楼面价2833元／㎡！惠州城投3.7亿拿下江北商住地！临近小区

　　今年江北首宗拍卖地块成功出让！ 　　今日（10月18日）上午，位于惠州市惠城区金龙大道东南片区JBD41-04地块出让，在南坛小学（鼎峰校区）对面。 　　根据公告显示，地块计算指标用地

楼面价2833元／㎡！惠州城投3.7亿拿下江北商住地！临近小区

　　今年江北首宗拍卖地块成功出让！

　　今日（10月18日）上午，位于惠州市惠城区金龙大道东南片区JBD41-04地块出让，在南坛小学（鼎峰校区）对面。

　　根据公告显示，地块计算指标用地面积52881.51㎡，最高计容建面132205㎡。起拍价37450万元，起始楼面价约2833元/㎡。

　　最终，该地块被惠州市城投置业发展有限公司以底价拿下，折合楼面价2833元/㎡。

　　- 交易截图 -

　　毛坯最高限价17400元/㎡

　　采用“限地价+摇号”

　　出让宗地计算指标用地面积约52881.51㎡，最高计容建面约132205㎡（其中商业服务业建筑面积的比例≤10%，配套设施建筑面积≥530㎡），容积率2.5，土地用途为城镇住宅及商服用地。

　　地块按现状转让，地面无附着物，可快速进场施工。

　　- 地块现场 -

　　地块采用“限地价+摇号”出让方式，即地块竞价达到43067万元，折合楼面价约3258元/㎡，转为采取摇号方式确定竞得人。

　　并且，该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于17400元/㎡，而开发投资总额不少于98000万元。

　　- 地块控规图 -

　　异地配建600套安置房

　　安置房包含6种户型

　　根据挂牌公告显示，金龙大道东南片区JBD41-04地块的竞得人需要在异地配建不少于600套安置房。

　　安置房地块位于江北南区JB29-7-01-02地块，地块计算指标用地面积19827㎡，容积率3.5，计容积率建筑面积69394㎡。

　　从地理位置来看，安置房地块所在区域毗邻鼎峰国汇山和望江沥，还属三环内，地理位置比较优越。

　　- 两宗地块位置示意 -

　　安置房按现代居住小区标准进行建设，安置房以毛坯房作为交付标准，楼栋外立面、大堂、走道、楼梯间等公共部分带装修交付，安置区包含园林绿化景观、智能化及地下停车设施

　　安置房不少于600套，包含6种户型，户型配比：60㎡占比约11%，83㎡占比约16.7%，100㎡占比约16.7%，115㎡ 占比约22.3%，135㎡占比约22.3%，143㎡占比约11%。

　　此外，安置房的交付时间也有明确规定，须于2024年底前竣工交付。

　　- 安置房地块控规图 -

　　从这里也可以明白，此次房价有最高楼面价限制的原因，就在于出让时已统计了开发商未来需要配建的安置房总成本，适当降低楼面价。

　　在如今楼市较为动荡的市场情况下，适当降低开发商的开发压力，促进后期购房者的品质。

　　地块现场走访

　　片区居住氛围日益浓厚

　　经过多年发展，出让地块所在区域配套较为成熟，居住氛围也较为浓厚。

　　地块东侧为德威摩卡小镇和万饰城，西侧为金域华庭，南侧有惠州市南坛小学鼎峰分校和鼎峰花漫里，北侧有惠州市海吉星农产品国际物流园。

　　从配套上来说，地块拥有较为成熟的配套，周边学校、商业资源均有配备。

　　- 地图示意 -

　　地块周边近年来除了鼎峰国汇山在售，暂无其他新房项目。再往北延伸，在金石四路附近在售项目有中交和风春岸、碧桂园日昇昌领峰花园、方直星图园等。

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