郑州万科新十年，“亮剑”北！

　　优质的项目，讲究天时地利人和。　　天时人和齐聚，一个优质的地块成为关键。　　楼盘所在的北，是未来郑州乃至河南的金融中心、商业中心、生态中心、产业中心、科研中心等，在强有力

郑州万科新十年，“亮剑”北！

　　优质的项目，讲究天时地利人和。

　　天时人和齐聚，一个优质的地块成为关键。

　　楼盘所在的北，是未来郑州乃至河南的金融中心、商业中心、生态中心、产业中心、科研中心等，在强有力的政策加持下，各种利好不断。

　　▲北效果图

　　在住宅方面，随着南岸项目的即将售罄及北岸大部分土地性质改规，本就稀缺的住宅用地变得更加稀缺。

　　随着中原科技城的规划出炉，北未来的发展的主战场集中在北岸，北岸待开发土地共计36块，其中有24地块位于外环，容积率2.5，受容积率限制规划后期很难配置出低密度产品，不具备高端改善素质条件。目前仅剩位于内环的12块土地，容积率为1.7，可以打造低密产品。

　　▲北规划图

　　此12块低密地块中，其中9块地前方均有公共建筑遮挡，看湖视野会受到明显影响，同时后期居住舒适度会受到部分影响。仅有此3块土地对望北无遮挡，拥有一线景观资源。

　　此3块无遮挡的地块中，也仅有万科这一块土地，地块方正的同时，南侧紧邻凤山森林公园、东侧靠近北和湿地公园，山水环绕，真正拥有藏品级的府邸资源。

　　▲北实拍图

　　此外，项目北侧规划为干渠，这就使得项目不仅拥有一线湖景，更增加一线河景稀缺资源，再加上紧邻凤山、周边湿地公园环绕，让该项目真正做到“面山听水、无限静谧”。

　　▲万科拾谧森语效果图

　　这样的地块素质及周边的生态环境加持，不要说在北，即便是整个郑州都是稀缺的存在。

　　▲北实拍图

　　整体来看，万科拾谧森语可谓是在新时期压轴登场北，为了不辜负如此优质地块，万科规划设计之初，几易其稿，通过大量的考察与研究，并结合项目地块独特的山水资源，在充分尊重自然、尊重环境、尊重人们新时期人居理念的情况下，最终确立了项目建设方案！

　　3北隐秘于山水间的项目

　　一个好的产品，一定是属于未来的产品！谁能把握未来的趋势，谁才能打开市场，受到购房者的青睐。在产品迭代快速的今天，各个房企不管是从产品设计、户型打磨、景观设计都在不断创新发展，而万科在这一方面无疑再次走到了前列！打破经验主义，进行创新，并不是从外部打破，而是内部打破，因为只有你过去有足够多的开发经验，知道了核心节点，知道了核心痛点，知道了购房者的核心置业需求，才能打破以往的常规套路，进行创新！在地块的大环境方面，正如前文所讲，楼盘面山听水，北侧则是干渠，这样的生态资源在北独树一帜。在城市化发展的今天，城市化向前进一步，生态资源向后退一步，而万科经过认真思考，打破以往的建造方式，通过独特的匠心，将建筑与周边生态资源完美融合！

　　▲北实拍图万科拾谧森语项目在规划设计上用自然的方式，找回生活的本真，留存美好的向往，为新时代的北，献上一个不一样的作品。这样一个作品，如果你仔细观察，就会发现他与周边的山水融合的那么恰到好处，并且达到你越看越耐看，越看越喜欢的地步，即便过了十年二十年，光彩依旧。为了达到这一效果，万科采用了“新自然主义建筑种植理念”来倾力打造这个楼盘，景观和建筑整体设计考虑，完全与周边得天独厚的生态资源进行融合！在景观方面，万科拾谧森语全域整合设计，做系统叠加，打造森系景观。在细节方面：

　　1.万科拾谧森语进行全域整合性风景设计，甚至延展至城市道路之畔，针对不同景观元素系统，进行整合性定义，让周边风景与项目在外部进行有机过渡，逐渐融合。

　　2.项目在景观设计之初，打破以往住宅组团式的景观理念，去中心化，让整个小区的景观进行有机的融合。进入社区内部，迎面而来的是错落有致、岸芷汀兰的林荫大道，不管是草坪、灌木、乔木等会恰如其分的出现在道路当中，让业主有一种回归自然的归家体验。

　　▲万科拾谧森语景观效果图3.万科还采用消隐式金属格栅，用看不见的围墙，让业主进一步有走在森林里的感觉，让小区的绿化达到无限接近于自然的状态。

　　▲万科拾谧森语景观效果图

　　4.拾谧森语在乔木的选择上，后期也会优中选优，大概率会选择各种全冠移植的高大乔木，让树荫遍布整个小区，达到“森系景观”的效果。

　　▲万科拾谧森语景观效果图

　　不仅是景观，即便是建筑，万科在设计时也尽可能融入自然，融入周边氛围！

　　万科拾谧森语建筑采取错落有致的布局方式，将建筑“种在”北湿地公园和凤山森林公园之间。项目总体布局有别于传统兵营式平行排布，18栋单体建筑相互错落，扭转，仿佛流水中的石头，丛林中的书屋，建筑本身在自然当中不再特立独行，而是像建筑在绿洲中流动，践行新自然主义建筑的理念。在楼栋的设计上，万科拾谧森语建筑隐匿丛林之中，与周边景观自然的过度和衔接在一起，仿佛周边自然生态慢慢生长，慢慢延伸到小区内部。

　　▲万科拾谧森语景观效果图

　　也许在普通人看来，似乎就是把原来统一的朝向改变了一下，但是在专业人眼中，这种改变不仅要保留对于采光、通风以及整个小区布局的充分审视与布局，通过不断调整，才得以达到最优效果。

　　首先，最北侧的建筑依次排开，最大限度的享有干渠一线河景！

　　南侧建筑整体呈现倒一定弧度，保证大部分户型的观山效果；东侧的建筑则向北略微倾斜，保证东侧户型能够一览北风貌；而中间错落分布的项目不仅有自然“生长”状态下那种不规律的美感，而且通过万科的匠心设计，配合小区的内部景观，让每家每户都有更好的观景效果，同时这样排布也可以提高楼间距，把视野、采光效果最大化！

　　▲万科拾谧森语鸟瞰效果图在建筑的里面细节上，万科也尽可能做到情景相融，打破中规中矩的传统立面设计，以大面积的玻璃栏板、石材、铝板为主材进行组合。并于细节处以格栅和精细线条点缀，让建筑体更加轻盈，与低密的建筑高度相呼应。同时，自然原生材质的运用，深色的石材、铝板，让建筑自然融于环境之中，带来生活日常的温暖。