和平之门快清盘了，四季度市场还有哪些可买？

　　十月末，天津下发了11张销许，涉及在售项目9个。目前市场补货中依旧没有新项目，库存去化缓慢，再加上进入冬季施工季，此次销许仅释放了9.47万方的住宅面积。 　　其中，市区项目有4个，南开区金

和平之门快清盘了，四季度市场还有哪些可买？

　　十月末，天津下发了11张销许，涉及在售项目9个。目前市场补货中依旧没有新项目，库存去化缓慢，再加上进入冬季施工季，此次销许仅释放了9.47万方的住宅面积。

　　其中，市区项目有4个，南开区金地阅千峯已经交房，目前新推出了可售商业；环城占去2个，其中雅居乐御宾府为商业服务网点，远郊项目3个。具体来看几个重点项目：和平之门和平之门可以说是今年最火的项目之一了。3月开盘，创造了首开售罄的好成绩；此后得每一次加推，都会引起市场的火爆。此次加推是和平之门的高层1号楼，26层到顶，面积为52、65平米。共加推164套房源，售楼处口径，目前仅剩10套左右。价格方面，项目目前均价在8万/平米，对比刚开盘的6.5万/平米，价格上涨了1.5万。这个价格在现在的天津市场实在是太“魔幻”了。和平“831大限”、民转公两大教育改革依然没有撼动和平区学区房的地位。再加上和平区可选的新房本来就稀缺，和平之门顶着和平区、学区房、小户型三大头衔，定价一路高歌猛进也是理所应当。中交融成此次销许新增公示1、4、7、8、10号楼，户型面积段在89㎡-105㎡平米之间。目前主力户型面积为89-105平米户型，均价3.9-4万/平米。陈塘板块的中交富力天禧、绿城·天津诚园都仅剩几套房源在售，中交融成便成为板块内的“稀缺项目”。一家“独大”，底气很足。此外，项目周边的10号线一期11月中旬即将通车、师大二附小陈塘学校也已经开始招生，再加上主推的89平米的三室户型功能性强，确实是适合刚需、首改上车的项目。

　　仁恒星源世纪此次销许共释放了152套房源，涉及到洋房156平米、高层110、125、141平米户型。价格上，高层2.7-3.2万/平米；洋房3.4-3.8万/平米。

　　仁恒星源世纪是仁恒在天津的第九个项目、海河畔的第三个项目。今年五月仁恒推出了140平米精装洋房，首开28套，开发商口径是全部售罄。最近又新加推了高层精装户型，细节依旧在线。高层户型内部的精装部分，是由新装饰主义大师邱德光“操刀”设计，所选用的硬装在色调的选择、功能区的布置都十分合适，完美的融合生活和美学。此外，项目的园林实景也已经对外开放，内部设置的孩童游乐区设施都是丹麦进口；工地也对外实施半开放，购房者、业主能从外部看到工程的进度，更安心。金地万悦城金地万悦城入市近一年，此次加推的36号楼，是18层到顶的94平米小高层，总价130-142万。项目所处的东丽区金钟街板块，可以说是央国企“集聚地”，同时目前环内对刚需“最友好”的板块。中交雅郡城东春晓、中国铁建花语尚东、金隅金玉府三个盘都有较大体量，板块内的竞争也较为激烈。相比于其他项目，金地万悦城价格优势明显，并且是精装交付，节省装修时间。御湖庄园/碧桂园天钻御湖庄园在售户型面积74、85㎡，均价1.05万/平米，预计交房时间2024年10月底。项目多次易主，现在是鸿坤在做；碧桂园天钻，在售100平米户型，单价7700元/平米。北漂落户首选，价格低、户型也没有硬伤。整体来看，武清新房市场今年都比较低迷，此次下发销许的两个项目也是老面孔了。去化库存为主旋律，并且速度也很缓慢。一方面原因是区域内本身的购买力饱和；另一方面是因为疫情影响，北京、河北的客群不方便入津。