强、比如曾经的炒房行为导致民怨沸腾、比如房企到处举债不断加杠杠等，同时，出现很多人买不起房，而引发众多社会问题等。
这些弊端一步步加重了社会的整体焦虑。
监管层也看到了这些苛疾，为继往开来必须要刮骨疗毒，以正本清源。
然而身处其中的房企等，当局者迷，并没有完全搞懂这个要求，仍然在借助过去的成功来一意孤行，上述的行为，其实也是这一心理的表现，总觉得自己可以做到“他强由他强，清风拂山岗”的淡然境界。
我们认为，任一产业或主体等，都必须为中国产经文商学等的整体可持续发展，而贡献有效的价值，否则只会头顶乌云而难以行稳致远。
小结：
错判趋势，湖水将干涸，龙也游不动；
旧梦持续，航道无依托，吴姐无奈何！
地产史记有云：
吴姐亚军差起师伐西南，经29年欲逆江而上，于趋势之下无力回天，公元2022年10月末前，终感叹时运不济而放下帅印，远走西域而流放自我于美丽国，令人唏嘘。
警醒乎？复哀乎？
03
结束语
在国内外大趋势下，本文仅从吴亚军退位交棒一事，做些许分析和评论，如上，我们从产业等角度做了一些基于我们视角的观察和探讨，以供各位朋友交流和指正。
其中，就老吴和的一些论述，只是就事论事，和基于产业发展新周期的一些思考，并无任何其他意思。
敬请各位朋友与我们及时友善沟通为谢！
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