启城家园（住宅）备案名：启城家园

　　  　　轨道交通层面，项目接驳长湖站，步行距离约550米左右（百度地图测量，仅供参考），在比较舒适的阈值范围内。 　　  　　地铁4号线是连通港、深、莞大湾区

启城家园（住宅）备案名：启城家园

　　轨道交通层面，项目接驳长湖站，步行距离约550米左右（百度地图测量，仅供参考），在比较舒适的阈值范围内。

　　地铁4号线是连通港、深、莞大湾区城市的重要中轴线，促进深圳都市圈的要素流动。连接观澜区域的北延段（4号线三期工程）于去年10月底通车，对龙华北部的观澜区域的加持作用十分明显。

　　令观澜正式融入深圳地铁网，延展了区域的辐射范围；也改善了区域的出行便利度，大大提升与福田中心区的通勤效率。从项目出发，经过9站直达深圳北站，12站进入福田中心区范围。

　　根据规划，长湖站将与地铁18号线（规划中）交汇换乘。18号线（规划中）被争取纳入深圳地铁五期建设计划（信息来源于龙华区政府网，以官方最新公告的为准），是串联海洋新城、光明科学城，直至深圳东部的“大外环”组团快线，并规划与地铁20、12、13、10等多条南北向线路换乘，实现深圳地铁全网更高效运作。

　　而长湖站将从单一过路站转变为多线换乘站，是站点规模及能级的双重提升，能对站点周边地块产生更大的开发价值，汇聚更广泛的资源。

　　此外，地铁22号线（规划中）也将于片区纵向穿过，分别在松元厦站和观湖站（规划中）与地铁4号线、18号线（规划中）交汇换乘，是紧密联系龙华北部、香蜜湖金融街、河套深港科创合作区的又一中轴干线。根据公开信息显示，较大概率入选五期建设计划（信息来源于龙华区政府网，以官方最新公告的为准）。

　　项目轨道交通示意图：

　　道路交通层面，项目所处区位有较好的路网体系，可便捷地对接观澜大道、龙华大道、梅观路等城市主要干道，方便和周边板块以及福田、罗湖等市中心区域的联系，与临近的东莞等大湾区城市也有较好地互动关系。

　　项目道路交通示意图：

　　同时，以建成粤港澳大湾区现代化国际化创新型中轴新城为发展目标，未来5年，龙华将进一步增强枢纽门户地位，持续完善交通基础设施建设。

　　项目周边正在补齐快速道路交通短板，完善微循环支线，强化对外通道联系。比如：

　　东侧的观澜大道目前正在施工改建中，根据最新规划，未来打造成双向8车道。预计2023年底完工，届时将升级为门户大道，提升片区功能及品质。（道路改造数据来源：深圳市龙华区城市更新“十三五”规划

　　观澜大道改造效果图：

　　西侧的龙澜大道（工程名：深华快速路）南段正进行连接福龙路与侨城东路北延（计划年底前动工）等多条快速路的全互通立交工程，实现龙华全域快速交通转换，预计2022年完成主体结构施工。

　　龙澜大道-福龙路效果图：

　　未来，随着龙澜大道南延及北延、侨城东路北延以及地铁18号线（规划中）的规划建设，启城将拥有更完善的联系通道。

　　往西可连接光明科学城、往南可连接福田香蜜湖、南山高新园、深圳湾超级总部，往北可经外环高速通达市内各区，深度融入都市核心区生活圈。

　　2.

　　如此大手笔完善立体交通网络，和区域定位及发展战略密切相关。

　　作为深圳中轴的重要板块，龙华2020年地区生产总值突破2600亿元，国家高新技术企业总数超过2734家，高层次人才数量5年17倍增长……在深圳乃至粤港澳大湾区都有较强的经济、产业号召力。（信息来源于：龙华新闻在线）

　　十四五规划，龙华定位为深圳中部综合服务中心、数字经济先行区、新兴产业高地等，打造为大湾区国际化创新型中轴新城。

　　产业立区的战略意图十分明显，重点围绕“数字龙华，都市核心”部署建设，以组团式特色化发展为原则，构建“一圈一区三廊”的区域发展格局。

　　龙华区“一圈一区三廊”战略图：

　　启城同时位于其中的“一圈”（北部数字经济圈）和“三廊”（梅观创新走廊、观澜河生态走廊、龙澜智造走廊）的范围内，拥有龙华行政文化中心、九龙山数字城等叠加板块概念，发展思路清晰明确。

　　一方面，坐拥龙华行政文化中心。项目坐落在观澜传统中心区域，距离区政府办公楼约1.4公里（直线距离，百度地图测量，仅供参考），有较完备的生活配套基础。

　　比如在商业配套上，长湖头城市更新单元整体规划了约7.9万㎡商业，本次推售的产品位于长湖头城市更新单元的一期01地块，该地块内商业建筑的建筑面积约为1万㎡。另外的二三期自带约5.6万平的集中商业，整体商业规模不小，将来应能培育形成较好地社区零售体验。

　　项目自带商业效果图：

　　周边还布局有龙华福城天虹购物中心、金洪观荟、天虹商场、比邻新天地等集中商业，多层次需求均能满足。

　　其中，福城天虹购物中心和项目之间仅相距一个地铁站，且地铁直连，约7万㎡，集时尚名品、儿童休闲、超市量贩、品牌餐饮等多元业态于一体。

　　福城天虹购物中心实拍图：

　　随着龙华升格为行政区，区级行政办公的入驻，区域配套设施迎来全面升级，在医疗健康、文体设施上尤为突出，其中：

　　观湖美术馆、世纪广场、福城图书馆（即将开放）、龙华区中心医院、长湖公园（约150米，建设中）、深圳民法公园等设施，已可方便触达；

　　观湖文化体育中心（重建中）、龙华区鹭湖四馆（图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆，规划中）、观澜体育公园（建设中）、平安龙华医院（原龙华区综合医院，建设中）等一批新建、规划的重点设施，也将在未来几年内逐一兑现。

　　此外，由于临近地铁站的轨交优势，项目有较强的延展性，还能够便利地获取地铁沿线其它层级丰富、规格较高的配套设施。

　　项目配套示意图：