最幸福的房企：负债率低于50%，每月收租11亿，还能拿到信用贷款！

　　现在房企的日子绝大多数都不好过，可以说当年有多疯狂，现在就有多落魄，房企员工也开始比惨大会，前期爆出了融创难以偿还员工的理财产品，最近孙总把融创员工购买的理财产品几乎全部对付了，同时留住了人才。所

最幸福的房企：负债率低于50%，每月收租11亿，还能拿到信用贷款！

　　现在房企的日子绝大多数都不好过，可以说当年有多疯狂，现在就有多落魄，房企员工也开始比惨大会，前期爆出了融创难以偿还员工的理财产品，最近孙总把融创员工购买的理财产品几乎全部对付了，同时留住了人才。所有员工2021年没有拿到年终奖，这也可以理解，毕竟大房企今年实在是太难了。

　　并不是所有房企老板都像融创这样有担当，比如恒大的员工很多现在都灰头土脸的了，买了恒大的房子停工了，买了恒大的理财可能无法兑付，很多还被恒大给裁员了。最近在调研采访过程中，经常遇到地产人已经离职或转行的回复。甚至还有一些地产人虽然在职，但是心中已经在等待倒计时了，知道自己躲不掉。

　　现在就没有哪一家房企员工是幸福的了吗？答案是当然有了，万达自然不用说了，但万达涉足的领域非常广，有酒店、体育、影视，不能已经不能算是一家纯房企了。恒大、富力、佳兆业这些巨头自然不必说，已经被债务击垮，走向了暴雷。，目前恒大负债1.97万亿。碧桂园负债1.6万亿。绿城负债1.42万亿。万科负债1.4万亿。融创负债1万亿。

　　目前最幸福的房企员工就是地产了，负债率低于50%，每月收租11亿，还能拿到信用贷款！集团表示，目前，债务结构好，现金短债比低于10%，会量入为出。截至2021年底，该集团净负债率46.7%，平均融资成本4.14%；综合借贷为1920.7亿元，在手现金为885.3亿元。净负债率（负债净额除以权益总额）为46.7%。

　　看来地产的掌门人还是非常聪明的，2017年前后没有像碧桂园、恒大、融创一样疯狂扩张，就像李嘉诚说的：激进扩张中带着稳定，稳定中带着激进。人家2020年集团销售额突破2000亿，但融资平均成本才4.14，这要比普通百姓的房贷利率还要低，这么低的贷款利率加上房价的猛涨，想出问题都很难。而恒大海外债务的利率高达13%，很多房企为了扩张都把利率拉到了10%以上。

　　值得一提的是，地产还是一个大包租公。根据集团2021年年报披露，集团商业运营、租赁住房等租金收入均保持较快增长。商业运营、租赁租房业务分别实现租金收入81.5亿元、22.3亿元，对应同比增长40.1%、23%，在规模房企中，金额及增幅均位居于前列。每月收租11亿，一年内要偿还的债务也仅有145亿元。早说这样的房企有困难，反正我不信。

　　值得一提的是，地产掌门人吴亚军砸55亿驰援，更霸气的是，这55亿元不是用来免息借给公司运营，而是回购自家公司。紧接着在8月14日，多家银行力挺，集团获得35亿港元的银团贷。8月15日电，日前市场传出集团获得一笔35亿港元银团贷款的消息，这个时候地产公司还能够拿到无抵押的因为贷款，可见金融机构对这家公司是多有信心。大家对这件事怎么看呢？欢迎留言区相互讨论。