又又又拿地了……

　　上周末吴亚军卸任董事长的消息已经引发了地产圈巨大关注，的股价也及时的做出了“反应”。 　　在新老交接班的震荡时刻，又有了新动作： 　　10月31日，{公司

又又又拿地了……

　　上周末吴亚军卸任董事长的消息已经引发了地产圈巨大关注，的股价也及时的做出了“反应”。

　　在新老交接班的震荡时刻，又有了新动作：

　　10月31日，公告称其提前偿还2023年到期的部分银团贷款51亿港元。此外，控股股东还增持了300万股。

　　如今行业依旧处于震荡期，但不同于其他很多民营房企在土地市场躺平，依然在土地市场按照自己的节奏拿地。

　　就在10月31日，在苏州的土拍中，以19.6亿拿下苏州相城商住地块，持续深耕长三角重点城市。

　　值得一提的是，可谓是近期民营房企中拿地比较积极的民营房企，口冒在北京、上海、合肥、西安、苏州等地总计拿地已经超过10块，拿地金额超100亿。

　　10月13日，以14.84亿拿下泉州晋江一地块；

　　在此前合肥的土拍中，以约13.96亿元拿下一地块，溢价率0.39%；

　　而在此前备受关注的上海第三批次土拍中，以15.4057亿元竞得松江一地块；

　　而在此前的9月底，在北京的第三轮土拍中，与天竺房地产联合体以24.3亿底价竞得一宗地块。

　　值得注意的是，也是北京第三轮集中拍地里唯一拿到地的民企。

　　除了在公开市场之外，近期还通过并购方式拿下云南省昆明市西南海A地块，权益占比100%，对价为6.73亿元。

　　不得不承认的是，敢于拿地的底气在于其稳健的财务情况和销售势能：

　　连续6年保持“三道红线”的绿档水平，成为唯一的境内外全投资级民营房企，与万科并列成为标普信评列安全级别最高的民营房企。

　　在近日克而瑞公布的1-10月销售排行榜上，分别以1657.7亿的全口径金额以及1057.5亿的权益金额位居第8名的位置，可以说也是仅次于碧桂园的民营房企。

　　接下来的路要怎么走？在前几天的投资者会议上，给到了业界答案：

　　“未来5年的规划围绕20个主力城市，地产利润占比一半，收入占比30%，地产业务的占比明显下降。”

　　艳姐觉得在未来5年，仍然将持续挖掘地产行业的价值，深耕核心主力城市，战略上可能会更加聚焦和收敛。

　　在会议上还提到了未来10年的规划：

　　“10年左右的计划是地产外的经营性收入1000亿，有息负债达到1000亿，去地产化。”

　　事实上，过去在经营性业务上也已经有所建树，像商业、长租公寓业务员等，都做到了行业的头部阵列。

　　正如吴亚军此前在一个发布会上所说：

　　“未来结构性机会还有，就在于你的公司能不能等到那个机会，你是不是剩下的玩家，你能不能抓到这个机会，能不能识别到这个机会。”

　　主编：张艳

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