集团能否超越万科成为市值最高的地产公司？

　　从2021年下半年开始，房地产行业震荡调整，头部企业经营也遭遇挑战。仅仅过了一年的时间，几乎所有头部房企都面临着巨大的挑战，资本市场也是非常不看好，几乎所有的头部房企市值仅剩下巅峰时期的零头，就连

　　从2021年下半年开始，房地产行业震荡调整，头部企业经营也遭遇挑战。仅仅过了一年的时间，几乎所有头部房企都面临着巨大的挑战，资本市场也是非常不看好，几乎所有的头部房企市值仅剩下巅峰时期的零头，就连碧桂园这样的房企也不例外。目前市值过千亿的房企也仅剩下了两家，分别是万科地产和集团。

　　万科市值最高的时候超过了我5000亿，而现在也仅剩下了1900亿左右。集团最高市值为3060亿，现在也已经跌到了1500亿。让人很意外的是，好学生碧桂园的市值也由4089亿跌到了现在的620亿。融创由于暴雷，也由2518亿跌到了249亿，如果融创现在不是停牌状态，可能股价还会更低。最惨的是富力地产，最高市值是1265亿，现在仅剩下了61亿，看来王健林的钱是不好赚啊！

　　即便是2022年房企如此不景气，万科还是拿出了接近100亿的资金进行分红，给人的感觉是非常霸气的。虽然万科的利润在2021年也是大幅度下滑，但一向稳健的万科在2021年依然守住了安全经营的底线，保持了“绿档”和较高的信用评级，经营性现金流净额连续13年为正，年末存量融资的综合融资成本降至4.1%。持有现金1493.5亿元，净负债率29.7%且长期处于行业低位。

　　集团能否超越万科成为市值最高的地产公司？之所以这样说，是因为万科的负债率和许家印的恒大不相上下，甚至要比孙宏斌的融创都要高很多，如果未来房企销售量持续下滑，万科的安全边际也会不断缩小，市值也可能会持续下滑。2021年，实现营收2233.8亿元，净利润317.88亿元，的融资成本，基本维持在4%-5%之间，一家民企，做到了和万科、保利、越秀、招商等国企或央企，一样的水平。