【风·测评】首开去化表现抢眼！揽境热销秘诀解析

　　来源： 凤凰网房产南通站 　　7月26日，中创区纯新盘——揽境首开，此次推出7栋楼共325套房源，户型建面约118-260㎡，限价29500元/㎡，采取线上选房开盘方式。 　

【风·测评】首开去化表现抢眼！揽境热销秘诀解析

　　来源： 凤凰网房产南通站

　　7月26日，中创区纯新盘——揽境首开，此次推出7栋楼共325套房源，户型建面约118-260㎡，限价29500元/㎡，采取线上选房开盘方式。

　　小编致电项目案场，据销售人员透露，昨日首开去化约7-8成。据南通通房e办最新数据，截至发稿前，揽境首开房源已售已备案套202套（备案数据有一定延迟），去化率约62.15%。

　　（截图来源：通房e办）

　　首开当日去化约7-8成，虽比不上此前方圆开盘即罄的火爆，但在当前南通楼市大环境下，这个去化成绩还是不错的。

　　【揽境-多维测评】

　　1、拿地回顾

　　去年11月，&天一联合体摇号竞得中创区“双限摇号”R20030地块，成交总价28.76亿，成交地价39340元/㎡，楼面价17254元/㎡，溢价率17.64%，限房价29500元/㎡。

　　2、项目简介

　　拿地5个月，项目案名发布——揽境。项目规划24栋18-26F高层/小高层，共计1120户，户型建面约118㎡、132㎡、138㎡、155㎡、190㎡、260㎡，精装交付。

　　3、最新动态

　　7月26日，揽境首开入市，此次推出7栋楼（3、5、6、8、16、18、21幢）共325套房源，户型建面约118-260㎡，限价29500元/㎡，采取线上选房开盘方式。项目总价大约348-767万，不愧为“高改”之作。

　　4、户型点评

　　揽境借鉴方圆高改住区打造经验，以约118-260㎡面积段适配南通高净值人群生活改善所需。

　　A户型 | 建筑面积约118㎡

　　●精细化收纳空间：约9.1m高效收纳，生活有条不紊

　　●南向三开间，尺度双阳台：约7.4m奢阔双阳台，尽揽四时风景

　　●LDK一体化设计：爱与陪伴的日常，家庭交互生活场

　　●动静分离：人性化空间布局，承载全年龄段家庭结构

　　●主卧套房配置：主卧带景观飘窗、独立卫浴及衣帽间，开启舒适人居生活

　　B户型 | 建筑面积约132㎡

　　●入户效率空间：空间延伸，生活舒适惬意

　　●LDK一体化设计：约5.2m宽厅，场景化洄游动线

　　●精细化收纳空间：约9.5m高效收纳空间，生活有条不紊

　　●奢阔阳台：约8.2m奢阔双阳台，尽瞰城市风光

　　●南北通透格局：引清风、鲜氧入室，恰到好处舒居体验

　　●定制级主卧套房：尊崇私人领域，品味奢雅格调

　　C户型 | 建筑面积约138㎡

　　●两梯两户：通勤高效，入户空间延伸

　　●南向四开间，家族式格局：生活分区效率原则设计，私密与亲密共享

　　●LDK一体化设计：场景化洄游动线，家庭交互生活场

　　●个性化X空间：全生命周期功能空间，书房、兴趣室随心选择

　　●日式次卫设计：干湿分离，家政与盥洗室集合，增强实用性功能

　　D户型 | 建筑面积约155㎡

　　●两梯两户：通勤高效，入户空间延伸

　　●LDK一体化：赋能空间活力，交织家庭情感，营造美好日常

　　●南向四开间：南北通透，三房朝南，沉浸风景与阳光

　　●瞰景双阳台：约8.6m奢阔双阳台，奢享光景世界

　　●尺度主卧套房：步入式衣帽间、奢配卫浴，熨帖雅致生活

　　E户型 | 建筑面积约190㎡

　　●两梯两户：通勤高效，入户空间延伸

　　●入户储藏室：专属收纳空间，安放生活从容

　　●四开间朝南：南向双套房，全明卫及分区衣帽空间设计

　　●LDK一体化设计：场景化洄游动线，纵享亲密美好时光

　　●功能宽厅：约5.6m开阔客厅，1.5厅功能设计

　　●阔尺阳台：约8.6m奢阔阳台，生活的诗意安放

　　●星级主卧套房：双台盆/浴缸设计，功能性、体验感兼具，优雅的私属领域

　　F户型 | 建筑面积约260㎡

　　●34席限量之作：圈层生活鼎礼，塔尖品味盛享

　　●一层两梯一户：入户三玄关设计，创造生活格调感

　　●270°转角阳台：约15.5米尺度阳台，奢阔人生当如此

　　●总统套房设计：三套房奢侈配置，盛放生活悠然真意

　　●北露台：北套房约3.8m露台私享，揽尽世界风景

　　●家政间：保姆家政空间功能齐备，动线仪式分明

　　5、板块分析

　　揽境位于中创北区，是目前南通楼市的热点板块之一。

　　交通：毗邻通富路和洪江路高架，距离地铁2号线通富路站约800米。

　　商业：周边分布有国城广场、红星星银海、中南大有境、金鹰世界等大型商业。

　　教育：紫琅一小、八一小学、八一中学均在1公里范围内。

　　医疗：南通仁济医院、南通妇幼保健院可快速抵达。

　　文体：南通大剧院、南通美术馆、南通国际会议中心、五星级酒店等文化场所均在辐射范围内。

　　（项目区位图）

　　项目周边“豪宅”林立，二手房有方圆、绿城诚园、远创东樾、国城璟府、时代都会等，二手房价格在26000-33000元/㎡不等。

　　新房方面，目前仅华润悦府一家尾盘在售，均价30848元/㎡。

　　另外，板块内还有3宗待入市地块，详情如下：

　　就价格而言，揽境限价29500元/㎡，比待入市的3宗地块都低，有一定价格优势。