多年冒进，终于挨刀了！

　　本文来源：薛不破大咖聊房 　　曾经以质量好、物业服务贴心、精装漂亮起家的，也出事了。 　　事情闹得很大，还上了近日央视315晚会。 　　之病由来已久，据报道，

多年冒进，终于挨刀了！

　　本文来源：薛不破大咖聊房

　　曾经以质量好、物业服务贴心、精装漂亮起家的，也出事了。

　　事情闹得很大，还上了近日央视315晚会。

　　之病由来已久，据报道，早在2018年11月广州尚城业主验房时，发现自己的新房在楼上做蓄水试验时，楼下卫生间“秒变水帘洞”，最先收房的201户中，竟有146户出现漏水情况。

　　这让购房者乔迁新居的喜悦顿时跌入谷底。

　　面对业主们的质疑，2018年12月18日回应称施工标准符合国家规范要求。

　　在现场检查后，得出结论：采用的广州鸿力公司的整体卫浴体系，可不做防水层，排水管穿楼板孔洞也可不做封堵。

　　而广州鸿力公司的工程师查看现场后认为，卫生间漏水，与主管道没封堵好有很大关系。

　　来年3月，在业主的强烈要求下，楼盘开发商广州万卓置业有限公司勉强给出了解决方案：在整体卫浴下方安装7厘米的不锈钢踢脚线，打胶固定，并在卫生间增加建筑防水层。

　　但效果并不理想。据业主反映，家里仍有漏水情况，而且渗出来的是排粪水，一栋楼十几户都有类似情况。

　　事件，一时让外界哗然。7月17日夜间，就此事致歉，并做出了回应：

　　这根本就是冠冕堂皇的废话，早干什么去了。

　　实际上，住户维权的声音从未停止。2018年12月14日，在人民网地方领导留言板上出现了“广州黄埔区尚城楼盘大量漏水”的反馈。

　　而这距交楼时间相隔不足半月。

　　自2019年以来，万卓置业就没少收到这方面的起诉。数据显示，万卓置业有21起装饰装修合同纠纷案，39起房屋买卖合同纠纷案。

　　在这些判决书中，不少是涉案房屋存在严重漏水问题，不符合交楼条件。

　　但万卓方面辩称，上述整改属于业主选择的升级改造内容，属于房屋交付完成后的优化升级行为，不构成迟延交付。

　　据企查查数据，万卓公司的大股东是深圳置业有限公司和企业股份有限公司，前者约占股20%，后者约占股80%。

　　01

　　多地爆发质量门

　　回望过去两三年，被曝光的各类纠纷事件还有很多。大多涉及到房屋品质、工程安全、物业服务、虚假宣传等问题。

　　重庆，金域华庭、御澜道等数个项目、因装修质量、虚假宣传等问题被投诉。

　　金域华庭首期3号楼交房时，被超过90%业主拒绝接收，原因是内墙采用新型材料“轻钢龙骨隔墙”，使用该材料的户型中并无按规范填充隔音棉，造成墙体空心，且墙面渗水至发霉，存在多处装修瑕疵。

　　广州，受暴雨影响，黄埔区的金色梦想小区负二层地下车库被淹，业主们停放在地下车库的近400台车无一幸免，直接损失数千万元；

　　河北唐山，近50人去售楼处维权房屋问题的照片被用作“火爆”看房宣传照。

　　四川南充，金润华府三期有多位业主爆料，由于南充大雨频发，他们购置的还未接房使用的商墅房漏水严重，在多次向开发商和物业反映后，都没能解决。

　　这些不断累积的案例，也令仿佛站到了购房者的对立面，信任度面临考验。

　　今年6月，曾作出回应，表示其初心是为客户提供好产品好服务，如果有做得不到位的地方，会积极做好客户沟通，推动问题解决。

　　不久前，在股东会上，郁亮也表示，“一定要始终牢牢记住是客户给我们饭碗，如果我们能提供好产品、好服务，照顾好衣食父母，这个公司免疫力一定是好的。”

　　但说实话，官话听多了，耳朵都快要免疫了，不从根源上解决，这样的质量问题还会层出不穷。

　　02

　　根源就在高周转

　　早在10年前，就提出了所谓的“5986”快周转模式，即“拿地5个月动工、9个月销售、第一个月售出八成，产品必须六成是住宅”。

　　碧桂园在此基础上进一步提速，在诸多三四线小城市实行“456”模式，“4个月开盘，5个月资金为正，6个月回笼资金”演绎出了堪称激进的速度。

　　简单的几个数字变化，昭示了楼市多年以来的深刻背景，千亿巨头引领的高周转模式并未因质量问题而止步，还在加速狂奔。

　　高周转的确可以让公司规模迅速扩大，但与此同时牺牲的却是标准化的施工流程。

　　而从施工角度看，高周转再怎么快，也无法违背科学。

　　水泥，混凝土的凝固时需要时间的，普通的砂浆一般需要8-10小时，为了快，4个小时你就开干，能不出事？

　　周转速度过快直接提高了质量风险。

　　出了质量问题，审查环节也因要实现高周转目标而匆匆掠过。

　　房企为了赶工期，就会想各种各样的办法，草率通过的规划方案自然会埋下安全隐患。

　　在“房住不炒”的强调控政策背景下，激进扩张的企业都将尝到苦果，“质量门”事件，就是激进扩张的后遗症。

　　03

　　病何时能好？

　　虽然社会一如既往的提倡房主不炒，但房价并未止步，曾经的六个钱包在房价面前也越来越吃力。

　　很多购房者往往是倾其所有，掏空两代人或者是三代人的钱包，才能勉强凑齐首付购房。

　　最后却要面临难以解决的质量问题，更悲催的是问题得不到解决，每个月还要还房贷。

　　正所谓，买房的时候皆大欢喜，收房的时候却被迫在开发商门口拉横幅，而开发商却早已将韭菜们的钱装入了腰包。

　　尽管放到整个行业来看，房屋质量不过关不仅是一家房企的问题。

　　但做为房地产的龙头企业，基本的质量都没有保证，新生代们又该去相信谁？

　　面对等房企交付的豆腐渣工程和推卸责任的做法，着实令无数购房者心寒。

　　想必，真的是“病了”，而且是从根源上病了。

　　郁亮说，要收敛聚焦，巩固提升基本盘。但对于购房者来说好产品、高质量的房子、良好客户体验，这些才是真正的基本盘。