科学城业主都在颤抖，锦上到底能有多便宜？

　　最近科学城的楼市不能说风声鹤唳，至少是草木皆兵的。比起时不时蹦出一个超低价的房源卖出外，大家更担心的是即将到来的锦上。 　　东荟城价格走势图我们来看看科学城网红盘万科东荟城，均价从

科学城业主都在颤抖，锦上到底能有多便宜？

　　最近科学城的楼市不能说风声鹤唳，至少是草木皆兵的。比起时不时蹦出一个超低价的房源卖出外，大家更担心的是即将到来的锦上。

　　东荟城价格走势图我们来看看科学城网红盘万科东荟城，均价从4.96万跌到了4万，一百平的房子就跌了近百万，谁经历过都会心脏骤停吧。除了万科东荟城外，时代春树里、万科金色梦想、中海誉城等都有不同程度的下滑。并且最近这个片区的二手楼有扩大跌幅的趋势，至今没看到拐头迹象。虽然科学城的房价回落是正常现象，但近期出现恐慌性抛售，锦上功不可没，现在项目吹风二字头单价，楼探预计首开单价应该在2.8-3w这个区间。首推户型是75-88-105三至四房单位，按照2.8w算，75平总价才210万，万一还有个首开折扣，岂不是能把价格打到200w左右？！！即使按照3w单价算，总价才225万，增城价呀！（纯属猜测，具体以开发商输出为准）两百来万买科学城这个噱头实在是太劲爆了，更新的房子更好的户型更低的总价，势必吸引一大批购房者。这也难怪科学城片区的二手业主开始瑟瑟发抖了。下面我们来看看锦上到底能不能买。锦上是今年7月以1.6万单价拿下的地块，位于开源大道边上，属于科学城边缘地区，区位谈不上太好，主要客群都是来自科学城、永和片区的企业员工。

　　周边山林众多，自然景观非常不错。

　　凭借低容积率，Y字型楼体分布，让每户楼距超宽，视野超开阔。

　　交通配套上可能是锦上的缺点，但是这是在科学城范围内比较，放在全市范围内还是不错的。有轨电车2/5号线（在建中）永和隧道南站约150米，可以接驳6号线与21号线，未来会有23号线（规划中）经过，虽然设站大概率在时代那边，不过未来起码有预期。

　　教育配套上估计是主打卖点，配建黄埔图书馆（规划中），自带12班幼儿园。下楼即达公立九年一贯制广大附中高新实验学校；三公里范围内4小学，2中学。其中东荟花园小学、玉泉学校等公立优质学校已开学。最终入读学校看教育局安排，总体看学校都不弱。

　　最后的也是最重要的就是产业优势了，科学城的房价起起伏伏，总的来说都是长期向上的。这有赖于科学城强大的产业支撑。片区汇聚130多家世界500强企业，1005家科创企业，这些都是源源不断的购买力呀。

　　再来看看产品设计。73㎡-135㎡三至四房全南向户型真的卷到不行。

　　楼探看到这个75平户型时候真的惊掉下巴，小户型拥有一个5.2米的大阳台，U型厨房、主卧双飘窗南北对流。这些放在同一个小户型里面是真的很牛。加上不高的单价，最终总价200来万，这是准备把增城、知识城的房子打得体无完肤啊。

　　88平是锦上的主力户型，也符合大部分人的首套房需求，经典竖厅布局，四开间朝南，5.6米南向宽厅，带卫生间的主套，同样是南北对流。