【长租视点】“有巢REIT”正式获批为市场化长租房对接REIT树样板

　　「日前，保障性租赁住房REITs再迎突破性进展，华夏基金有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“有巢REIT”）正式获批，与今年8月获批上市的北京保障房、厦门安居和

【长租视点】“有巢REIT”正式获批为市场化长租房对接REIT树样板
【长租视点】“有巢REIT”正式获批为市场化长租房对接REIT树样板

　　「日前，保障性租赁住房REITs再迎突破性进展，华夏基金有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“有巢REIT”）正式获批，与今年8月获批上市的北京保障房、厦门安居和深圳人才安居三单公募REITs相比，有巢REIT可以说是首单市场化机构运营的保障性租赁住房REITs项目，其正式获批上市，将为更多由市场化机构运营的长租房项目或长租房社区对接公募REITs树立样板。」

　　景晖智库首席经济学家胡景晖点评：

　　有巢REIT的两个底层资产，一个是在国有土地上开发新建的R4租赁住房，一个是在集体土地上开发新建的R4租赁住房，两个项目的共同特点为都是在专项租赁用地（R4）上新建的保租房项目，可以说，两项目是真正意义上的政府给予政策支持，但不依赖政府补贴，充分发挥市场机制作用，通过市场化规范运营，达到公募REITs发行要求的典型代表，充分彰显了以国有租赁用地、集体土地入市试点多渠道扩大保障性租赁住房供给的示范意义。

　　另一方面，“有巢REIT”作为首单正式获批上市的市场化机构运营的保租房REITs项目，其成功案例可以作为其他市场化租赁经营机构参考的样板，具有极大的分析和对标价值，不管是国企还是民企，作为市场化租赁经营机构，可以参照“有巢REIT”来规划设计自己对接公募REITs的路径。

　　第三，“有巢REIT”的成功获批，也为当下众多房企转型做了很好的范例，当开发时代逐步进入尾声，如何掘金存量房时代，如何做好存量房的经营，如何对接资本市场等有很大参考价值。

　　第四，“有巢REIT”即是“保租房”REITs迎来的新里程碑，更是整个长租房市场迎来的新里程碑，证明了市场化租赁经营机构所持有的长租房项目对接公募REITs的可行性，相信随着试点的深入，我们很快会迎来由市场化租赁经营机构运营的纯市场化长租房项目通过REITs对接资本市场的案例。

　　日前，首单市场化机构运营的保障性租赁住房REITs项目——华夏基金有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“有巢REIT”）正式获批。该项目也是国内首单R4租赁用地建设的保障性租赁住房REIT。

　　有巢REIT的底层资产为位于上海市松江区的有巢国际公寓社区上海泗泾项目和上海东部经开区项目，均为上海市首批完成保障性租赁住房认定的项目，也是上海市推进保障性租赁住房发展政策的重要示范项目，主要出租对象为新市民和青年人。

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