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　　       2022年7月份，分拆万物云境外上市获得中国证监会核准。公司拟分拆所属子公司万物云到香港联交所上市。该公司主要经营范围：物业服务（取得相关行政

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　　       2022年7月份，分拆万物云境外上市获得中国证监会核准。公司拟分拆所属子公司万物云到香港联交所上市。该公司主要经营范围：物业服务（取得相关行政主管部门颁发的资质证书后方可经营），家政服务，与物业管理相关的房屋维修，养护，楼宇机电设备，环境卫生及园林绿化设计等。截止至本公告之日，公司合计持有万物云660,602,000股股份，该等股份均为境内非上市股份。本次分拆上市有助于突出本公司在空间科技服务领域的发展优势，提高本公司及万物云的持续运营能力，释放其内在价值，同时有利于本公司向开发，经营，服务并重的转型发展。公司本次分拆万物云境外上市后，公司仍将继续保持对万物云的控股权，不会对公司其他业务板块的持续经营运作构成任何实质性不利影响，不影响公司独立上市地位。

　　       2021年本集团在全国商品房市场的份额约3.5%，销售金额在武汉，成都，南京，郑州，沈阳，长春，西安，合肥，济南，南昌，西宁，无锡，南通，烟台，三亚等20个城市位列第一，在上海，深圳，天津，福州，石家庄，昆明，太原，贵阳，兰州，银川，乌鲁木齐，南宁，宁波，东莞，珠海等18个城市排名第二，在广州，杭州，重庆，哈尔滨等城市排名第三。本集团在全国多个城市参与了旧城改造，老旧小区改造等不同类型的项目实践。2021年上海万创新所竣工交付，从老旧轮胎厂转型活力科创园区。深圳南头古城成为深圳首批“特色文化街区”授牌单位，并获准认定为市级文化产业园区。2022年1月份，广州永庆坊成功通过评审，成为国家级旅游休闲街区。2021年，本集团参与发起了上海城市更新引导基金，深度参与上海城市更新事业。

　　       本集团商业物业开发与运营业务包含消费中心，社区商业等业务形态。“印力”为本集团旗下的专业商业物业开发与运营能力平台。本集团在沪杭地区累计已开业18个项目，其中2021年在上海开业3个购物中心。目前本集团在沪杭已基本实现了网络化布局，全产品线覆盖，拥有上海七宝广场，上海南翔印象城MEGA，上海松江印象城，杭州奥体印象城，杭州西溪印象城等多个标杆项目，通过深耕区域，推出新一代产品，建立了可喜的市场优势和品牌口碑。新一代产品包含“印象城MEGA”和“新一代印象城”。印象城MEGA提供了超大型体验中心解决方案。2020年，上海南翔印象城MEGA成功开业。作为上海单体量最大的纯商业购物中心，实现99%出租率，并成为全国首个获得LEED铂金级认证的纯购物中心体项目。2021年11月温州印象城MEGA开业,项目深入挖掘在地文化，实现出租率95%，并获得LEED设计金级认证及国际房地产组织评选的2021-2022亚太地区最佳中国商业建筑奖。以上海松江印象城，杭州奥体印象城为代表的新一代印象城，一站式满足区域消费者生活，社交，体验等多元需求，也获得良好的市场反馈。

　　       2021年9月份，有投资者向A提问：请问一下公司商业地产，物流等固定资产沉淀了大量的资金，请问有没有计划发行REITS基金来盘活资产？公司回答表示：我们会积极关注REITs相关政策，利用好包含REITs在内的各类金融工具助力业务发展。

　　       公司经过三十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。2021年，公司继续荣登《财富》“世界500强”，位列榜单第160位。自2016年首次跻身《财富》“世界500强”以来，公司已连续6年上榜。公司始终坚持为普通人提供好产品，好服务，坚持与城市同步发展，与客户同步发展的两条主线。近年来，公司在巩固住宅开发和物业服务业务固有优势的基础上，积极拓展业务版图，已进入物流仓储服务，租赁住宅，商业开发和运营，标准办公与产业园，酒店与度假，教育，食品等领域，为更好地服务人民美好生活需要，实现可持续发展奠定了良好基础。

　　       万物云是由社区，商企和城市空间“三驾马车”业务体系，协同驱动的全域空间服务提供商，并通过万物云的AIoT（人工智能物联网）及BPaaS（流程即服务）解决方案，在空间里实现远程和混合运营（Remote&Hybrid），为客户提升空间服务效率。物业和万物梁行是万物云的核心品牌，在客户中具有良好口碑，也具备显著的市场竞争力。截止至2021年底，在管第三方住宅项目数量达1,605个，占在管住宅项目的56.9%，在管第三方商企项目数量达1,319个，占在管商企项目的84.0%。社区空间服务方面，客户满意度和服务费收缴率持续保持行业高位。商写空间服务方面，在2021年国内进行招投标的超高层项目中，万物梁行获取了超过50%的份额。万物梁行在互联网，金融，新能源和高端制造行业的世界五百强及独角兽客户中深受欢迎，已服务超50家头部互联网科技企业和独角兽企业，阿里巴巴，腾讯，拜尔，字节跳动等均是万物梁行大客户。

　　       本集团旗下“泊寓”是全国最大的集中式公寓提供商，为新进入城市的青年提供综合租住服务。截止至2021年底，共运营管理长租公寓20.87万间，累计开业15.95万间，业务布局全国33个城市，其中在深圳，福州，济南，沈阳，天津，西安，长春，广州，北京，成都，武汉，合肥等26个城市在开业数量上排名领先。泊寓已形成了集体用地和自持用地租赁住房建设，城市更新和老旧城区微改造，与政府合作提供人才租赁住房，全流程管理输出服务等多种业务发展模式。依托本集团体系内的物业管理，商业管理等服务，构建综合解决方案，泊寓目前已基本跑通大型租赁社区的产品模型，在北京，深圳，厦门，济南等多个城市均拥有单体体量1,000-5,000间的大型租赁社区项目。

　　       2021-2022雪季新增受托管理运营内蒙古呼和浩特马鬃山滑雪场和北京顺义莲花山滑雪场，目前在北京，吉林，内蒙古共运营五个滑雪场项目，累计管理雪道面积251公顷，雪道数量67条，雪道长度48公里。本集团旗下松花湖度假区连续五年荣获世界滑雪大奖（WorldSkiAwards）——2021年度中国最佳滑雪度假区奖（China’sBestSkiResort2021）。本集团参与建设的北京冬奥会延庆冬奥村在冬奥期间接待87个代表团超1,300名运动员和随队官员。目前本集团持有29家在营酒店，覆盖深圳，广州，苏州，杭州等核心城市和黄山，丽江等目的地旅游胜地，持有悦榕中国集团酒店品牌，并形成以高端商务为定位的“瞻云”，以城市人文为内涵的“有熊”两个自营品牌。报告期内，悦榕中国新开南京园博园悦榕庄，湖州悦柳2家酒店，新签约7家酒店，有熊品牌新签约苏州颜家巷，苏州畅园，福州烟台山，潮州古城，深圳南头古城5家酒店，瞻云品牌新开广州清远瞻云度假，三亚瞻云度假2家酒店。

　　       本集团食品事业部的使命为“以普通家庭可支付的价格，为大众提供安全健康的食材及日常餐食”，这是“美好生活场景师”的重要组成部分。目前，食品事业部的重点探索领域是生猪养殖，日常餐饮和农业科技。其中，生猪养殖业务落地较快，2021年度出栏生猪113万头。

　　       在教育领域，本集团已打造梅沙教育和德英乐教育等特色品牌。梅沙教育和德英乐的在读人数超过2.3万人。其中梅沙教育业务已拓展至深圳，广州，东莞，佛山，厦门，南宁等多个城市，覆盖K-12全日制学校，学前教育，户外教育及课程研发等业务领域，旗下梅沙书院连续4年登上胡润榜国际学校百强。德英乐教育涵盖民办教育，公办教育，素质教育三大教育体系，旗下上海德英乐学院亦上榜胡润榜国际学校百强和《2021福布斯中国·国际化学校年度评选榜单》。2021年德英乐教育获得国际文凭组织（TheInternationalBaccalaureateOrganization）大学预科项目（InternationalBaccalaureateDiplomaProgramme）官方认证授权。

　　       “万纬物流”为本集团物流仓储服务及供应链解决方案平台，2015年开启全国仓储网络布局，2018年通过收购太古冷链进入冷链行业，目前冷链仓储规模国内第一。2021年万纬物流继续完善核心节点布局，新获取管理项目3个，可租赁建筑面积21万平方米。目前，万纬物流在全国46个城市运营管理152个仓储项目，可租赁建筑面积1,136万平方米。其中高标库125个，可租赁建筑面积998万平方米，冷链园区38个（含干冷混合项目11个），可租赁建筑面积138万平方米，可租赁托盘数量133万托。依托遍布全国重要物流节点城市的高标仓储和冷链物流网络，万纬物流可为客户提供多元化的供应链服务。

　　       深圳市人民政府国有资产监督管理委员会全资子公司深圳市地铁集团有限公司，简称“深铁集团” 系公司的第一大股东，持股比例为 27.91%，公司不存在控股股东及实际控制人。

　　       基于巩固基本盘的原则，物业继续坚持以有品质、有温度的服务积累客户口碑；坚持住宅商企两翼齐飞的战略，聚焦核心城市、核心客户，市场份额持续扩大。物业大力拓展服务内容，从业主利益出发，围绕房屋资产的交易、管理、配套、增值等环节推出综合性的资产服务计划。物业还积极开展数字化建设，以更好的响应客户服务需求，实现降本提效和精细运营。

　　       本集团以“万纬物流”为物流仓储服务平台，经过近四年发展，目前服务客户超过800家，涵盖电商类、快递快运类、制造业类、餐饮类、零售商超类等各个领域。

　　       公司在坚守住宅房地产开发业务基础上，明确了城乡建设与生活服务商的定位，业务领域不断创新，已进入物业服务、租赁住宅、商业开发与运营、物流仓储服务等城市配套服务业务，逐步发挥较好的协同效应。公司坚持以“客户为中心，以现金流为基础，合伙奋斗，持续创造更多真实价值，实现有质量发展”的长期经营指导方针，在住宅房地产开发业务方面，未来公司将贯彻合理定价、积极销售的策略，加快库存去化，提升资源转化和周转效率，同时促进销售回款，力争销售回款率维持在 95%以上。