神仙打架！包河近20盘混战，招商、、华润……集体抢开！

　　神仙打架的淝河，ZUI全置业攻略来了！详情往下戳： 　　要论合肥楼市ZUI卷的区域，淝河板块势必榜上有名！ 　　润城即将四批次加推，招商随时开盘，开启冻资，万科案名公布……板

神仙打架！包河近20盘混战，招商、、华润……集体抢开！

　　神仙打架的淝河，ZUI全置业攻略来了！详情往下戳：

　　要论合肥楼市ZUI卷的区域，淝河板块势必榜上有名！

　　润城即将四批次加推，招商随时开盘，开启冻资，万科案名公布……板块7盘同时混战，置业到底应该怎么选？

　　NO.1丨壹

　　神仙打架，淝河板块7盘混战

　　先来看看各大楼盘的ZUI新现状：

　　1、招商雍润府：即将启动登记，10栋、13幢、12幢，共265套房，主打建面约98-115㎡的户型，首付69万起，均价2.39万/㎡，正常首付。

　　来源：合肥市住房保障和房产管理局

　　2、润城中心：即将四批次加推，以建面约109-165㎡㎡户型为主；

　　3、锦绣蘭院：2#预售已拿，以建面约107㎡户型为主，共计104套房。

　　4、和光熙悦：计划11月底首开3幢、5幢、8幢，约200套房，首开户型106-128㎡，放风价2.4-2.5万/㎡。

　　5、皖投云起华章花园：10月26日正式宣布开工。从微博爆出的规划来看，打造建面约100-125㎡户型，主打100㎡户型。

　　来源：皖投置业

　　6、万科朗拾：临时售楼部即将开放，主打建面约105-180㎡户型，争取今年底首开。

　　7、信达19号地块：暂无新消息爆出。

　　NO.2丨贰

　　淝河置业应该怎么选

　　单从节点来看，招商雍润府正处于随时开盘的状态，和光、润城中心、锦绣蘭院都有加推计划，万科、皖投节点则稍微慢一点，信达到现在还没有一定动静。

　　招商雍润府周边航拍

　　再结合品牌、地段、产品等各项因素综合对比：

　　品牌端，不是国央企，即是行业巨头万科，在业内全都有着巨大的影响力和不俗的产品溢价。

　　可以参考品牌之前打造的产品来作为评判，如华润的凯旋门，万科的森林公园，的和光尘樾，招商的雍华府等。

　　产品端，和光熙悦、云起华章为120满分竞品质，信达为80分竞品质，其余均没有达到竞品质要求。

　　配套端，润城中心、锦绣蘭院位置紧邻，基本共享配套，临近1号线葛大店站、4号线葛大店南站、48中望湖校区、望湖小学等。这其中，润城中心还有约15万大型商业的代建。

　　润城中心周边航拍

　　信达19号地块位于合肥市第三人民医院新区西侧，屯溪路小学祁门路校区东侧，距离4号线工经学院站也不远。

　　和光熙悦、皖投云起华章花园位置紧邻，北侧即是正在建设中的中国视界，西侧则是兴港和昌云庭、川海花园、御景黄城等小区。

　　招商雍润府则位于郎溪路高架北侧，与安徽工业经济职业技术学院东区隔一条郎溪路相望，再往北即是地铁4号线尧渡河站和正在建设的6号线。

　　万科朗拾位于高铁路小学旁，北侧即是已经交付的锦绣龙川小区。

　　万科朗拾周边航拍

　　综合来看，这些楼盘各有优势，大家可以根据自身的置业需求前来选择。

　　如，按照节点来看，招商应该是速度ZUI快的一个，马上就开始登记了，又是央企品牌；润城中心、和光紧随其后，一个主打国央企品牌+15万方大型商业，一个主打品牌+120满分竞品质。

　　与紧邻的皖投，也是国企开发，120满分竞品质，还特地做了户型的下沉，以建面约100㎡为主；万科朗拾则主打高端改善，据说以140㎡户型为主，这也是万科时隔4年之后重回包河打造的高端作品。

　　暂无动静的信达，虽然说入市节点要慢一点，但同样非常值得期待。旁边的翡翠天际二手房已经卖到3万多元/㎡，信达联合万科、华侨城开发，有一定的产品溢价。

　　NO.3丨叁

　　包河其他板块置业分析

　　淝河板块之外，合肥其他板块的房地产市场现状如下：

　　政务东板块的蓝城滨河湾、星澜湾等盘，都是已接近清盘的状态。

　　今年三批次供地中，招商竞品质拿下南二环旁20号地块，边上即是绿地御徽、绿地中心等项目；徽创拿下的包河17号地块，案名即将公布，南侧不远处即是骆岗中央公园。

　　老城区板块中，滨投拿下的12、13、14号地块以及中铁四局拿下 01号地块，当前暂无新动静，中铁臻庭已于上个月底完成首开，据说不到一分钟，去化即超9成。

　　天阜联合旭辉建管打造的项目，均在正常销售中。其中，樾江来正在推新5#，以建面约102-139㎡户型为主；玖江来即将清盘，主打建面约110-128平的户型，这两盘也都是120满分竞品质项目。

　　工业园板块中，纯新盘君悦规划已出，拟建11栋住宅，以小高层产品为主，距离北京路万达广场、贡街都是非常的近；中骏世界城则是约52万方的大型城市综合体，正在推出建面约138㎡的户型。

　　卓越城板块的招商雍境湾，由于央企品牌、低总价、小户型，自入市以来，一直卖得相当不错。目前，主要在售建面约93-120㎡的精装低密洋房。

　　NO.4丨肆

　　结语

　　综合来看，当前的包河区楼盘较多，淝河7家，政务东2家，老城区7家，工业园2家，卓越城1家，接近20家楼盘混战。

　　且很多都是、招商、万科、信达等国央企、巨头房企开发，达到竞品质要求的房企，就有八九家。

　　可以说，不管是品牌实力，还是产品打造，包河在合肥都是名列前茅的存在。更为重要的是，由于今年三批次土地供应，包河区大量新盘入市，使得包河新房供应大增，客观上降低了市场的热度，也使得板块新房的置业门槛，对比之前有所降低。

　　因此，现在如果你有置业需求，特别是改善型的购房客户，可以重点去关注一下。