，怎么变了？

　　文|内幕君　　秦昭王晚年，任范睢为相，推行他的“远交近攻”，把斗争重心放在身旁的三晋。　　这样有个好处，每打下一片土地，秦国都能直接管辖。慢慢的，饼就摊大了。　　秦昭王后，

，怎么变了？

　　文|内幕君

　　秦昭王晚年，任范睢为相，推行他的“远交近攻”，把斗争重心放在身旁的三晋。

　　这样有个好处，每打下一片土地，秦国都能直接管辖。慢慢的，饼就摊大了。

　　秦昭王后，迎来两任短命君主，一共只站了4年岗。后来的后来，他儿子的孙子秦始皇上位，也这么干，先攻赵魏韩，后取燕楚齐，最终完成一统。

　　秦人用实践告诉我们一个真知：保持定力很重要。

　　不过，在求快、善变、跟风的地产圈，少有房企做得到，很多中小房企三年一个战略，一年一个节奏。

　　这里头，算是比较“长情”的。

　　2019年是上市第十个年头，几天前的半年度业绩会上，记者问吴亚军有什么感想，吴亚军说：

　　时间过得还挺快的。

　　接着补充道，我们一直按照自己的战略走。

　　3年前说起长租公寓，很多房企两眼放光，提着钱就进场了。

　　两年多时间，百强房企中杀入这一领域的，多达3成，凑起来可以开十桌欢乐斗地主。

　　但是今天，再跟他们谈长租公寓，多数会告诉你，网络不好，我先下线了。变心如变脸，贼快。

　　没几家有底气说：不要走，决战到天亮。

　　2018下半年以来，行业第一轮大洗牌，不少房企倦意流露，要么剥离，要么放缓。

　　于是出现了一道奇怪的风景线：有的在爆雷，有的在爆发。

　　最近房企半年报陆续发布，只有和招商披露了公寓的规模和租金。

　　截止上半年，“冠寓”累计开业数量超6万间，实现租金收入4.3亿元，同比增长207%。在规模排行中，与万科、旭辉稳居房企系前三。

　　半年度业绩会上，CEO邵明晓透露，冠寓明年开始持平或微利。

　　大家都知道，风口追了三年，长租公寓还难言起飞，只要不亏就是赚。连老大哥万科都表示压力大，目前还在亏损。

　　能够异乎寻常，走出一条上扬线，正是得益于「持久的定力」。

　　一些房企萌生退意时，明确表示，长租公寓仍将是集团的四个主航道之一，和地产开发、商业运营、智慧服务并重。

　　从2016年踏足长租开始，冠寓在产品、运营上持续优化，“核桃”、“松果”、“豆豆”三大产品线全面落地，分别针对金领、白领和蓝领。

　　别人还在犹豫做不做时，已经研究起00后的居住需求了。

　　冠寓最新的研究结果显示，其租户的主力人群是90后，占比高达64%，另外有3%的00后。

　　通过不断深挖人群属性和租住需求，继而更新产品和服务，切入各细分市场，成为冠寓业绩爆发的关键。

　　另外，低成本的融资优势，也是傍身利器。

　　7月，宣布发行2019年住房租赁专项公司债券(第一期)，发行规模为20亿人民币，五年期债券票面利率低至3.9%。

　　羡煞同行。

　　融资全面紧缩的大背景下，能够大规模低成本融资的，往往是央企、国企，民营企业得靠自己，用综合实力说话。

　　目前，融资成本能够维持在5%以内的，不超过5家，且清一色是华润、保利、中海这样的国家队。

　　山丹丹花开红艳艳，是唯一的民企。

　　截至6月底，综合借贷总额为1400.5亿，平均借贷成本低至4.56%，只比华润高出0.06%，低于保利的4.99%。

　　而且没有用过非标、影子银行和信托这些贵钱，从浅层说，这是企业的自律，往深了说是不差钱。

　　从债务结构来看，有息负债中，一年内到期债务是137.6亿，只占总债务的比例9.8%，现金短债比为4.22，即在手现金除以一年内到期债务。

　　这是个相当优秀的指标。

　　根据地产标准学院发布的《2018中国规模房企现金短债比排行榜》显示：

　　80家上市房企的现金短债比平均为1.73。

　　地产下行周期，融资成本的分化，将加速房企分化。

　　决定房企向左走，还是向右走。

　　常被业内称为“均好生”，规模、盈利能力、负债四平八稳。

　　今年上半年，的表现，除了一如既往的“稳”，还有稳中“爆发”。

　　1-6月实现合约销售1056.2亿，同比增长8.8%，稳居行业前十，达成全年销售目标48%；实现营业额385.7亿元，同比增长42.2%，连续三年增速突破30%；归属于股东净利润为63.1亿元，同比增长26%，毛利率连续三年维持在30%以上，达到32.6%；新增50幅土地，总建924万方，净负债率依然维持低位，仅为53%。

　　除此之外，已售但未结算的合同销售额还有2470亿，意味着未来的核心利润会持续，并且稳定增长。

　　这点同样远胜同行。

　　已经公布半年度业绩的近百家上市房企中，超过30家出现利润下滑。

　　业绩会上，有记者问邵明晓，全年目标2200亿会不会太保守了？

　　“世茂要重回前十，没压力吗？”

　　邵明晓回答，会按自己的节奏走，稳步推进。其定力可见一斑。

　　做得到的，往往是强者。

　　去年女排世锦赛，复赛阶段，中国遭遇美帝。赛前，网友说只要能拿一局就算赢。毕竟12年来，咱没在大赛中胜过人家。

　　结果郎家军剃了人家一个光头。赛后记者问郎平，战争苦主有秘诀吗？

　　铁榔头说，有啊：

　　不管领先还是落后，都按自己的节奏，往死里打。

　　商业爆发，背后也是这个“秘诀”。