发展2021年年报

　　用什么词来形容发展呢？我想用“塞翁失马焉知非福”最为合适了。曾经稳居多年行业老二的位置，后来同行们可以通过高杠杆、高周转的模式迅速超越了，排名基本上变成了恒大、万科、碧桂园、融

发展2021年年报

　　用什么词来形容发展呢？我想用“塞翁失马焉知非福”最为合适了。曾经稳居多年行业老二的位置，后来同行们可以通过高杠杆、高周转的模式迅速超越了，排名基本上变成了恒大、万科、碧桂园、融创、。而受制于央企集团总部对净负债的要求，始终不能返回第二的位置。

　　当市场风向转变的时候，曾经限制的“紧箍咒”，转而已经变成了的“护身符”。在即将到来的行业兼并出清期，也有机会登顶的机会。这一切可以在2021年的年报中一探究竟。

　　一、业绩表现

　　2021年年报显示，发展营收2848.33亿，同比增长17.20%，归母净利润为273.88亿，同比下降5.39%，扣非净利润为268.25亿，同比下降4.88%，经营性净现金流为105.51亿，同比下降30.38%。ROE为14.39%，比去年下降2.7个百分点，每10股派发现金5.8元。

　　实现签约金额 5349.29 亿元，同比增长 6.38%；实现签约面积 3333.02 万平方米，同比下降 2.23%，签约均价为1.61万/平方米。

　　公司毛利率为 26.80%，净利率为13.05%，同比下降 3.42 个百分点。

　　不得不说，凭借央企的背景和融资优势，能够将毛利率维持在26.8%，净利率为13.05%确实是让同行望尘莫及，很多民营企业一块地的毛利率都不到的净利率，这在未来的低杠杆、低周转的模式中，如何与竞争呢？

　　根据年报中的显示，融资成为4.46%，在目前市场上能够比融资成本还低的企业真的没有几家。

　　二、主营业务

　　发展的定位非常明确，坚持以不动产投资开发为主，这是集团给的定位，所以一定会坚持这个方向不动摇。坚持“不动产投资开发”的主要业务为：房地产开发与销售、物业服务、商业管理。

　　其中房地产开发与销售占总营收约92%，这也非常符合正常人对的印象就是：质量过硬的房屋和优秀的物业服务，相比较主营业务，商业管理和其他业务基本上可以忽略不计。

　　三、的优势

　　的竞争优势在未来将会更加凸显，那就是央企的背景。是从军队中走出来的，军人的气质也在的身上体现得淋漓尽致。从改革开放之后，就在房地产行业中砥砺前进，通过这么多年的奋斗，在所有的央企中，排名第一。

　　四、的自我定位

　　在年报中有如下一段话：“公司是大型中央企业中国集团控股的房地产上市公司，也是旗下房地产业务的主要运作平台。央企龙头是公司特色鲜明的品牌符号，提升了市场对于公司的信赖度与认可度，使公司在多元化拿地、合作开发、低成本多渠道融资、产品销售等方面均具备突出优势。公司自身严控质量安全、强化工程管理，产品质量、服务均在消费者中积累了良好的口碑。”

　　“央企龙头”展现除了的进取精神，也许几年之后，真的会有机会登顶房企的龙头位置。