22亿元拿地 时隔一天再次进驻悦来

　　今日，主城2宗土地出让。其中，悦来19094地块被以总价12.1亿元，楼面价7800元/㎡拿下；19095地块被以总价9.9亿元，楼面价7800元/㎡拿下。 　　两江新区

22亿元拿地 时隔一天再次进驻悦来

　　今日，主城2宗土地出让。其中，悦来19094地块被以总价12.1亿元，楼面价7800元/㎡拿下；19095地块被以总价9.9亿元，楼面价7800元/㎡拿下。

　　两江新区悦来组团

　　地块位置：两江新区悦来组团Q分区Q15-6、Q16-1号宗地

　　用 途：二类居住用地

　　土地面积：103485㎡

　　土地面积：155.23亩

　　建筑面积：155227.5㎡

　　容 积 率：1.50

　　起始总价：121078万元

　　起始楼板价：7800/㎡

　　起始净地价：780万元/亩

　　成交总价：12.1亿元

　　成交楼板价：7800元/㎡

　　成交净地价：780万元/亩

　　成交单位：

　　成交方式: 挂牌

　　两江新区悦来组团

　　地块位置：两江新区悦来组团Q分区Q15-2、Q15-3号宗地

　　用 途：二类居住用地

　　土地面积：84524㎡

　　土地面积：126.79亩

　　建筑面积：126786㎡

　　容 积 率：1.50

　　起始总价：98894万元

　　起始楼板价：7800/㎡

　　起始净地价：780万元/亩

　　成交总价：9.9亿元

　　成交楼板价：7800元/㎡

　　成交净地价：780万元/亩

　　成交单位：

　　成交方式: 挂牌

　　悦来地块分析

　　资料显示，今日出让地块与18日东原斩获地块、19日竞得的两宗地块相邻。今日土地出让之后，这一区域累计出让土地超581亩，可建筑体量约56万方。另外，此次出让地块与蓝光芙蓉公馆距离900米左右，未来可相互呼应，可以形成一个较大的居住区。

　　此次出让地块占地面积约282亩，容积率保持在1.5，区域内的地块容积率均保持在较低水平，适合打造高端改善产品。

　　此次出让地块悦来、空港、中央公园三大板块之间的留白区域。虽然从板块位置来看，地块属于悦来；但从地理位置来看，该地块距离空港和中央公园成熟区更近，未来可以享受这两个区域发展的利好。

　　从预期来看，随着出让地块和项目外扩，这一片区最终将与空港、中央公园等连成一片。

　　由于目前地块仍属于较为原始的状态。因此未能形成自身的道路、商业、教育等配套。锐理认为，道路网络的短板将会在项目完成之前补齐，商业、教育、医疗等配套则可以向空港、中央公园板块“借力”。

　　从教育方面来看，地块周边3公里内有两江小学、汉渝路小学、渝北中学和重庆八中。

　　从商业配套来看，未来项目的看电影、购物、餐饮等商业需求可以依托距离中央公园正在打造的超200万方的商业体量得到满足。

　　从长途交通方面来看，地块距离重庆江北机场4公里左右，与国内外通达的便捷度较高。

　　从打造要求来看，《规划条件函》要求，地块建（构）筑物均应满足江北机场净空限制要求，不得突破。建设项目须根据《重庆市民用机场保护条例》进行建设施工。若拟建建（构）筑物最高点的工程低于净空障碍物细化图标识的限高值5米以上，同时满足航空无线电导航台（站）对净空和电磁环境保护的要求。

　　除此之外，地块本身条件也带来了一些限制。

　　1.建筑限高30米。

　　2.道路交叉口路缘石半径的切点向主干路延伸70米，向次干路延伸50米，向支路延伸30米范围内为限制机动车开口路段，交通、公用消防等设施用地经批准可以开口，其他用地确需开口的，应当专题论证。

　　3.地质灾害中易发区内进行建设时必须先进行专项勘察与整治工作、处于该区域中的地块应对其边坡进行综合治理。

　　5.地块的规划建设应满足《重庆市主城区海绵城市专项规划》和《重庆市海绵城市规划与设计导则》的相关要求。

　　6.地块涉及规划输气管线D219相两瓦房只限，管道两侧（管壁起算）保护距离应不小于5米，并满足《中华人民共和国石油天然气管道保护》和《建筑设计防火规范GB50016》等相关规定，开发建设时应征求能源、安监等相关部门意见。

　　除此之外，Q15-3地块还有配建社区综合服务中心、幼儿园、公共厕所等要求。