原创｜黄佬邪 曈，日初升微明。 如果不是因为沈阳新任总经理林曈，估计很多人都不了解这个字。在很多新闻报道中，还依然写着林瞳。 8月初，红梅文创园，林曈如约出
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林曈履新沈阳，启动长期主义“三产”。
原创｜黄佬邪
曈，日初升微明。
如果不是因为沈阳新任总经理林曈，估计很多人都不了解这个字。在很多新闻报道中，还依然写着林瞳。
8月初，红梅文创园，林曈如约出现在媒体访谈见面会上，身材高大健硕，气场十足。
这么多年，只有保持了总经理与媒体如约定期见面沟通的习惯。
因为林曈履新沈阳已经8个月，始终未尝公开露面，接受媒体采访，有人猜测他过于低调，或者不愿与媒体打交道。但当他真正出现在媒体面前与大家交谈时，林曈却展现出与猜测完全不同的一面：
内敛务实，娓娓道来。
林曈正如其名，不一般。他本科毕业于清华大学建筑设计专业，硕士毕业于美国马里兰商学院管理学，在美国工作一段时间后，毅然回国创业，后加入。
林曈对沈阳并不陌生，2008年，他曾就任沈阳管理层，在沈阳工作有两年之久。可以说，林曈对沈阳、对东北，感情深厚。十年之后再次回到沈阳，林曈的感受或许更为客观真实：
“近十年沈阳的发展翻天覆地。”
“沈阳是集团内第4家分公司，足见集团对沈阳之重视。”
“东北在我国占有重要战略地位，沈阳是一片沃土，沈阳人才都是优质人才。”
2020.1.1，林曈从长春总经理调任沈阳总经理，开启他的沈阳掌门人之旅。其实，在此之前，林曈在长春任上，已经就任D6管理中心总经理，此番以东北总负责人兼任沈阳总经理身份履新沈阳，既因为沈阳是东北核心城市，也因为沈阳对于北方区域与集团的重要性。
2020.7.23，集团董事局主席郁亮亲临沈阳，与沈阳市签署560亿投资战略合作协议，继续加大在沈阳的投入，与沈阳血脉关系更进一步。迄今为止，在沈累计建成项目近70个，在建项目22个。
对沈阳的重视，在沈阳27年历史中已得到印证。另一方面，对于沈阳的重要性不言而喻，四季花城、城、首府未来城、中旅城、中德国际社区的成功，证明：
具有开疆拓土的能力与历史责任感，在城市不断扩容的进展中，在沈阳向东西南北的延伸进展中，所承担的角色尤为重要。
一个城市新区域，只要进入，市民就有信心。北二环于洪、长白岛、中德产业园、棋盘山、首府新区，无一不是如此。
细心的市民，如果细品，还会发现：
是率先在沈阳东、南、西、北、中全部布局的品牌房企，这种全面性与平衡性，对沈阳全方位的了解，其背后所具备的能力与格局视野，非同凡响。
正是基于对沈阳深厚的感情与投入，林曈说：
在沈阳深耕多年，有助于我们站在历史积淀上，创造出更多的精彩。
按最新战略合作协议，集团将导入优质资源，在沈阳投资中日产业园、中德产业园等7个项目，涵盖园区开发、产业办公、城市旧改等多种业态。
正是在这样的背景下，林曈的工作将不限于房地产开发，同时还要关注产城建设、产业导入、城市旧改等方面。在已经投资的中德产业园、中日产业园基础上，继续深耕产城，按照集团与沈阳市战略协议，多元化发展。
如果说，过去产城还是初探与尝试阶段，从现在开始，产城、产业园、城市旧改等业态，被集团与沈阳市政府正式官宣，以战略高度，写进沈阳与的规划中。
在沈阳增加新业态，不断创新，也不是新闻。集团的泊寓、商业等业务，沈阳也是第一时间落实。2020年，在总结首府未来城科创园、红梅文创园成功经验基础之上，正式确立在沈阳实施全国领先的产城布局。
当然，没有丢掉自己的根本——房地产开发。
在沈阳取得的成就，在全国范围内也属前列。1993年进沈阳，是沈阳第一家全国经营的品牌开发商，10年之后才有第二家全国品牌进入沈阳，对于沈阳人文的理解，更具先发优势与深刻认知；又是沈阳拥有开发项目最多，服务业主最多的房企，总计人数达到45万；由于的人文情怀与理想主义，在沈阳房地产市场上，规模与口碑，始终是翘楚。
站在城市发展角度，2018，沈阳成为沈阳楼市中第一个突破销售额100亿的房企，2019，又成为沈阳第一个突破200亿的房企。在沈阳的业绩增长，也从某个角度证明了沈阳城市量级不断上升。
在华北区域里，沈阳是为数不多的全国排名前20房企几乎全部有项目的城市。而且，目前，其它大品牌开发商在沈阳的销售额也开始突破100亿规模。林曈说：
“（在城市发展进程中）解题，也会遇到优秀同行，对而言，既是机遇也是挑战；一个城市拥有高水平同行有利于城市发展。”
不知是历史必然，还是某种巧合，站在2020新十年的伊始历史关口，林曈履新沈阳，沈阳与，又开始有了新的联系纽带。
黄佬邪总结林曈在沈阳8个月工作业绩后，得到了一个结论，他在三个领域层面下了大功夫，黄佬邪将其称为林曈的三产规划：
产品、产业、产量（市场份额）。
林曈履新沈阳后，沈阳的产品升级非常明显。作为建筑设计专业的领军人物，同时又在沈阳产品定位上具有一定话语权，这样的结合，十分罕见。他说：
会以健康为底盘，通过玄关家政间、人脸识别等现代科技理念，帮助业主改变生活习惯，向更为健康更为科学的方式转变。
2020，沈阳北宸之光创新式改变了传统项目布局，在一块足够可以排布高层+洋房的土地上，取消洋房，采取全高层产品安排，如此改变的优点是，增加楼间距，为居民提供更宽阔的公共活动空间，同时可以增强居住私密性；同时，北宸之光还将一般只出现在豪宅的户型引入，在123平户型里，设计出6.6米开间宽厅三室两厅两卫户型，挑战传统户型极限；另外，北宸之光还设计了情景式商业街区，突出空间感与设计美学，整个项目带给市场全新的产品观感。
北宸之光改变了传统楼盘产品模式，一度成为沈阳市场上“小资高配”的网红盘，但是否会得到客户认可呢？5月底，北宸之光创下首开了10亿+销售金额奇迹。这一数字对普通市民或许无感，但在道义板块，首开10亿销售金额，在业界是传奇。
北宸之光的销售成绩，获得了集团的贺函。时隔一个月后，6月首府未来城持销再次突破11亿封神，又获得了集团贺函。
两个月，两次集团贺函。
还不要忘了已经亮相还未开盘的翡翠观澜，在沈阳最美大桥“东塔桥”旁，诞生了一个沈阳最美售楼处之一网红盘。在初次拜访后，黄佬邪曾感慨过：
不把自己打扮得最美，都不好意思走进这个售楼处。
翡翠观澜售楼处的动线景观，从假山到水系，从视觉到听觉，都带给沈阳市民全新的感受，其装修标准升级，在传统的烤箱、洗碗机等基础上，在大户型中把双开门冰箱设置成标配，其入户玄关处设有家政间，符合疫情后生活方式的改变，更为健康更合理。
已经亮相的大都会，原址北站富丽华，是参与城市旧改的一个代表作。林曈说：
“富丽华项目的意义，不仅仅是盘活了城市中心的资产，TA更是一个示范，可以被其它城市旧改项目借鉴，这对全沈阳市而言都是具有重要意义的好事。”
即将亮相的农业大学西地块项目东第，售楼处还未亮相，但在看到全新升级、以高标准打造的售楼处、示范区规划效果图后，其设计之精妙与投入之豪华，让黄佬邪感慨到：
东部沈阳市民有福了。
上半年，曾有一位管理层向黄佬邪说过：
今年看产品、品牌升级，一定不会辜负大家期待。
这一雄心，在北宸之光、翡翠观澜、大都会、东第项目上已有体现，如果再多增加几个项目，有更多的市民了解到产品升级，其影响与口碑会更大。
一个月前，另一个知名大牌高管私下里曾对黄佬邪说过：
我现在比较关注的产品，一旦在产品方面下功夫，以企业文化与功力，必然会成为业界榜样。
建筑设计出身的林曈，则是从企业发展上来评价产品升级：
一个房企品牌，如果两三年产品没有升级，品牌力就会削弱。
了解的粉都知道，最强大的企业文化不仅是人文、理想，还有学习能力，在沈阳楼市产品全面升级的时代，林曈与会逐步带给沈阳惊喜。
在产品升级基础上，今年沈阳并没有忽略保持市场份额。
7月，媒体已经报道过：
2020上半年，沈阳以74.5亿销售金额，52.1万平方米，继续领跑沈阳市场，在这两项指标上，还分别实现了稳步增长。
今年上半年，沈阳楼市受疫情影响，总体成交面积虽同比下降6.7%，不过保持了沈阳楼市健康发展的热度。与此同时，疫情也催生了众多家庭改善置业的需求，很多非小区业主，在看到物业接近完美的表现后，都诞生了要成为业主的想法，并付诸行动。
今年的表现，是未在土地公开市场上举牌高价地前提下实现的，这点犹为难得。
2020前7个月，除了在铁西经开以4300元/平拿到一块土地外，没有竞得高价土地，在土地储备方面，一方面采取合作共赢策略，另一方面以实实在在的产城来实现，人口导入、区域价值提升。
首府未来城已经明确引入阿里云、海尔、微软三大IP，随后还引入了大疆、麦当劳等知名企业IP，还投资1.5亿巨资打造了以大学理念规划的43中未来校区；红梅文创园则是为沈阳市打造的一个文化产城。在最新的560亿投资中，中德产业园将继续加大投入，中日产业园则将引进众多日本知名企业IP。
林曈说，他现在有一半的时间，需要花在产城方面，与政府、国内外企业沟通，力争引入更多的国内外知名企业进入沈阳投资。
林曈身上带有非常明显的DNA，他有一句话让人印象深刻：
始终坚持长期主义，站在城市发展的长期前景视角上，与城市共新生。美国著名建筑设计师沙里宁说：
建筑就像一本打开的书，从中你能看到一座城市的抱负。
城市的抱负，也是城市建设者的抱负。从2020开始，沈阳与的未来，值得期待。做一个有专业有温度de
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