+平安23.25亿包揽中央公园地块、+两江置业斩获水土

　　今日，主城4宗土地公告到期出让。 　　其中，北碚地块被弘阳+中骏以总价9.05亿元，楼面价5508元/㎡拿下。 　　中央公园19077地块被+平安以总价13.3亿元，楼面价1

+平安23.25亿包揽中央公园地块、+两江置业斩获水土

　　今日，主城4宗土地公告到期出让。

　　其中，北碚地块被弘阳+中骏以总价9.05亿元，楼面价5508元/㎡拿下。

　　中央公园19077地块被+平安以总价13.3亿元，楼面价10916元/㎡拿下；

　　中央公园19078地块被+平安以总价9.95亿元，楼面价10991元/㎡拿下。

　　水土地块被+两江置业以总价4.52亿元，楼面价6851元/㎡拿下。

　　地块一

　　地块位置：北碚区北碚组团I分区I36-01-1/06、I36-01-2/06、I45-01/04号宗地

　　用 途：二类居住用地

　　土地面积：109540㎡

　　土地面积：164亩

　　建筑面积：164310㎡

　　容 积 率：1.50

　　起始总价：82155万元

　　起始楼板价：5000/㎡

　　起始净地价：500万元/亩

　　成交总价：9.05亿元

　　成交楼板价：5508元/㎡

　　成交净地价：551万元/亩

　　成交单位：弘阳+中骏

　　成交方式: 拍卖

　　地块二

　　地块位置：渝北区两路组团S分区S17-1、S17-3、S18-1号宗地

　　用 途：二类居住用地

　　土地面积：82635㎡

　　土地面积：124亩

　　建筑面积：121845㎡

　　容 积 率：1.47

　　起始总价：115689万元

　　起始楼板价：9495/㎡

　　起始净地价：933万元/亩

　　成交总价：13.3亿元

　　成交楼板价：10916元/㎡

　　成交净地价：1073万元/亩

　　成交单位：+平安

　　成交方式: 拍卖

　　地块三

　　地块位置：渝北区两路组团S分区S17-5、S17-6、S18-3号宗地

　　用 途：二类居住用地

　　土地面积：61314㎡

　　土地面积：92亩

　　建筑面积：90529㎡

　　容 积 率：1.48

　　起始总价：83740万元

　　起始楼板价：9250/㎡

　　起始净地价：911万元/亩

　　成交总价：9.95亿元

　　成交楼板价：10991元/㎡

　　成交净地价：1082万元/亩

　　成交单位：+平安

　　成交方式: 拍卖

　　地块四

　　地块位置：两江新区水土组团B分区B71-1、B71-2号宗地

　　用 途：二类居住用地

　　土地面积：54981.8㎡

　　土地面积：82.47亩

　　建筑面积：65978.2㎡

　　容 积 率：1.20

　　起始总价：38983万元

　　起始楼板价：5908/㎡

　　起始净地价：473万元/亩

　　成交总价：4.52亿元

　　成交楼板价：6851元/㎡

　　成交净地价：548万元/亩

　　成交单位：+两江置业

　　成交方式: 拍卖

　　中央公园分析

　　资料显示，此次出让的两宗地块位于秋成大道以东，土两路以南，巴蜀小学以北。地块左侧临近的两个项目是金科美的云麓、北辰项目。

　　目前，中央公园建设氛围比较浓厚，除上述项目外，景粼玖序、中粮祥云、鲁能城中央公馆、公园大道、中交中央公园、新城朗隽大都会、合景誉峰、万科森林公园等多个项目正在建设。项目建设完成后，区域会在短期内迅速成熟。

　　从地理位置来看，地块距离目前中央公园大规模开发区域以及较为成熟的板块东部有一定距离。但随着时间的推移和土地出让，地块周边将与中央公园其他片区连成一片，地块能享受到区域成熟和配套完善度提升的利好。

　　从商业配套来看，中央公园版块未来商业规划布局较多，包含天街、新城吾悦广场、合景泰富悠方、中粮大悦城等大型商业在内的超200万方的商业体量正在打造，虽然目前还未成型，但可以保障未来区域内的商业需求。

　　从交通配套来看，地块周边正在进行道路建设；目前也可通过周边道路网络连接绕城渝广互通、绕城高速、金兴大道、悦清大道、机场路等，自驾通达其他区域。在公共交通方面，该地块距离轨道10号线中央公园西站在1.8公里左右，距离再见的轨道9号线二期从岩寺站1.1公里左右。

　　从教育配套来看，由于该地块属于新区，板块内有规划教育用地，后期需要政府规划继续引入教育资源。目前，地块周边3公里内有中央公园小学、巴蜀小学、重庆八中。但从现实情况来看，入读巴蜀小学、重庆八中等学校的可能性较小。

　　从休闲配套来看，该地块距离重庆中央公园1.5公里左右，公园内阳光大草坪、乡土植物园、自然风景园、园艺花园、湿地花港、树荫广场、树阵草地、喷泉、健身步道和自行车道齐备等设施多样，可满足休闲娱乐需求。

　　水土地块分析

　　数据显示，该地块位于云汉大道以东，在建的轨道6号线红岩坪站以西，毗邻两江新区水土高新技术产业园。地块周边聚集了大量数据、制药、电子、科技、导航类产业，产业从业人员为区域提供了大量的人气基础。

　　从板块规划来看，地块位于两江新区水土高新园内，区域内规划城市人口约60万人，将建设成为一座宜居宜业宜商的国际现代化都市新区。

　　从开发情况来看，目前地块周边居住项目较少，地块周边仅有金融街项目、合景＋融创项目、马家花园、兴国小区、和丰家园、和润家园、和源家园等项目，目前，该区域内有大量土地出让，处于开发中前期阶段。未来经过一轮大规模建设后，可以形成产城一体的成熟居住环境。

　　从商业配套来看，周边项目均有社区商业配套，和润家园商业约有4.2万㎡商业配比，另外，地块也包含有5.2万方的商业配比。未来可满足日常生活的商业需求。

　　从交通配套来看，地块周边道路网系较为发达，且还在持续进行道路修建，未来自驾可通达度高。从目前来看，可通过云汉大道、方正大道、复悦大道、绕城高速等道路自驾通达其他区域；另外，地块临近在建的轨道6号线红岩坪，未来可通过轨道交通与通达主城各区。

　　从打造要求来看：

　　1.道路交叉口路缘石半径的切点向主干路延伸70米，向次干路延伸50米，向支路延伸30米范围内为限制机动车开口路段，交通、公用消防等设施用地经批准可以开口，其他用地确需开口的，应当专题论证。

　　2、该地块的规划建设应满足《重庆市主城区海绵城市专项规划》和《重庆市海绵城市规划与设计导则》的相关要求。

　　3、规划区防洪标准为百年一遇，其洪水淹没线划定应以水行政主管部门批准的为准，相关建设活动应满足《重庆市主城区城市防洪规划》的相关要求，按要求进行场地政治和防护工程，并征得相关管理部门的同意后方可建设。

　　4、B71-1地块建筑限高还应满足国家相关规定。